Понятие и виды договора купли-продажи

    Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать  любые сделки купли-продажи, если это  не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может  покупать товары на бирже).

    Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать  договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что  касается юридических лиц, владеющих  своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст. 297 ГК РФ).

    Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 298 ГК РФ).

    В отношении государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава II. Характеристика договора купли-продажи по современному гражданскому законодательству.

    § 1. Признаки и форма договора купли-продажи. 

    По  праву всех стран, в том числе  и России  договор купли-продажи  рассматривается как двухсторонний, возмездный, консенсуальный.

    Консенсуальность  договора выражается в том, что передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с моментом фактической передачи товара, то он исполняется в момент заключения.

    Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным п.1 ст. 423 ГК РФ. Возмездность в договоре купли-продажи выражается в наличии взаимных юридических обязательств: у продавца передать товар покупателю, а у покупателя оплатить товар продавца.

    Двусторонний  договор предполагает наличие двух участников (субъектов), вступающих в  правоотношение. Из самого определения  договора купли-продажи следует, что  одной стороной всегда будет являться продавец, а другой, второй его стороной, покупатель.

    Договор купли-продажи может заключаться  в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий.

    В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

    Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его  участников и ценой. Так, для купли-продажи  недвижимости предусмотрена простая  письменная форма в виде единого  документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 мая 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»⁶ нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле). 

    § 2. Содержание и  условия договора купли-продажи. 

    Содержание  договора продажи составляют права  и обязанности сторон – продавца и покупателя.

    Продавец  обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данный договор является двустороне-обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют обязанности другой стороны.

    В общем, виде обязанности продавца достаточно подробно изложены в параграфе 1 «Общие положения о купле-продаже» главы 30 ГК РФ.

    Закрепленный  перечень обязанностей продавца по договору купли-продажи не может считаться  исчерпывающим, потому что будут  издаваться и другие законодательные  акты, регламентирующие взаимоотношения  сторон такого договорного обязательства, как  купля-продажа товара.

    Соответственно  почти всем обязанностям продавца корреспондируют  права покупателя требовать от продавца выполнения своих обязанностей, в  том числе с исполнением своих  договорных обязательств наиболее разумным и добросовестным образом (п.3 ст. 10 ГК РФ). И напротив, всем правам продавца по общему правилу противостоят определенные обязанности покупателя. Это положение соответствует принципу юридического равенства сторон (п.1 ст. 1 ГК РФ) и является неотъемлемым свойством гражданского правоотношения.⁷

    В самом упрощенном виде по договору купли-продажи первой обязанностью покупателя является его обязанность принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст. 484 ГК РФ). Это означает, что покупатель не только обязан принять товар в установленные договором сроки и указанном в нем порядке, но и должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар: сообщить адрес отгрузки, подготовить место складирования товаров, предоставить транспортные средства, если установлена такая обязанность.

    Другая  обязанность покупателя, которая  во многих договорах купли-продажи  фигурирует как первая, - обязанность  оплатить товары непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ). Причем в случае, если покупатель не исполняет своей обязанности по оплате товаров, продавец получает право требовать от него не только оплаты, но и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также компенсации своих убытков (ст. 395 ГК РФ).

    Если  покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    В практике нередки случаи, когда по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары. В такой ситуации продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п.5 ст. 486 ГК РФ).

    Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.⁸

    В ряде работ предмет договора купли-продажи  сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Например, О.С.Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма. По мнению С.С. Алексеева, предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Предметом купли-продажи могут быть имущественные права.⁹

    Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора, и в этом случае у продавца возникают определенные обязанности. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Так, судом договор купли-продажи имущества был признан незаключенным, потому что в тексте договора не было конкретизировано передаваемое по договору имущество. Однако суд кассационной инстанции отменил данное решение, указав, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Конкретизированные наименования и количество основных средств продавца указаны в актах приема-передачи (накладных), приложенных к договору и подписанных обеими сторонами. Кроме того, в ходе рассмотрения спора стороны не заявляли о наличии спора о предмете купли-продажи. При таких условиях договор считается заключенным.¹⁰

    В случае передачи продавцом меньшего количества товаров, чем предусмотрено  условиями договора, покупатель получает право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (ст. 466 ГК РФ).  В тех же случаях, когда сторонами в договоре согласовано условие об ассортименте подлежащих передаче покупателю товаров, его нарушение влечет для продавца определенные негативные последствия (ст. 468 ГК). Такое нарушение дает покупателю право отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

    Если  договор не содержит условия о  качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для  которых товар такого рода обычно используется. ¹¹

    Покупательница  обратилась в суд с иском к автомобильному заводу с требованием о замене автомобиля. Истица ссылалась на то, что в процессе эксплуатации в автомобиле обнаружены многочисленные недостатки, при этом некоторые недостатки ранее уже устранялись.

    Дело  было разрешено в пользу ответчика. Согласно заключению эксперта некоторые дефекты относились к скрытым производственным дефектам, проявившимся в процессе эксплуатации автомобиля; эти дефекты являлись устранимыми по ремонтной технологии завода-изготовителя. Часть производственных дефектов эксперт отнес к неустранимым.

    Таким образом, по мнению суда, в период гарантийного срока в автомобиле истицы обнаружились недостатки производственного характера, которые не являются существенными, и могли быть устранены с соразмерными расходами и затратами времени. Скрытые же производственные дефекты, не подлежащие устранению, были выявлены за пределами гарантийного срока обслуживания. То есть невозможность их устранения возникла по вине истицы.¹²

    Стороны необязательно должны указывать в договоре точную цену продаваемого имущества.  Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. «Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары».¹³

    Покупатель  или продавец могут указать в  договоре критерий, в соответствии с которым и будет определена цена предмета договора. Способ определения  цены сторонами договора купли-продажи  не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах различной купли-продажи и энергоснабжения цена производимых товаров, по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей.

    Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для  народного хозяйства могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

    Срок  договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.