Институт права собственности в Российской Федерации

Для возникновения самовольной  постройки необходимо наличие хотя бы одного из нарушений:

1) нарушение порядка  землеотвода или его целевого назначения;

2) отсутствие необходимых  разрешений на строительство; 

3) существенное нарушение  строительных норм и правил.

Лишь в порядке исключения возможно возникновение права собственности  на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угроза жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны и т.д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Суд вправе также признать право собственности на данную постройку (при наличии указанных выше условий) за собственником и иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена, при условии компенсации владельцем участка необходимых расходов застройщику. В этих исключительных случаях самовольная постройка может стать основанием для возникновения права собственности.

Наряду с первоначальными  способами существуют производные  способы приобретения права собственности.

Производными способами  являются все виды приобретения права  собственности одним лицом от другого. Права приобретателя имущества  зависят от прав прежнего собственника, т.к., согласно римскому правилу, «никто не может передавать другому больше прав, чем сам имеет». При производных способах приобретения права собственности права нового собственника чаще всего обусловлены волей прежнего собственника, который по договорам купли- продажи, дарения и другим договорам или в порядке наследования передает свое право собственности на имущество другим лицам.

Важным является момент, с которого у приобретателя вещи возникает право собственности, так как традиционно с моментом перехода права собственности к  приобретателю переходят бремя содержания имущества, риск случайной гибели, естественной убыли вещи и другое.

Моментом перехода права  собственности при производных  способах приобретения могут быть моменты  соглашения сторон, фактической передачи вещи, уплаты денег или получения  встречного удовлетворения. Если стороны не воспользовались своими правомочиями, то, в силу общего правила, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента передачи вещи, если законом не установлено другое.

Определение передачи вещи содержится в ст. 224 ГК РФ. Передачей признаются вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если же к моменту  заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, то она признается переданной ему с момента заключения договора. К передаче приравнивается вручение приобретателю товарораспорядительного документа на вещь.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной  регистрации или нотариальному  удостоверению, то переход права  собственности происходит с момента  государственной регистрации или нотариального удостоверения, соответственно. При необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора - с момента регистрации.

К производным способам приобретения права собственности  относятся национализация, приватизация, конфискация, выкуп и другие. Рассмотрим некоторые из них.

Национализация - это  обращение в государственную  собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан  и юридических лиц. Национализация производится на основании закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и других убытков.

Приватизация представляет собой переход имущества, входившего в состав государственной и муниципальной  собственности, частному владельцу.

К числу производных способов приобретения права собственности относится выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ). В тех случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с нормами права и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, обратившимся с соответствующим требованием. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.⁸

4 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

Законом предусмотрено  прекращение права собственности  лица на имущество, которое не может  ему принадлежать. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности  лица оказалось имущество, которое, в силу закона, не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок (ст. 238 ГК РФ). Подобные ситуации могут возникнуть в случае изменения правового режима вещи. Так, например, вещь, находившаяся в свободном обращении, перешла в разряд ограниченно оборотоспособных или изъятых из оборота вещей, и более она не может находиться в собственности данного лица.

 

8 Право собственности: приобретение, прекращение и защита //Бухгалтерский учет. –2000. -№7. –с. 43-46. 

Подобное имущество  подлежит отчуждению тому лицу, в собственности  которого оно может быть. В случае неисполнения обязанности по отчуждению, государственный орган или орган  местного самоуправления обращается в  суд с заявлением о принудительном отчуждении имущества. При этом собственнику возмещается стоимость имущества, определенная судом, за вычетом затрат на отчуждение.

Указанные правила действуют  также для случаев, если в собственности  гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано (например, наследование оружия).

Таким образом, нами были рассмотрены некоторые способы  возникновения права собственности, влекущие, соответственно, прекращение данного права у другого субъекта. Такие способы называются производными.

