В отношениях между гражданами
и юридическими лицами нередко
применяются типовые бланки, на
которых оформляется письменный
договор. Такие типовые бланки позволяют
более оперативно и правильно оформить
письменный договор. Отступления от установленной
типовыми бланками последовательности
расположения внутренних реквизитов договора
не влияют на действительность заключенного
договора, если в этом письменном документе
согласованы все его существенные условия.
Так, незаполнение сторонами одной из
граф типового бланка, если эта графа не
касается существенного условия договора,
или внесение в него каких-либо дополнений
или изменений не ведут к признанию договора
незаключенным или недействительным (ничтожным).
От типовых бланков, призванных
лишь облегчить процесс оформления
письменного договора, необходимо
отличать типовые договоры, утверждаемые
Правительством РК. Условия таких
типовых договоров являются обязательными
для сторон и их нарушение ведет к признанию
ничтожными либо внесенных изменений
или дополнений, либо всего договора в
целом.
Форма договора призвана
закреплять и правильно отражать
согласованное волеизъявление
его сторон. Однако в действительности
это происходит, к сожалению, далеко не
всегда. Случается, что содержание договора
вызывает неоднозначное его толкование
и порождает споры между его участниками.
Обусловлено это тем, что текст договора
и его внутренние реквизиты определяются
участниками договора, зачастую не искушенными
в тонкостях гражданского права и не владеющими
в полной мере его терминологией. В целях
разрешения указанных споров ст. 392 ГК
формулирует правила толкования договора.
При толковании условий договора судом
принимается во внимание буквальное значение
содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное
значение договора в случае его неясности
устанавливается путем сопоставления
с другими условиями и смыслом договора
в целом. Таким образом, при уяснении содержания
договора решающее значение придается
его буквальному тексту и вытекающему
из него смыслу. Это ориентирует участников
гражданского оборота на необходимость
тщательной и детальной работы над текстом
договора, который должен адекватно отражать
действительную волю сторон, имеющую место
при заключении договора. И только в том
случае, если изложенные выше правила
не позволяют определить содержание договора,
должна быть выяснена действительная
общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом допускается привлечение к исследованию
не только самого договора, но и других
сопутствующих обстоятельств. К числу
таких обстоятельств относятся: предшествующие
договору переговоры и переписка, практика,
установившаяся во взаимных отношениях
сторон, обычаи делового оборота, последующее
поведение сторон (ч. 2 ст. 392 ГК).
15.3. Виды договоров.
Многочисленные
гражданско-правовые договоры обладают
как общими свойствами, так и
определенными различиями, позволяющими
отграничивать их друг от друга.
Для того,
чтобы правильно ориентироваться во всей
массе многочисленных и разнообразных
договоров, принято осуществлять их деление
на отдельные виды. В основе такого деления
могут лежать самые различные категории,
избираемые в зависимости от преследуемых
целей. Деление договоров на отдельные
виды имеет не только теоретическое, но
и важное практическое значение. Оно позволяет
участникам гражданского оборота достаточно
легко выявлять и использовать в своей
деятельности наиболее существенные свойства
договоров, прибегать на практике к такому
договору, который в наибольшей мере соответствует
их потребностям.
Поскольку договоры являются
разновидностью сделок, на них
распространяется и деление сделок
на различные виды. Так, общее
для всех сделок учение о
делении их на консенсуальные и реальные
в равной мере применимо и к договорам.
Я предлагаю рассмотреть деление, которое
имеет отношение только к договорам и
не применяется к односторонним сделкам.
Основные и предварительные
договоры.
Гражданско-правовые договоры
различаются в зависимости от их юридической
направленности. Основной договор непосредственно
порождает права и обязанности сторон,
связанные с перемещением материальных
благ, передачей имущества, выполнением
работ, указанием услуг и т.п. Предварительный
договор – это соглашение сторон о заключении
основного договора в будущем. Большинство
договоров - это основные договоры, предварительные
договоры встречаются значительно реже.
