Право собственности

Муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности  городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям.

Все имущество, находящееся в государственной  или муниципальной собственности  подразделяется на две части. Одна часть  закреплена за унитарным предприятием и учреждением соответствующего уровня посредством его передачи в  хозяйственное ведение или  оперативное управление. Другая часть (бюджетные средства и некоторое  иное имущество) составляет соответствующую  государственную или муниципальную  казну.

Отдельные объекты имеют особый правовой статус. Так, земля и другие природные  ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных  образований, являются государственной  собственностью.

Право собственности классифицируется не только по его формам, но и по видам. Имущество может принадлежать на праве собственности какому-то одному лицу, а может находиться в собственности  двух или нескольких лиц. В этом случае считается, что такое имущество  является общей собственностью. Субъекты права общей собственности или  сособственниками.

Общая собственность подразделяется на два  подвида: общая долевая собственность и общая совместная собственность. В первом случае каждому из сособственников определяется его доля. Общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

В настоящее  время законом предусмотрены  четыре разновидности совместной собственности:

- совместная  собственность супругов, нажитая  ими во время брака, который  заключен на законных основаниях, если брачным договором между  ними не установлен иной режим  этой собственности; при этом  закон установил, что любое  имущество, принадлежащее каждому  из супругов до вступления  в брак , а также полученное  одним из супругов во время  брака в дар, в порядке наследования  или по иным безвозмездным  сделкам является его собственностью;

- совместная  собственность имущества крестьянского  (фермерского) хозяйства, которое  принадлежит всем ее членам;

- совместная  собственность имущества общего  пользования членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, которое приобретено или создано таким товариществом за счет целевых взносов – трактор, подъездные пути, водонапорная башня и т.п.

- совместная  собственность членов семьи, приватизировавшей  жилое помещение, если они хотят  его приватизировать именно на  статусе совместной собственности.

Законом может быть установлены и другие разновидности совместной собственности.

Общая долевая собственность по самой  сути предполагает четкое определение  долей участников. Такие доли могут  вытекать из указаний закона либо из соглашений участников общей долевой собственности. В остальных случаях доли считаются  равными. Однако участники долевой  собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения его, имеет право на соответствующее увеличение свой доли. Если он произвел отделимые улучшения общего имущества, то они поступают в его собственность, если соглашением не предусмотрено иное.

Участник  долевой собственности может  по своему усмотрению распорядится своей  долей. Например, он может ее продать, обменять, отдать в залог, подарить, завещать и т.п. Однако, если он отчуждает  свою долю возмездно, то он обязан соблюдать  так называемое преимущественное право  покупки. Это означает, что он обязан при возмездном отчуждении своей  доли известить в письменной форме  остальных участников долевой собственности  об этом намерении с указанием  цены и других условий, на которых  он собирается произвести отчуждение принадлежащей ему доли. В течение  месяца (если доля находится в праве  собственности на недвижимое имущество) или 10 дней (если доля находится в  праве собственности на движимое имущество) остальные участники  долевой собственности имеют  право на приобретение упомянутой доли по указанным в письменном извещении  условиям.

Если  такая доля будет отчуждена с  нарушением преимущественного права  покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя этой доли. Следует отметить, что преимущественное право покупки не распространяется на безвозмездное отчуждение доли (дарение, завещание). Кроме того, оно не действует при залоге доли, поскольку в случае обращения взыскания на заложенное имущество, как правило, производятся публичные торги, такого имущества. А они проводятся при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ограниченные  вещные права.

Институты вещного права были известны еще  Древнему Риму, а в настоящее время  используется в российской цивилистике. Наиболее полным вещным правом в Риме и у нас является право собственности. Кроме этого существуют и другие вещные права; их принято называть ограниченными  или парциарными, поскольку это права на чужие вещи.

Вещное  право есть субъективное гражданское  право. Оно носит абсолютный характер и в силу этого пользуется абсолютной защитой. Вещное право предоставляет  его обладателю непосредственное воздействие  на вещи и хозяйственное господство над нею. Существуют две группы вещных прав: а) право собственности и  б) другие ограниченные права. Анализ юридической  литературы, где в той или иной степени затронуты вопросы вещного  права, позволили выделить еще ряд  присущих ему признаков:

- вещное  право носит бессрочный характер, в то время как обязательственное  право с самого начала его  возникновения стремится к его  прекращению;

- объектом  вещного права является только вещь; объектами обязательственного права могут быть не только вещи, но и действия (работы, услуги), а также информация, результаты интеллектуальной деятельности и даже нематериальные блага;

- требования, которые вытекают из вещных  прав, подлежат преимущественному  удовлетворению по сравнению  с требованиями, вытекающими из  обязательственных прав;

