Договор купли продажи недвижимости: теория и практика

     7. Законодатель устанавливает особую  процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности).

     8. При исполнении договора продажи  недвижимости сторонами до того  момента, пока будет зарегистрирован  переход права собственности  к покупателю, правовые отношения  между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом.

      СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

     Нормативные акты

1.  Конституция  Российской Федерации от 12.12.1993. Российская газета. №237. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) От 26.01.1996. № 14-ФЗ. Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. О приватизации государственного и муниципального имущества». Российская газета. 2002. 26 янв.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

     Научная литература

5. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2003.
6. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 2.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2004. Кн. 2.
8. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1996.
9. Гражданское право: Учебник. 4-е изд.Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.
10. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства Законодательство. 2005. № 10.
11. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
12. Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2003.
13. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.
14. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., 2006.
15. Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 3.
16. Скловский К. Договор купли-продажи: Вещный эффект Российская юстиция. 1998. № 10. С. 10.
17. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2004.
18. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. М., 2005.
19. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001.