В настоящее время заключение
предварительных договоров регламентируется
ст. 390 ГК. В соответствии с указанной статьей
по предварительному договору стороны
обязуются заключить в будущем договор
о передаче имущества, выполнении работ
или оказании услуг на условиях, предусмотренных
в предварительном договоре. Предварительный
договор заключается в форме, установленной
для основного договора, а если форма договора
не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного
договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен
содержать условия, позволяющие установить
предмет, а также другие существенные
условия договора. Так, стороны могут заключить
договор, по которому собственник жилого
дома обязуется его продать покупателю,
а покупатель купить его в начале летнего
сезона. В указанном предварительном договоре
обязательно должны содержаться условия,
позволяющие определить тот жилой дом,
который в будущем будет продан, а также
его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих
в соответствии с законом право пользования
этим жилым домом. В противном случае данный
предварительный договор будет считаться
незаключенным.
В предварительном
договоре указывается срок, в
который стороны обязуются заключить
основной договор. Если такой
срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с
момента заключения предварительного
договора. Если в указанные выше сроки
основной договор не будет заключен и
ни одна из сторон не сделает другой стороне
предложение заключить такой договор
(оферта), предварительный договор прекращает
свое действие.
В случаях, когда сторона,
заключившая предварительный договор,
в пределах срока его действия
уклоняется от заключения основного
договора, применяются правила, предусмотренные
для заключения обязательных договоров.
Предварительный договор необходимо отличать
от соглашений о намерениях, имеющих место
на практике. В указанных соглашениях
о намерениях лишь фиксируется желание
сторон вступить в будущем в договорные
отношения. Однако само соглашение о намерениях
не порождает каких-либо прав и обязанностей
у сторон, если в нем не установлено иное.
Поэтому отказ одного из участников соглашения
о намерениях заключить предусмотренный
таким соглашением договор не влечет для
него каких-либо правовых последствий
и может только повлиять на его деловую
репутацию.
Договоры в пользу их участников
и договоры в пользу третьих
лиц.
Указанные договоры различаются
в зависимости от того, кто
может требовать исполнения договора.
Как правило, договоры заключаются
в пользу их участников, и право требовать
исполнения таких договоров принадлежит
только их участникам. Вместе с тем встречаются
и договоры в пользу лиц, которые не принимали
участия в их заключении, т. е. договоры
в пользу третьих лиц.
В соответствии со ст. 391 ГК
договором в пользу третьего
лица признается договор, в
котором стороны установили, что
должник обязан произвести исполнение
не кредитору, а указанному
или не указанному в договоре
третьему лицу, имеющему право
требовать от должника исполнения обязательства
в свою пользу. Так, если арендатор заключил
договор страхования арендованного имущества
в пользу его собственника (арендодателя),
то право требования выплаты страхового
возмещения при наступлении страхового
случая принадлежит арендодателю, в пользу
которого и заключен договор страхования.
И только в том случае, когда третье лицо
отказалось от права, предоставленного
ему по договору, кредитор может воспользоваться
этим правом, если это не противоречит
закону, иным правовым актам и договору.
Так, в приведенном примере арендатор,
заключивший договор страхования в пользу
арендодателя, только в том случае вправе
требовать выплаты ему страхового возмещения,
когда последний отказался от права на
его получение.
Если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами
или договором, с момента выражения
третьим лицом должнику намерения
воспользоваться своим правом
по договору стороны не могут
расторгать или изменять заключенный
ими договор без согласия третьего
лица (п. 2 ст. 391 ГК). Указанное правило введено
в целях защиты интересов третьего лица,
которое в своей хозяйственной деятельности
может рассчитывать на использование
того права, которое оно получило по договору,
заключенному в его пользу. Поскольку
изменение или расторжение договора, заключенного
в пользу третьего лица, может поставить
в затруднительное положение третье лицо,
решившее воспользоваться предоставленным
ему правом, действующее законодательство
перекрывает возможность прекращения
или изменения содержания этого права
после того, как третье лицо выразило должнику
свое намерение воспользоваться этим
правом.
