Гражданское право

 Право общей совместной собственности  на приватизированное жилище          

 Приватизация - один из производных  способов приобретения права  собственности, как и все они,  характеризуется тем, что приобретение права собственности, происходит ли оно по воле или независимо от воли предшествующего собственника, покоится на правопреемстве, т.е. на юридической зависимости прав приобретателя от прав его предшественника. При приватизации имущество, входившее в состав государственной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физический лиц. Из государственной собственности выбывают предприятия, жилищный фонд, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое. В указанных случаях прекращение права государственной собственности и приобретение права собственности другим лицом - физическим или юридическим - происходит в порядке правопреемства. Институт приватизации жилого помещения, в частности, урегулирован  Законом РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года и другими законодательными актами. Данным Законом определены основные принципы осуществления приватизации государственного жилищного фонда в Казахстане.           

 Право на приватизацию жилого помещения имеет наниматель и члены его семьи. В соответствии с Законом к членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака), но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права, как наниматель и члены его семьи. На осуществление приватизации жилого помещения требуется согласие всех названных лиц. Сохранение права на жилое помещение означает, что гражданин сохраняет право пользование жильем, на обмен и раздел его и т.д., т.е. хотя гражданин не живет в данном помещении (по уважительной причине, например, срочная служба в Вооруженных Силах), но пользуется всеми теми же правами, что и проживающие в данном жилом помещении. На приватизацию указанного жилого помещения нужно получить согласие гражданина, находящегося на срочной военной службе. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Если в приватизируемом жилом помещении проживает один гражданин, то это жилище передается ему в собственность; если же в жилом помещении проживают несколько членов семьи, то, как правило, жилище передается им в общую собственность. При этом возможна общая совместная и общая долевая собственность. Нередко одно и тоже жилище будет передаваться одновременно и в общую совместную, и в общую долевую собственность.          

 Граждане, ставшие собственниками  приватизированных жилых помещений,  владеют, пользуются и распоряжаются  им по своему усмотрению.          

 Право владения означает  определенную законом возможность  обладания жилым помещением. При этом следует иметь в виду, что кроме собственников, законными владельцами жилых помещений являются лица проживающие по договору жилищного найма, аренды, поднайма, а также граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве временных жильцов.          

 Право пользования заключается  в эксплуатации жилого помещения  в целях удовлетворения собственником  своих жилищно-бытовых потребностей. Использование жилых помещений  носит строго целевой характер - для постоянного проживания.  Ограничение права пользования, а значит, ограничение права собственности, возможно только в соответствии с действующим законодательством.           

 Право распоряжения означает  право собственника определить  правовое положение жилого помещения,  т.е. свободу его отчуждения и свободу передачи в пользование другим лицам посредством договора жилищного найма или аренды.

10.7. Правовой  статус простого товарищества.

 

           Слово “товарищество”  у большинства людей, так или  иначе связанных с предпринимательской  деятельностью, вызывает прочные ассоциации с товариществом с ограниченной ответственностью, одной из самых распространенных в Казахстане организационно-правовых форм предприятия. Общая часть Гражданского Кодекса РК принятая в 1994 году предусматривает четыре вида хозяйственных товариществ. Однако здесь речь идет о товариществах как о юридических лицах. Вместе с тем, общая часть ГК РК предусматривает еще один вид товарищества: простое товарищество. Основным отличием простого товарищества от других вышеназванных является то, что оно не является юридическим лицом. Соответственно, договор участников простого товарищества не направлен на создание нового юридического лица и не является учредительным договором.           

 Другим, более известным названием  договора простого товарищества является “договор о совместной деятельности”. Следует иметь в виду, что договор простого товарищества, в том числе преследующего извлечение прибыли, несколько отличается от большинства других коммерческих договоров. Он может быть как многосторонним, так и двусторонним, но даже в последнем случае существует принципиальная разница по сравнению с другими двусторонними сделками, таких, как, например, договор поставки или оказания услуг. Существует достаточно четкий критерий, позволяющий отграничить действия двух (для простоты) лиц, осуществляемые в рамках простого товарищества, от других правоотношений, возникающих между теми же лицами. Как уже было сказано выше, согласно закону (п.1. ст. 228 ГК РК), по договору простого товарищества стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. То есть, в простом товариществе стороны выступают по отношению к третьим лицам вместе, и, де-факто, являются для последних единым целым, хотя и сохраняя при этом самостоятельность юридических лиц.           

 Законодательством предусмотрен  вид простого товарищества –  консорциум – это временный  добровольный равноправный союз  на основе договора о совместной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач (ст. 233 п. 1 ГК РФ). Наиболее яркий пример консорциум «Казахстанкаспийшельф». Однако к консорциуму применяются все положения простого товарищества и соответственно договора о совместной деятельности.          

