Для
общей собственности характерна
множественность субъектов права
собственности, которые именуются
участниками общей собственности
или сособственниками. Множественностью
субъектов права собственности на один
и тот же объект и вызвана необходимость
специального правового урегулирования
отношений общей собственности.
Общую
собственность ГК подразделяет
на два вида: долевую и совместную
(п. 2 ст.209 ГК РК). При долевой собственности
имущество находится в общей собственности
с определением доли каждого из сособственников
в праве собственности, а при совместной
собственности – без определения таких
долей. Если иное не установлено законодательными
актами, общая собственность на имущество
является долевой.
Круг
возможных участников долевой
и совместной собственности существенно
различается. Участниками долевой
собственности могут быть граждане,
граждане и юридические лица,
юридические лица. Участниками
совместной собственности могут быть
только физические лица, причем обычно
связанные друг с другом семейными отношениями.
Совместная
собственность может устанавливаться
лишь тогда, когда это прямо
предусмотрено законодательными
актами.
Соглашением участников общей
совместной собственности, а при
не достижении соглашения между
ними – по решению суда, на
общее имущество, находящееся
в совместной собственности, может
быть установлена общая долевая
собственность. Преобразование общей
долевой собственности в общую совместную
по соглашению ее участников или по решению
суда законом не предусмотрено.
10.5. Право
общей долевой собственности.
Общая собственность именуется
долевой, тогда, когда каждому
из ее участников принадлежит
определенная доля. В общей совместной
собственности доли ее участников заранее
не определены, они фиксируются лишь при
разделе совместной собственности или
при выделе из нее. В ныне действующем
законодательстве закреплено, что каждому
собственнику принадлежит доля в праве
собственности на все общее имущество.
Общая собственность на имущество
является долевой, за исключением,
когда законом предусмотрено
образование совместной собственности
на это имущество. Тем самым
в законе закреплена презумпция,
согласно которой общая собственность
в случае ее возникновения предполагается
долевой.
Общая долевая собственность
может возникнуть в силу любых
допускаемых законом или договором
оснований. Исчерпывающего перечня
оснований ее возникновения закон
не предусматривает.
Не ограничивается законом
и состав участников общей
долевой собственности, которые
могут представлять различные
формы и виды собственности.
Допускается общая долевая собственность
не только граждан, но также
граждан и юридических лиц, граждан
и государства, юридических лиц и государства,
других субъектов гражданского права
в любом их сочетании.
Напротив, общая совместная
собственность может возникнуть
лишь в случаях, предусмотренных
законом, причем законом строго
определен и круг ее участников. По ныне
действующему законодательству участниками
общей совместной собственности могут
быть только граждане.
По соглашению всех собственников
порядок определения и изменения
их долей может быть установлен
в зависимости от вклада каждого
из них в образование и приращение общего
имущества. Если собственник внес в общее
имущество улучшения, то судьба улучшений
и их влияние на размер доли сособственника
в указанном имуществе зависят от того,
был ли соблюден при внесении улучшений
установленный порядок и от того, относятся
ли улучшения к неотделимым или отделимым.
Если улучшения неотделимые и при их внесении
был соблюден установленный порядок, то
сособственник внесший улучшения, может
требовать увеличения размера своей доли
соразмерно тому, насколько возросла стоимость
общего имущества. Если порядок внесения
неотделимых улучшений соблюден не был,
то сособственник не вправе требовать
увеличения размера своей доли. Отделимые
улучшения, если иное не предусмотрено
соглашением сособственников, поступают
в собственность того, кто их произвел.
Содержание права общей долевой
собственности составляют принадлежащие
сособственникам правомочия по
владению, пользованию и распоряжению
общим имуществом.
Осуществление права общей собственности
должно происходить по взаимному согласию
всех сособственников. Если же согласие
не достигнуто, то определение последствий
возникших разногласий зависит от того,
касаются ли они осуществления правомочий
по владению и пользованию общим имуществом
или правомочия распоряжения. Если сособственники
не договорились относительно владения
и пользования общим имуществом, то каждый
из них может обратиться в суд. Если же
разногласия касаются права распоряжения,
то возникший спор не может быть урегулирован
судом. Принцип взаимного согласия при
осуществлении права распоряжения общей
собственностью должен действовать без
каких бы то ни было изъятий.
Распоряжение имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников
(п. 1 ст. 212 ГК РК).
Распоряжение общей долевой
собственности основано на принципе
единогласия ее участников. Продать,
подарить иди иным образом
распорядиться имуществом ее
участники могут лишь на основе
взаимного согласия, независимо
от размера долей в праве собственности
каждого из них. Согласие участников долевой
собственности на распоряжение ею, в отличие
от аналогичного согласия участников
в общей совместной собственности, не
презюмируется, а должно быть надлежаще
выражено.
При совершении сделок в
отношении своей доли в праве
долевой собственности с ее
участником согласия других участников
не требуется. При отчуждении
своей доли третьим лицам, а
не собственнику, ГК, охраняя интересы
других сособственников, предусматривает
для них право преимущественной покупки
продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на равных условиях (ст. 216
п. 1 ГК РК) – право преимущественной покупки.
При разделе право общей
долевой собственности прекращается
на все имущество. При выделе доли право
долевой собственности на выделенную
часть, если выдел происходит в натуре.
Если выдел в натуре не
допускается законодательством
или не возможен без несоразмерного
ущерба имуществу, выделяющийся
собственник имеет право на выплату
ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК).
Весьма своеобразен правовой
режим общей долевой собственности
в кондоминиуме, где всегда сочетается
право раздельной собственности
на отдельные части вещи с правом общей
долевой собственности на части той же
вещи, не находящиеся в раздельной собственности.