Должник в договоре, заключенном
в пользу третьего лица, вправе
выдвигать против требования
третьего лица возражения, которые
он мог бы выдвинуть против кредитора
(п. 3 ст. 391 ГК). Так, если грузополучатель
предъявляет к перевозчику требование
о ненадлежащем качестве доставленного
груза, последний вправе ссылаться на
то, что качество груза ухудшилось по вине
работников грузоотправителя, осуществлявших
его погрузку.
От договоров в пользу
третьего лица следует отличать
договоры об исполнении третьему
лицу. Последние не предоставляют
третьему лицу никаких субъективных
прав. Поэтому требовать исполнения
таких договоров третье лицо не
может. Например, при заключении между
гражданином и магазином договора купли-продажи
подарка с вручением его имениннику последний
не вправе требовать исполнения данного
договора.
Односторонние и взаимные
договоры.
В зависимости от характера
распределения прав и обязанностей между
участниками все договоры делятся на взаимные
и односторонние. Односторонний договор
порождает у одной стороны только права,
а у другой - только обязанности. Во взаимных
договорах каждая из сторон приобретает
права и одновременно несет обязанности
по отношению к другой стороне. Большинство
договоров носит взаимный характер. Так,
по договору купли-продажи продавец приобретает
право требовать от покупателя уплаты
денег за проданную вещь и одновременно
обязан передать эту вещь покупателю.
Покупатель, в свою очередь, приобретает
право требовать передачи ему проданной
вещи и одновременно обязан заплатить
продавцу покупную цену. Вместе с тем встречаются
и односторонние договоры. Например, односторонним
является договор займа, поскольку заимодавец
наделяется по этому договору правом требовать
возврата долга и не несет каких-либо обязанностей
перед заемщиком. Последний, наоборот,
не приобретает никаких прав по договору
и несет только обязанность по возврату
долга.
Односторонние договоры необходимо
отличать от односторонних сделок.
Последние не относятся к договорам,
так как для их совершения
не требуется соглашения сторон,
а достаточно волеизъявления
одной стороны.
Возмездные и безвозмездные договоры.
Указанные договоры различаются
в зависимости от опосредуемого
договором характера перемещения
материальных благ. Возмездным признается
договор, по которому имущественное
предоставление одной стороны
обусловливает встречное имущественное
предоставление от другой стороны. В безвозмездном
договоре имущественное предоставление
производится только одной стороной без
получения встречного имущественного
предоставления от другой стороны. Так,
договор купли-продажи - это возмездный
договор, который, в принципе, безвозмездным
быть не может. Договор дарения, наоборот,
по своей юридической природе - безвозмездный
договор, который, в принципе, не может
быть возмездным. Некоторые же договоры
могут быть как возмездными, так и безвозмездными.
Большинство договоров носят
возмездный характер, что соответствует
природе общественных отношений,
регулируемых гражданским правом.
По этой же причине п. 3 ст. 384
ГК устанавливает, что договор
предполагается возмездным, если
из закона, иных правовых актов,
содержания или существа договора не вытекает
иное.
Свободные и обязательные
договоры.
По основаниям заключения
все договоры делятся на свободные
и обязательные. Свободные - это
такие договоры, заключение которых
всецело зависит от усмотрения сторон.
Заключение же обязательных договоров,
как это следует из самого их названия,
является обязательным для одной или обеих
сторон. Большинство договоров носит свободный
характер. Они заключаются по желанию
обеих сторон, что вполне соответствует
потребностям развития рыночной экономики.
Однако в условиях экономически развитого
общества встречаются и обязательные
договоры. Обязанность заключения договора
может вытекать из самого нормативного
акта. Юридическая обязанность заключить
договор может вытекать и из административного
акта. Так, выдача местной администрацией
ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную
организацию заключить договор социального
жилищного найма с тем гражданином, которому
выдан орган.
Среди обязательных договоров
особое значение имеют публичные
договоры. Впервые в нашем законодательстве
публичный договор был предусмотрен ст.
387 ГК. В соответствии с указанной статьей
публичный договор характеризуется следующими
признаками: