Финансовая аренда

      При осуществлении внутреннего лизинга  лизингодатель и лизингополучатель  являются резидентами Российской Федерации, а при осуществлении международного лизинга один из указанных субъектов лизинговой операции является нерезидентом Российской Федерации. Национальная принадлежность продавца как субъекта операции лизинга значения в данном случае не имеет. В случае осуществления договора внутреннего лизинга, отношения сторон регулируются нормами российского законодательства, и в первую очередь Гражданским кодексом Российской Федерации Федеральным Законом “О лизинге” и договорными условиями. 

      Среди применимых регуляторов к сделке международного лизинга выступают  коллизионные и материально-правовые нормы международных договоров  и российского национального  законодательства, договорные условия, обычаи делового оборота, включенные в  своды обычаев, а также типовые  руководства и принципы международных  коммерческих договоров.¹³ При заключении и в процессе исполнения договора финансовой аренды сторонам принадлежит право выбора применимого к их отношениям права, от которого зависит не только решение коллизионных вопросов, но и определение материальных условий сделки.

    Критерием деления лизинга на основные типы является продолжительность срока  его действия. По этому критерию в Федеральном законе "О лизинге" выделяются три основных типа лизинга: долгосрочный лизинг (осуществляемый в течение трех и более лет); среднесрочный лизинг (осуществляемый в течение от полутора до трех лет) и краткосрочный лизинг (на срок менее полутора лет). Возможно, подобная операция по дифференциации лизинга на указанные три типа и имеет какое-то практическое значение с точки зрения публичного права, но с позиции гражданско – правового регулирования она лишена какого-либо смысла, тем более что и сам Федеральный закон "О лизинге" не предусматривает каких-либо особенностей в регулировании лизинга в зависимости от срока его действия.

    В литературе также выделяют чистый (сухой) и мокрый лизинг. При чистом лизинге (net leasing) обслуживание передаваемого  имущества берет на себя лизингополучатель. При мокром лизинге (wet leasing) полное обслуживание передаваемого имущества возлагается  на лизингодателя. Особую разновидность лизинга представляет компенсационный лизинг, когда формой платежа за арендуемое оборудование является продукция, вырабатываемая на этом оборудовании, либо встречная поставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией арендуемого оборудования.

     Несмотря  на то, что лизингополучателю предмет  лизинга необходим в его деятельности, может возникнуть ситуация, при которой  лизингополучатель не может временно осуществлять лизинговые платежи или  желает выйти из лизингового соглашения. Для таких (и иных) случаев Федеральным Законом

“О лизинге” предусмотрена возможность передачи предмета лизинга в сублизинг (ст. 8) и переуступка прав и обязательств участниками договора лизинга третьим лицам (ст. 18).

     Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих  в связи с предоставлением  лизингополучателем права пользования  предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг  возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме (п. 2 ст. 8 ФЗ “о лизинге”). Сублизинг - это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания п. 2 ст. 615, ст. 618 Гражданского кодекса. Здесь особенно важно отметить следующее. Даже в тех случаях, когда предметом сублизинга будут выступать транспортные средства, использование которых возможно при квалифицированном руководстве и профессиональной эксплуатации экипажа (например, самолеты), стороны должны руководствоваться вышеуказанными нормами, а не нормами п. 1 ст. 638 и п. 1 ст. 647 Гражданского кодекса, предусматривающими свободную передачу в субаренду транспортных средств.

     В Федеральном законе “О лизинге” (ст. 8) была предпринята попытка специального регулирования правоотношений, касающихся сублизинга. По мнению В.В. Витрянского  эта попытка законодателю не удалась. Из четырех норм, претендующих на роль специальных правил, регламентирующих сублизинг, лишь одна соответствует Гражданскому кодексу и не вызывает претензий, а именно: "при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме".¹⁴ 

Глава 2. Права и обязанности  сторон по договору финансовой аренды (лизинга)

2.1.   Права и обязанности  лизингодателя 

     Лизингодатель имеет все права, предусмотренные  Гражданским кодексом РФ для арендодателей. Но лизингодатель является еще и инвестором. При покупке дорогостоящего имущества и передаче его в аренду он несет высокие предпринимательские риски, а стало быть, нуждается в дополнительных гарантиях. Поэтому лизингодателю предоставлены специальные права в отношении лизингополучателя:

     1. Требовать внесения лизинговых платежей   в    соответствии условиями договора. Обязательство по уплате лизинговых платежей возникает у лизингополучателя с момента начала использования предмета лизинга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов и перечисляются непосредственно лизингодателю в сроки, оговоренные договором лизинга.

     2. Требовать внесения платежей за время просрочки  в  пользовании предметом лизинга   и возмещения убытков  в  части,  не   покрытой указанными платежами.

     3. Распоряжаться предметом лизинга (в соответствии  с правом  собственности)      в     рамках, оговоренных в договоре. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга представляет собой право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

     4. Проверять,  как   используется предмет лизинга. Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок контроля со стороны лизингодателя оговариваются в договоре лизинга.

     5. Требовать досрочного расторжения  договора  лизинга  и              возврата    в    разумный    срок лизингового имущества в  случаях, предусмотренных     законом     и договором лизинга.  При осуществлении арендатором права расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, за вычетом разумной стоимости тех выгод, которые арендатор извлек из оборудования.      

     Так же лизингодатель несет, определенные гражданским законодательством, обязанности:      

     1. Приобрести  в ходе реализации лизинговой сделки в собственность указанное лизингополучателем имущество у     определенного продавца  и  предоставить  его  в качестве     предмета     лизинга лизингополучателю. Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли - продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами Гражданского кодекса о купле - продаже. Вместе с тем определенные особенности имеются в выполнении данного договора. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли - продажи в пользу третьего лица (получателя).

     2. Известить продавца о том, что приобретаемое  у  него  имущество предназначено   для   передачи  в аренду  по  договору  лизинга,  и указать, кому  именно  он  должен его передать. Уведомлять продавца лизингодатель должен в письменной форме. Обязательство лизингодателя уведомить продавца является существенным условием договора купли-продажи предмета лизинга, поэтому на него распространяется та же форма (простая письменная), которая предусмотрена для договора купли-продажи предмета лизинга. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать наименование и полные реквизиты лизингополучателя. Можно также в договоре с продавцом дать ссылку на договор лизинга, для исполнения которого приобретается имущество. Кроме того, уведомить продавца лизингодатель может отдельным документом, например, письмом.

     3. Передать предмет лизинга вместе со всеми его принадлежностями  и документами (если иное не предусмотрено договором) во временное владение и пользование.

     4. Гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга.

     5. Нести,    если    иное    не предусмотрено   договором,   риск невыполнения продавцом обязанностей     по      договору купли-продажи предмета лизинга  и связанные  с  этим  убытки,  если продавец        был        избран лизингодателем.

     6. Нести   ответственность   за недостатки     переданного     во временное    владение    или    в пользование      по      договору оперативного  лизинга  имущества, полностью или частично препятствующие  пользованию  этим имуществом.

     7. Осуществлять    капитальный ремонт  предмета  лизинга   (если иное не предусмотрено договором). 

     8. Предупредить лизингополучателя обо  всех  правах  третьих лиц на предмет лизинга. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

     За  нарушение обязательств по договору лизинга лизингодатель несет  ответственность.

     В договоре лизинга могут быть оговорены  обстоятельства, которые стороны  считают бесспорным и очевидным  нарушением обязательств, ведущие к  прекращению действия договора лизинга  и изъятию предмета лизинга.

2.2.   Права и обязанности  лизингополучателя 

     Активную  роль в договоре купли-продажи играет лизингополучатель, который осуществляет выбор продавца и имущества. Хотя эти обязанности может осуществлять и лизингодатель, если это предусмотрено  договором лизинга.

     Если  ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, то лизингодатель  не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда обратное предусмотрено договором лизинга.

     Лизингополучатель имеет права и несет обязанности  покупателя, как если бы он был стороной в договоре купли-продажи. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи и не обязан оплатить товар. Во всем остальном на лизингополучателя распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации для покупателя. Лизингополучатель обладает следующими правами:

     1. Выбирать   необходимое   ему  в качестве предмета лизинга имущество и продавца этого имущества,  если  иное не предусмотрено договором.

     2. Требовать предоставления  предмета лизинга  и  дополнительных    услуг в соответствии с заключенным договором.

     3. Предъявлять     непосредственно продавцу предмета лизинга  требования к качеству  и  комплектности,  срокам поставки   и    другие    требования, установленные договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

     4. Пользоваться имуществом в  течение установленного договором срока.  

     К обязанностям лизингополучателя относятся:

     1. Принять   предмет      лизинга и использовать  его  в   соответствии с условиями договора.

     2. Испросить   письменное   согласие лизингодателя  на  переуступку   прав пользования     предметом     лизинга третьему лицу; на  передачу  в  залог предмета  лизинга;  на     внесение в предмет      лизинга      неотделимых улучшений. В случае если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.