Найм жилого помещения

Если по прекращении  или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель  отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению  в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (ст. 79 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма и  проживающие совместно с ним  члены его семьи по взаимному  согласию и с предварительным  уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных  жильцов не может превышать шесть  месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Таким образом, подводя  итог настоящей курсовой работе, отметим, что следует поставить точку в рассуждениях по вопросу разграничения договора социального найма. Договор социального найма дифференцируется на две разновидности соответственно дифференциации фонда социального использования, в составе которого обособлены специализированные жилые дома (жилые помещения). Особенности договора найма в специализированном жилищном фонде вытекают не только из особенностей целевого использования объектов найма, но и из особенностей субъектного состава, что отразилось и на объеме правомочий сторон²⁴. М.И. Брагинский выделяет договор ведомственного найма и договор служебного жилого помещения в особые разновидности договора социального найма. Однако с утратой оснований выселения из ведомственного жилищного фонда, обусловленных изменением трудовых отношений, утрачена и особенность этих жилищных отношений, связанная с трудовыми отношениями. Поэтому никаких особенностей договор социального найма, заключаемый государственными (муниципальными) юридическими лицами со своими работниками, не имеет. Негосударственные (немуниципальные) юридические лица вообще не вправе заключать договоры социального найма жилого помещения. Как собственники они заключают договоры (коммерческого) найма жилого помещения с работниками или участниками хозяйственных обществ и товариществ.

Новое жилищное законодательство, а в особенности вступивший в  силу с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации, изменило многие правила, в  том числе касающиеся заключения и расторжения договора социального  найма жилого помещения. Данный факт следует признать положительным моментов в правовой регламентации договора найма жилого помещения.

 

Список использованных источников

 

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г.)// Известия. Приложение Закон. – 2005. – №4.- с. 23-25
3. Гражданский кодекс РФ. – М, 2005. – 678 с.
4. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004. – 567 с.
5. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - Дело, 2005.
6. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения / Адвокат. – 2005. - № 11. – с. 10-14
7. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве, // "Законодательство". – 2004. - № 4. – с. 17
8. Киндеева Е.А. М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004. – 300 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004. – 765 с.
10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 543 с.
11. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2005. – 675 с.
12. Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант" - "За права военнослужащих", 2005. – 342 с.
13. Кудашкин А.В. Что гарантирует новый Типовой договор социального найма? // "Право в Вооруженных Силах". – 2005. - № 10. – с. 22
14. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). - "Волтерс Клувер", 2004. – 432 с.
15. Невоструев Судебное решение по делам о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма // "Законодательство". – 2005. - №8. – с. 19
16. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. – 398 с.
17. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). – М, 2003. – 208 с.
18. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2004. – 189 с.
19. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 321 с.
20. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 186 с.
21. Тихомирова Л.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 185 с.
22. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 561 с.
23. Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением // Российская юстиция. – 2004. - N 5, 6

¹ См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М., 2000. С. 660-663.

² Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. М., 2001. С.446.

³ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С.355.

⁴ Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004. – с. 234

⁵ Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004. – с. 235

⁶ Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 963.

⁷ См.: Комментарий судебной практики. М., 2000. N 6. С. 26-34.

⁸ Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - Дело, 2005. – с. 232

⁹ Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - Дело, 2005. – с. 234

¹⁰ Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – с. 198

¹¹ Подробнее см.: Соотношение законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации. М., 2003.

¹² См. также комментарий к указанной статье в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

¹³ Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – с. 67

¹⁴ См. подробно: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

¹⁵ Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – с. 83

¹⁶ См. также комментарий к указанной статье в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

¹⁷ Грудцына Л.Ю.  Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // "Адвокат". – 2005. – № 11. – с. 11

¹⁸ Грудцына Л.Ю.  Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // "Адвокат". – 2005. – № 11. – с. 12

¹⁹ Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2005. – С. 245

²⁰ Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2004. – с. 223

²¹ Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2004. – с. 224

²² Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2005. – С. 267

²³ Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2005. – С. 269

²⁴ СЗ РФ. 2002. N 52. Ст. 5135.