При этом право долевой собственности
в кондоминиуме производно от права раздельной
собственности, дополняет его, неотделимо
от этого права и следует за ним.
10.6. Право
общей совместной собственности.
В
отличие от общей долевой собственности,
доли в праве общей совместной
собственности не выделяются. Выдел
доли возможен лишь как стадия
прекращения или изменения или
изменения совместной собственности
при ее разделе или выделе.
Общая
совместная собственность существует
в трех видах: собственности
супругов, собственности крестьянского
фермерского хозяйства, собственности
на приватизированное жилье (п.
1 ст. 219 ГК РК). Рассмотрим эти виды
подробнее.
Право
общей совместной собственности
супругов
Одной
из новелл Закона РК «О браке
и семье» от 17.12 1998 г. является
правовое регулирование имущественных
отношений супругов.
"Имущество, нажитое супругами
во время брака, является их совместной
собственностью, если договором между
ними не установлен иной режим этого имущества"
- гласит п.3 ст.219 ГК РК. ЗоБС, развивая упомянутое
положение, вводит деление режима имущества
супругов на законный и договорный. Законным
режимом имущества супругов является
режим их совместной собственности. К
имуществу, нажитому супругами во время
брака (общему имуществу супругов), относятся
доходы каждого из супругов от трудовой,
предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуального труда, полученные
ими пенсии, пособия, а также иные денежные
выплаты, не имеющие специального целевого
назначения (суммы материальной помощи,
суммы, выплаченные в возмещение ущерба
в связи с утратой трудоспособности вследствие
увечья либо иного повреждения здоровья,
и т.д.). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов
супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или
в иные коммерческие организации, и любое
другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого
из супругов оно приобретено либо на имя
кого или кем из супругов внесены денежные
средства.
Даваемое в ст.34 ЗоБС РК
определение собственности каждого
из супругов включает имущество, принадлежавшее
каждому из супругов до вступления в брак;
имущество, полученное супругами в период
брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам; вещи индивидуального
пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других
предметов роскоши, хотя и приобретенные
в период брака за счет общих средств супругов.
Ст. 33 ЗоБСа закрепляет правило
о том, что владение, пользование
и распоряжение общим имуществом
супругов осуществляются по обоюдному
согласию супругов.
Порядок владения, пользования
и распоряжения совместной собственностью
определяется исходя из того,
что она принадлежит супругам
на равных основаниях и, как
правило, в одинаковом объеме.
В этих отношениях различаются внутренние
взаимоотношения супругов и внешние отношения
между супругами, с одной стороны, и третьими
лицами - с другой. Во внутренних отношениях
супруги как равноправные собственники
владеют, пользуются и распоряжаются имуществом
по общему согласию с целью удовлетворения
своих интересов, интересов детей и других
членов семьи. При недостижении согласия
любой из супругов может обратиться в
суд за разрешением спора.
Брачным
договором супруги вправе установить,
что их имущество является совместной
собственностью (при отсутствии договора
собственность супругов также признается
совместной), долевой или раздельной. Любое
из этих решений может быть принято в отношении
всего имущества, либо его отдельных видов.
Кроме того, поделить таким образом можно
не только уже имеющиеся вещи, но и те,
что появятся в будущем.
Закон запрещает ограничивать
брачным договором правоспособность
или дееспособность супругов. Договор
не может содержать положения,
ограничивающие право нетрудоспособного
нуждающегося супруга на получение содержания
- все эти вопросы детально регламентированы
законом. Содержанием брачного договора
является установление того или иного
правового режима имущества супругов.
Особенностью предмета брачного договора
является то, что его условия могут относиться
не только к уже существующим имущественным
правам, но и к будущим предметам и правам,
которые могут быть приобретены супругами
в период брака.
Право общей совместной собственности
крестьянского (фермерского) хозяйства
со вступлением в силу нового Гражданского
кодекса Республики Казахстан, коренным
образом реформировавшего систему форм
собственности и более подробно по сравнению
с ранее действовавшим кодексом урегулировавшим
правоотношения по поводу имущества, возникает
необходимость по-новому взглянуть на
нормативное регламентирование имущественных
отношений в рамках крестьянского (фермерского)
хозяйства.
Закон Республики Казахстан
от 31 марта 1998года "О крестьянском
(фермерском) хозяйстве" (далее -
Закон) ставит множество вопросов относительно
самых ключевых моментов в понимании правовой
природы крестьянского (фермерского) хозяйства
(далее - хозяйство) и правового режима
его имущества.
Пользование общим имуществом
члены хозяйства осуществляют по
взаимной договоренности. Сделки по распоряжению
таким имуществом совершает глава хозяйства
без особой на то доверенности либо доверенное
лицо. При выходе одного из членов хозяйства
из его состава основные средства производства
разделу не подлежат.
При разделе имущества крестьянского
(фермерского) хозяйства, равно
как и при выходе из хозяйства
одного из его членов, доли
членов хозяйства в праве совместной
собственности на общее имущество
признаются равными, если соглашением
между ними не установлено иное.
Пункт 1. ст. 224 ГК допускает
случаи, когда членами хозяйства
может устанавливаться иной режим
имущества, нежели совместная
собственность. Однако в Кодексе
не указано, должны ли выразить
согласие на установление общей
долевой собственности все члены хозяйства,
либо этот вопрос решается большинством
голосов. Из буквального толкования ст.
224 ГК следует, что для установления общей
долевой собственности на хозяйство его
членов необходима договоренность между
всеми членами хозяйства. А если учесть,
что членами хозяйства являются и несовершеннолетние
дети, можно заметить, что требование Кодекса
не может быть осуществлено, так как родители
не могут заключить договор от имени детей
с собой относительно установления общей
долевой собственности на имущество хозяйства.