 Как видно, простое товарищество  представляет из себя весьма  гибкий механизм, который позволяет  вести совместную предпринимательскую  деятельность несколько иным образом, чем при объединении вкладов для создания нового юридического лица. Каждый из совместно действующих постоянно участвует в деятельности товарищества. Нормы закона не слишком подробно регламентируют деятельность простого товарищества, в особенности, отношения между самими товарищами, допуская возможность регулирования договорными нормами, кроме того, изменения договора не требуют его повторной (третьей, пятой) регистрации или удостоверения. Именно поэтому договор между товарищами должен быть максимально подробным и конкретным. Конечно, нельзя всего предусмотреть заранее, но надо постараться определить условия действий товарищей при всех ситуациях, которые могут возникнуть. Это поможет избежать трудностей в будущем.

11.1. Основания приобретения и  прекращения права  собственности и иных вещных прав. Момент возникновения права собственности. 

 

 

           Основания  приобретения и прекращения права  собственности и иных вещных  прав регулируются ГК РК и  иными нормативными актами, в  частности главы 13,14 ГК РК. Однако в данных главах предусмотрены лишь общие положения, основные способы. Следует иметь в виду, что предусмотренные ГК основания приобретения и прекращения применимы  абсолютно не ко всем вещным правам, перечень способов также неограничен, например, нет закрепления приобретение в силу НПА, административного акта, в результате трансформации права из одного вида в другой.          

 Следующее общее положение  состоит в том, что основания  регулируются как нормами ГК, так и нормами других нормативно-правовых актов, что зачастую может привести к коллизии. Например, приобретение сервитутного права в результате срока приобретательской давности.          

 Основаниями возникновения  (способы приобретения и титулы  собственности) и прекращения  права собственности и иных вещных прав называются юридические факты либо их совокупность, направленная на возникновение  и прекращение вещных прав.           

 Возникновение и прекращение  вещного права по общему правилу  связаны, так как возникновение  права собственности у одного лица, ведет за собой прекращение права собственности у другого.          

 Основания прекращения вещных  прав также регулируются законодательством.  Основания прекращения могут  быть принудительными и добровольными.  Также предусматриваются общие  и специальные основания прекращения вещных прав.  Общие основания – это основания, применимые ко всем вещным правам. Специальные основания – основания прекращения отдельных вещных прав, предусмотренные специальными законодательными актами. На общие и специальные можно разделить основания приобретения права собственности (национализация – только государственная собственность, сделка- все формы собственности).          

 Со времен римского частного  права  и по настоящее время все способы приобретения права собственности и иных вещных прав подразделяются на первоначальные и производные основания. Что же касается критерия разграничения, то в одних случаях предпочтение отдается критерию воли, а в других – критерию правопреемства.           

 Критерий правопреемства: рассматриваются различные точки зрения. В данном случае вид основания зависит от прав последующего правообладателя, возникновение которых зависит от наличия соответствующего права у предшествующего правообладателя.           

 Волевой фактор: деление происходит по тому, присутствует ли воля при возникновении вещного права.  К первоначальным способам – независимо от воли, к производным  - по воле собственника. Но отдельно применять этот критерий нельзя, так как воля далеко не обязательное условие приобретения.           

 В связи с этим критерии  деления были скомпонованы для  определения оснований. К первоначальным  способам относят случаи, когда  право собственности возникает  (устанавливается впервые), либо  помимо воли прежнего собственника:           

- Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество;           

- На бесхозяйные вещи;          

- На самовольную постройку;          

- Находка;          

- Клад;          

- Приобретательная давность;          

- Национализация;          

- Обращение в собственность  общедоступных для сбора либо 

добычи вещей;          

- Переработка (при возникновении  права собственности у 

переработчика).          

 К производным относят случаи  возникновения права собственности  у приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя, случаи, основанные на правопреемстве:           

- Все договорные способы;          

- Наследование;          

- Переход права при реорганизации  юридического лица;          

- Реквизиция;          

- Конфискация;          

- Выкуп бесхозяйственно содержимых  культурных и исторических ценностей;           

- Переработка при возникновении  права собственности у 

собственника материалов.           

 Момент возникновения права  собственности.          

 Определение момента возникновения  права собственности имеет большое  практическое значение.           

 Общие правила определения  момента перехода права собственности:           

1. возникает с момента передачи  вещи (передачей вещи признается 

передача по ст. 238, 239 ГК РК). Передача – это волевой акт с обеих  сторон;          

2. Договором может быть предусмотрено  переход вещи в 

собственность ранее или позже  передачи вещи (ИНКОТЕРМС);          

3. если подлежит гос. регистрации  – с момента гос. регистрации, а

если нотариальному удостоверению  – с этого момента; если и тому и другому – с момента гос. регистрации (нюансы и исключения из правила в законодательстве);          

4. на новую движимую вещь  с момента создания;          

5. иные моменты в зависимости от основания возникновения

(решение суда, ПОУ, ПХВ – решения  гос. органов). 

11.2. Отдельные основания возникновения  права 

собственности и иных вещных прав.  

 

 

           Рассмотрим  отдельные основания возникновения  права собственности и иных вещных прав. Рассматривать мы их будем вне зависимости от видов, как предусмотрено в законодательстве.           

 Возникновение права собственности  на вновь создаваемое недвижимое  имущество. Ст.236 ГК РК.          

 Объект: недвижимое имущество  (ст.117 ГК РК).          

 Момент возникновения – завершение  создания, приемка.          

 Обязательная гос.регистрация  недвижимости.