Понятие договора купли-продажи

Цель договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу, право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности возникает у приобретателя  с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру, государственное или муниципальное  унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества (а  в соответствующих случаях государственная  регистрация) служит основанием для  возникновения у покупателя ограниченного  вещного права.

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход  права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ), на предприятие  как имущественный комплекс (ст. 564 ГК РФ), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК РФ).

По общему правилу право собственности  прекращается при отчуждении собственником  своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК РФ). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях – с момента регистрации  права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю ( государственная регистрация) служат основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, в случае неоплаты покупателем товара в установленный срок или ненаступления иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК РФ).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда  в соответствии с законом или  договором продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время  нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или  других товарораспорядительных документов), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено  самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1.2  ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ.

 

Основным источником правового  регулирования отношений, связанных  с куплей-продажей, является Гражданский  кодекс и прежде всего глава 30. В  ГК РФ сохранено традиционное определение  договора купли-продажи, выражающее его  неизменную суть: продавец обязуется  передать товар в собственность  покупателя, а последний обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит  из того, что закон не может и  не должен регламентировать каждый шаг  продавцов и покупателей. Условия  продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь возможны многостраничные  тексты договоров, являющиеся результатом  тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются  в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены  в Кодексе на случай, если стороны  не посчитают нужным установить для  себя иные условия продажи.

В ГК РФ кроме общих положений  о договоре купли-продажи товаров  излагаются также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность  продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

Также в ГК РФ расположены нормы, устанавливающие специальные правила  в отношении отдельных видов  договора купли-продажи: договоров  розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных  нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК РФ отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой  виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.

К договору купли-продажи применяются  также содержащиеся в ГК РФ общие  положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части не урегулированной  главой 30 ГК РФ), например: правила о  заключении, изменении и расторжении  договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок.

Нормы, содержащиеся в ГК РФ, подлежат применению к правоотношениям, связанным  с куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например куплю-продажу  недвижимости); при отсутствии таковых  субседиарно применяются общие  положения о купле-продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

Наряду с ГК РФ источниками правового  регулирования отношений по купле-продаже  являются также иные федеральные  законы. В ряде случаев ГК РФ сам  указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим  правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи  с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются  законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии с ними (п.3 ст.492 ГК РФ). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от 9 января 1996 г.)⁵. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (в редакции от 19 июня 1995 г.)⁶.

В некоторых случаях, предусмотренных  ГК РФ, допускается регулирование  отношений по купле-продаже указами  Президента Российской Федерации и  постановлениями Правительства  Российской Федерации (правовыми актами).

Одним из источников правового регулирования  отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п.5 ст.421 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   1.3  СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

 

Сторонами договора купли-продажи (его  субъектами) являются продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или  обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например, таким правомочием  наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное  унитарное предприятие), который  вправе распоряжаться (в том числе  путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных  законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества  требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным  предприятием в рамках его целевой  правоспособности (ст. 295, 49 ГК РФ). Напротив, учреждение как субъект права  оперативного управления не вправе распоряжаться  закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено  право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное  за счет этих доходов, поступает в  самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться последним  по своему усмотрению (ст. 298 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом  или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены  лицу, не являющемуся субъектом права  собственности или иного ограниченного  вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п.5 ст. 448 ГК РФ); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК РФ); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст. 1005 ГК РФ); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст. 1012).

В качестве продавца могут выступать  государство (Российская Федерация  и субъекты Российской Федерации), а  также муниципальные образования  в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного  за юридическими лицами. Возникающие  при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие  юридических лиц в гражданских  правоотношениях (ст. 124 ГК РФ), а стало быть, и нормами о купле-продаже.

       Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный ему товар. К числу таких покупателей относятся:

         Во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.

         Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане и юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  предпринимательской деятельностью. В частности положения: о возможности  одностороннего расторжения или  изменения договора, если это предусмотрено  не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного  характера обязательства при  множественности лиц на стороне  должника или кредитора (ст. 322 ГК РФ); об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п.3 ст. 401 ГК РФ) и некоторые другие.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения  в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого  предпринимательского договора купли-продажи. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования  обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему  из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием  для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи⁷. Напротив, общие положения о купле-продаже распространяются на все договоры купли-продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность. 

 

      1.4  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

 

Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего  из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых  должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи  являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Во многих современных изданиях предмет договора купли-продажи  сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю⁸. Такой подход противоречит учению о предмете договора (обязательства). О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли-продажи «неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли-продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами – действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству⁹. По мнению М.И. Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана¹⁰. Во всяком случае, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате¹¹.