Особыми основаниями  прекращения права собственности  являются такие, которые не влекут его  возникновение у других лиц. К  ним относятся:

1. потребление;
2. уничтожение по собственному желанию;
3. уничтожение по обязательному для собственника предписанию компетентного органа;
4. уничтожение вещей в связи с событиями;
5. уничтожение неправомерными деяниями третьих лиц.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Собственность - одна из опор общества и отношение к ней во многом определяет ход общественных процессов. Право собственности находится в центре любой правовой системы.

В ходе выполнения работы был выявлен ряд нетрадиционных для отношений собственности положений. Собственность является не только экономической и юридической, но и духовной категорией. Именно в рамках последней и раскрывается отношение лица к вещи как к своей. Логическим продолжением данной мысли является то, что право собственности по своей сути естественное право, неотчуждаемое право. Человечество знало это право всегда и лишь только с течением времени оно приобрело современные черты, стерлось существовавшее тождество между собственностью и правом собственности. Сейчас собственность вне единства с правом теряет свой смысл и предназначение.

В отношениях собственности  наиболее ярко отражаются потребности  современного общества, что отражает специфику российской культуры. В  данной связи именно собственность  является твёрдой предпосылкой высокого положения и достоинства личности в государстве, ее неотъемлемых прав⁹.

Что касается объекта  права собственности, то следует  иметь в виду «вещь» как определяющий объект собственности и следует  понимать его в самом широком  значении, т.е. не только в содержательном отношении (предметы материального мира), но и в отношении объективно опредмеченных явлений.

Что касается субъектов  права собственности то, в целом  можно выделить только два вида: это граждане и юридические лица (например, от лица государства или  муниципального образования вступают в отношения собственности уполномоченные органы, которые по своей сути являются юридическими лицами).

В содержании права собственности  нецелесообразно выделять и отдавать приоритет одному из правомочий собственника, каждое из которых имеет равное правовое положение. Нет необходимости расширять традиционную «триаду» правомочий собственника включая в нее иные, например, управление, так как они полностью охватываются существующим кругом правомочий.

 

9 Собственность право и свобода/ РАН, Институт государства и права; Отв. Ред. Е.А.Скрипилев. М.: Б.и., 2008.,с. 127-130 

 

Но не стоит ограничиваться «триадой» при рассмотрении содержания права собственности. По справедливому  замечанию юристов бремя собственности  является необходимым элементом  содержания права собственности.

Проведен подробный  анализ положений ГК РФ, предусматривающих  возникновение и прекращение  права собственности. Основания  прописаны в законе и соответствуют  принципам соблюдения прав и законных интересов граждан. Выдвинуты предложения  внесения изменений в действующий ГК РФ с целью приведения в соответствие с иными нормативными актами, регламентирующие отношения права собственности.

Следует отметить, что  право собственности основной институт гражданского права, образующие его  нормы взаимодействуют с нормами  других институтов, как гражданско-правовых, так и иной принадлежности. Только их гармоничное сплетение позволит не допускать пробелов правового регулирования или ошибочных правовых установлений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

 

1 Конституция РФ. М.: научное издательство «Большая российская энциклопедия», 2010. 
2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая М.: НОРМА-ИНФРА. М, 2009.-с.560. 
3 Комментарии части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2009.-с.269  
4 Склоновский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. –2-е изд.-М.: Дело, 2000. –с. 510 
5 Собственность право и свобода/ РАН, Институт государства и права; Отв. Ред. Е.А.Скрипилев. М.: Б.и., 2008.,с. 127. 
6 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид.лит., 2009. –с. 240. 
7 Черников В.В. Современная государственная система охраны собственности в России. М., 2007. 
8 Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая – М.: Изд.груп. НОРМА-ИНФРА. М., 2004 –с. 464. 
9 Основы государства и права. Учебное пособие. М.: Русское слово; Манускрипт, 2004. –с. 320.. 
10 Государство и собственность. //Государство и право. –2002. №12. –с. 19-32. 
11 Общие положения о праве собственности //Хозяйство и право. –2010. №6. –с. 29-46. 
12 Право собственности: приобретение, прекращение и защита //Бухгалтерский учет. –2000. -№7. –с. 43-46.