- вещному  праву присуще право следования; так, переход права собственности  на имущество другому лицу  не является основанием  для  прекращения других вещных прав  на это имущество, например, при  продаже земельного участка, обремененного  сервитутом, или квартиры, в которой  кроме собственника проживали  и члены его семьи, названные  объекты продолжают и у нового  собственника иметь прежние обременения;

- вещные  права пользуются абсолютной  юридической защитой; это означает, что все вещные права лица, даже не являющемся собственником  вещи, защищаются законом от посягательств  любых третьих лиц;

- субъекты  вещного права на определенную  вещь обладает на него только  одним каким-то вещным правом; невозможно, например, иметь на праве  собственности земельный участок  и одновременно быть сервитуарием  этого же участка;

- замкнутость  перечня вещных прав, установленная  законом, который расширительному  толкованию не подлежит.

Вещные  права состоят из двух групп: полное вещное право – право собственности  и ограниченные вещные права.

Современное гражданское право знает большое  число вещных прав. В ст.216 ГК РФ их названо пять:

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3. Сервитут;
4. Право хозяйственного владения имуществом;
5. Право оперативного управления имуществом.

Кроме того, ст.292 ГК РФ к вещным правам относит право членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Наконец, ст. 131 ГК РФ установлено, что право  собственности и другие вещные права  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной  регистрации едином государственном  реестре учреждениями юстиции. Регистрации  подлежат: право собственности, право  хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных  ГК РФ и иными законами. ФЗ от 21 июля 1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также  предусмотрена государственная  регистрации ипотеки как вещного  права. Таким образом, ипотека признается законно в качестве вещного права.

Следует заметить, что в законе нигде не говорится о том, что перечень вещных прав ограничен и расширительному  толкованию не подлежит. Тем не менее, многие юристы полагают, что любое  новое вещное право должно быть обязательно  названо таковым в законе.

В то же время большинство юристов в  число вещных прав включает не просто ипотеку, которая обозначена в ст.131 ГК РФ именно как вещное право, а  вообще все залоговое право, хотя залог и в ГК РФ, и законе РФ «О залоге» прямо не именуется  вещным правом.

Значительное  число юристов, в принципе соглашаясь с ограниченным перечнем вещных прав, все же добавляют в этот перечень еще некоторые права. В целом  можно насчитать еще десяток  таких прав, которые не названы  в качестве таковых законом, но облают явными вещно-правовыми признаками (право учреждения на самостоятельное распоряжение имуществом в соответствии с п.2 ст.298 ГК РФ; право давностного владельца в соответствие со ст.234 ГК РФ; право доверительного управляющего на переданное ему в управление имущество; право долгосрочного и краткосрочного пользования водными объектами в соответствие со ст.41 Водного кодекса РФ).

Кроме того, ряд авторов полагает, что  право аренды все более приобретает  черты вещного права.

Вещные  права опосредуют отношения лица к вещи как к своей. Это отношение  предполагает: а) возможность управомоченного  лица (правообладателя) использовать соответствующую  вещь в своих интересах; б) запрет всем другим лицам препятствовать ему  в осуществлении данной возможности. Таким образом, обладателю вещного  права в качестве обязательных лиц  противостоит неопределенное число  участников гражданских правоотношений; субъектов, обязанных не нарушать его  права. Именно в этом смысле юристы и говорят об абсолютном характере  вещных прав.

Наиболее  полным по содержанию из всех вещных прав является право собственности. Все  остальные вещные права – это  ограниченные права на чужие вещи. 
 
 
 
 
 
 
 

Защита  права собственности и других вещных прав.

Все вещные права, как правило абсолютные, подлежат защите. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется  Конституцией РФ, причем каждый вправе защищать свои права и свободы  всеми способами, не запрещенными законом. Гражданское законодательство предусматривает  защиту всех гражданских прав (в  том числе и вещных) различными способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ. Осуществляется такая защита в  судебном порядке, установленном процессуальным законодательством, в административном порядке в случаях, предусмотренных  законом, а также в порядке  самозащиты.

Кроме названных способов защита прав может  производиться по правилам главы 20 ГК РФ, которая устанавливает особенности  такой защиты. Данная глава в основном посвящена виндикационному и  негаторному искам, известных еще  римскому праву.

Современное гражданское законодательство России также устанавливает ограниченную виндикацию. Виндикация есть способ защиты прав собственности. С ее помощью  невладеющий собственник вправе истребовать свое имущество у  владеющего несобственника. Таково классическое определение данного способа. Однако не всякое имущество может быт  защищено этим способом и не у всякого  владельца оно может быть изъято и передано подлинному собственнику.

Во-первых, востребуемое собственником имущество  должно относиться к категории индивидуально-определенных вещей.