Понятие и виды договора купли-продажи

    По  вопросу о количестве потребляемой абонентом энергии закон делает исключение для граждан, которым  разрешается использовать энергию  для бытового потребления в необходимом  для них количестве.

    Подаваемая  абоненту энергия по качественным характеристикам должна соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренными договором энергоснабжения. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

    Тарифы  на энергию, поставляемую абонентам, подлежат государственному регулированию.

    За  нарушение обязательств по оплате энергии энергоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить подачу энергии, только если абонентом является юридическое лицо. 

    § 6 Договор продажи  недвижимости. 

    По  договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. Именно особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате. Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видов недвижимых вещей, например спутников, используемых в системе телевидения, могут быть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения от уполномоченных государственных органов.

    В отличие от общих условий договора купли-продажи при продаже недвижимости правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным (ст. 555 ГК).

    Несмотря  на специфику этого вида договоров  купли-продажи, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, на такие отношения распространяется общее правило о последствиях передачи товара ненадлежащего качества. В частности, при передаче продавцом покупателю недвижимости с неустранимыми недостатками, недостатками, выявляющимися неоднократно либо появляющимися снова после их устранения, недостатками, которые не могут быть устранены бет несоразмерных расходов или затрат времени, или иными аналогичными недостатками, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.             

    § 7.  Договор купли-продажи  предприятия 

    Под договором купли-продажи предприятия  понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), а покупатель - принять его  и уплатить обусловленную денежную сумму. В данном случае под предприятием понимается объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданским законодательством могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.

    Выделение договора купли-продажи предприятия  в отдельный вид договора купли-продажи  объясняется спецификой его предмета как сложной вещи (ст. 134 ГК) или, иными  словами, имущественного комплекса.

    В отличие от всех договоров купли-продажи  недвижимости, не считая договора купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным. Государственная регистрация договора купли-продажи объясняется сложностью его предмета, юридической важностью документов, входящих в состав договора, и, главное, необходимостью государственного контроля за процессом передачи предприятия от одного собственника к другому в связи с социальным, экономическим и иным общественным статусом предприятия в системе производительных сил страны.

    Договор купли-продажи предприятия наряду с тем, что он входит в состав общего договора купли-продажи на правах отдельного его вида, одновременно является также  разновидностью договора купли-продажи  недвижимости

    Договор заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Представляется, что предусмотренный в ГК перечень отдельных видов договора купли-продажи  не следует считать исчерпывающим, особенно на будущее время. В настоящее  время к нему следовало бы добавить внешнюю куплю-продажу.

    Специальные нормы права, регулирующие отдельные  виды договора купли-продажи, не отменяют действие общих норм главы 30 ГК. Юридическую природу договора купли-продажи определяют прежде всего нормы о понятии договора, его предмете и основных правах и обязанностях продавца и покупателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение.

    Отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки. Оптовый оборот товаров, длительность хозяйственных связей, отношения между профессиональными продавцами и покупателями определены в ГК РФ.

    Наряду  с ГК значительную роль в регулировании  отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные  нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов власти.

    В условиях рынка не следует пренебрегать многолетней практикой применения вышеназванных документов. При заключении договоров целесообразно опираться  на нормативы, содержащиеся в ГК РФ и регулирующие общие моменты всего комплекса мер по надлежащему исполнению волеизъявления сторон по заключаемому между ними договору купли-продажи. Так же следует подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

    Правильное, грамотное составление договора купли-продажи поможет сторонам избежать непроизводительных расходов в виде уплаты пени, штрафов, неустоек.

    В сложившихся правовых условиях текущего периода хозяйствующие субъекты, стороны договоров не всегда имеют возможность найти тот законодательный или иной нормативный материал, который в более конкретной форме помог бы сторонам договора принять правильное решение по регулированию условий их отношений.

    Несмотря  на детальную разработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты, которые требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органов по правильности их применения. 

    Список  использованной литературы. 

    I. Законодательные  и иные нормативные правовые акты

    1.Конституция  Российской Федерации // Российская  газета. - 1993. -25 декабря.

    2. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая): от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. -1994. -№ 32. - Ст. 3301.

    3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

    4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г.  №122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» // Собрание  законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

    5. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.01.2010) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, № 3, ст. 140. 

    II. Специальная литература 

    1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стер. – М.: Статут, 2011. – 780 с. 

    2. Гражданское право под ред. Алексеева С.С_Учебник_2009 2-е изд -528с

    3. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: «Юристъ», 2004 г.

    4. Гражданское право: В 3-х т.: Т.2.: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - Изд.6-е, перераб.  и доп. - М.: ТК Велби, Проспект, 2005. – 848 с.

    5.  Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. Гражданское право России – Учебник  2008 -560с

    6. Собрание Законодательства РФ, 1997, № 30, ст.3594

    7. Обыденов А.М. Предмет  и  объект как существенные условия  гражданско-правового договора // Журнал  российского права. 2003. № 8. С. 61.

    III. Материалы судебной  практики 

    1.  Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 сентября 2009 г.  46-В09-22

    2. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июля 2009 г. № КГ-А40/6096-09