Право собственности на квартиру

Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества и возмещением ему в полном объеме Убытков, причиненных прекращением права собственности. Вопросы обеспечения прав граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, урегулированы достаточно подробно. Закон «Об основах федеральной жилищной политики»⁵ установил ограничения принудительного изъятия недвижимости по основаниям, предусматриваемым законом. При отсутствии согласия собственника, снос может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.

_________________________________________________________________

⁵.  В ред. от 06.05.2006 N 52-ФЗ

Так, по ранее действовавшему законодательству право собственности  на жилой дом могло прекратиться в случае сноса жилого дома в связи  с изъятием земельных участков для  государственных или общественных нужд. В данном случае гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивалась стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставлялось право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан, местные органы власти обеспечивали им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены ЖСК и получения в них квартир. При расчете размера возмещения убытков следует руководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы, действующими на момент изъятия земель или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь должны быть согласованы с собственником сносимых строений. Особого внимания в договоре заслуживают условия о сроках освобождения гражданами дома под снос. В договоре необходимо указать момент прекращения гражданином права собственности на сносимые строения. От этого срока и зависит дата приобретения застройщиком права сноса дома и хозяйственных построек. Если собственник дома дал свое согласие на размер и форму компенсации и подписал договор, то до тех пор, пока он не выехал из дома, считать его право собственности на дом утраченным нельзя. Это означает, что выселить его в административном порядке из дома невозможно. Споры между гражданами и застройщиком о размерах и формах компенсации за сносимые строения разрешаются только судом. Подписанный сторонами договор о компенсации сносимых строений должен быть нотариально заверен и после этого зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья. К другим гражданам, которые наряду с собственниками сносимого дома и членами его семьи обеспечиваются квартирами, относятся проживающие в доме бывшие члены семьи собственника, наниматели и другие лица, вселившиеся в установленном порядке (заключившие договор найма, имеющие прописку и т.д.) при условии, что дом, подлежащий сносу, является их единственным постоянным местом проживания. Если сносимый дом принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то каждый из них имеет право на получение квартиры, если им создана самостоятельная семья. Вместе с тем, если собственники являются членами одной семьи, им может быть предоставлена одна квартира.

Требование собственника дома, временно в нем не проживающего, о предоставлении ему квартиры в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение общего трехгодичного срока исковой давности. Разрешая возникший спор по требованиям, заявленным другими гражданами, временно не проживающими в доме и не утратившими право пользования жилыми помещениями, о предоставлении им квартиры в связи со сносом дома. Если собственник сносимого дома и члены его семьи обеспечены в том же населенном пункте жилым помещением менее нормы, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или проживают в неблагоустроенной квартире, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может удовлетворить их требование о предоставлении квартиры взамен занимаемого жилого помещения. Следует отметить, что  ГК РФ (ст. 239) изменил процедуру изъятия недвижимого имущества (в том числе и жилого дома) для государственных или муниципальных нужд. Так, в соответствии с указанной статьей для того, чтобы изъять и впоследствии снести недвижимое имущество, государственный орган или орган местного самоуправления должен обратиться в суд и доказать, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Заключение.

В качестве заключения несколько  выводов по проделанной работе.

На основании данной курсовой я пришла к выводу, что:

Право собственности - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Опираясь  в основном на нормативные акты, я смогла показать, что  довольно много сделано было в  вопросе регулирования права  собственности как физических, так и юридических лиц. Данная работа соответствует поставленным целям и задачам, которые я поставила в начале работы.

Первая глава дает общие  понятия о приватизации и о праве собственности,

Вторая глава объясняет каким образом происходит приватизация жилых помещений как объекта права собственности.

Третья глава – это  основания прекращения права собственности.

Изучение права собственности  необходимо любому юристу не только с  профессиональной точки зрения. Все  мы можем быть  участниками общей  и долевой собственности как  жильцы, как супруги. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список литературы.

1) Конституция Российской Федерации. М: Умеренков,2001г.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации. М: Элит, 2003г.

3) Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М: Элит, 2006г.

4) Жилищный кодекс от. 29 декабря 2004. М: Юрист, 2004г.

5) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ– ст.768.

6) Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от  1 февраля 2010г.№1541-1//Жилищное законодательство России. М: Май, 2010г.

7) Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 22 августа 2004г.

8) Абрамов Д.М. «Справочник юриста» М: Успех, 2005г.

9) Волочков Н.Г. «Справочник по недвижимости». М: Форт, 2006г. С.374.

10)Гришаев С.П. «Ваше право собственности на жилой дом и квартиру». М: Горн, 2007г. С.650.

11) Калкин А.Г. «Гражданское право в России». М: Юнит, 2005г. С.128.

12) Рассолов А.К. «Хозяйство и право». М: Право, 2004г. С.192.

13) Рубанов А.А. «Развитие гражданского права на современном этапе». М: Юрист, 2008г. С.320.

14) Суханов Е.А. «Гражданское право». М: Фокс, 2006г. С.321.

15) Толстой Ю.К. «Гражданское право». М: Проспект, 2003г. С.776.

16) Цыбуленко З.И. «Гражданское законодательство России». М: Гранд , 2006г.Ч.1. С.784.

17) Справочная правовая система КонсультантПлюс.