Договор финансовой аренды (лизинг)

  В зависимости от конкретных условий  такие услуги осуществляют: лизингодатели (лизинговые компании), которые имеют  в своей структуре специализированные ремонтные и другие подобные службы; производители имущества, их филиалы; специализированные сервисные организации, контролируемые лизингодателем или самостоятельные, работающие на условиях подряда.

  Существует  лизинг с неполным набором услуг, который предполагает заранее согласованное  разделение функций по техническому обслуживанию имущества между сторонами договора. Например, лизингополучатель берет на себя ответственность за соблюдение установленных норм эксплуатации имущества и его текущее обслуживание, а лизингодатель (лизинговая компания) оплачивает расходы по поддержанию лизингового имущества в исправном состоянии.

  Комплексный лизинг, при котором кроме оплаты передаваемого имущества лизингодатель  инвестирует дополнительные капитальные  вложения по предмету лизинга (закупка  начального объема сырья, комплектующих  и др.), необходимые лизингополучателю для начала организации производства продукции.

  В зарубежной практике достаточно часто  совершаются сделки, которые относятся  к так называемому генеральному лизингу, в договоре которого предусматривается  право лизингополучателя дополнять  заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров.

  Генеральный лизинг позволяет при постоянном сотрудничестве лизингополучателя  с лизингодателем заключить общее  соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель  может при необходимости брать дополнительное имущество без заключения каждый раз нового договора.

  3.2.9 По характеру лизинговых платежей различают: денежный, компенсационный, смешанный лизинг. При этом денежный лизинг имеет место, если все платежи производятся в денежной форме; компенсационный предусматривает платежи в форме поставки продукции, производимой на используемом имуществе или в форме оказания встречных услуг; смешанный основан на сочетании денежных и компенсационных платежей, в которых присутствуют элементы бартерной сделки.

  Выделяют  также сублизинг – особый вид  отношений, возникающих в связи  с переуступкой прав пользования  предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга.

  При передаче предмета лизинга в сублизинг  обязательным является согласие лизингодателя  в письменной форме. Переуступка  лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается.

  Международный сублизинг (разновидность международного лизинга) обладает отличительной особенностью – перемещение предмета лизинга  через таможенную границу РФ допускается только на срок действия договора сублизинга (ст.8 Закона РФ “О лизинге”).

  Разновидностью  лизинга являются также сделки “дабл  дин”, применяемые в международной  практике. Их смысл заключается в  комбинации налоговых выгод в  двух и более странах. Например, в начале 80-х годов приобретение самолетов было кредитовано “дабл дин” между США и Великобританией. Выгоды от налоговых льгот в Великобритании больше, если арендодатель имеет право собственности, а в США – если арендодатель имеет только право владения. Лизинговая компания в Великобритании покупает самолет, отдает его в аренду американской лизинговой компании, а та в свою очередь – местным авиакомпаниям.

  В последнее время получила распространение  практика заключения соглашения между  производителями оборудования и лизинговыми компаниями. В соответствии с этими соглашениями производитель от лица лизинговой компании предлагает клиентам финансирование поставок своей продукции через лизинг. Таким образом, лизинговая компания использует торговую сеть поставщика, а поставщик расширяет границы сбыта продукции. Эти сделки получили название “помощь в продажах” (sales-aid leasing).

  Лизинг  может быть составным и включать одновременно несколько типов, видов, форм из перечисленных выше.

  Надо  полагать, что на современном этапе развития лизинга в России не все перечисленные его виды получат одинаково широкое распространение. Как показывает опыт, предпочтение отдается в основном финансовому и оперативному лизингу, как внутреннему, так и международному.

   Заключение 

  В Федеральном законе "О финансовой аренде (лизинге)" сделана попытка  привести в соответствие с реальностью  соотношение единой целостной лизинговой операции и ее юридического отражения - договора финансовой аренды (лизинга), оформляющего лишь часть фактических лизинговых отношений. Это, в частности, привело к необходимости ввести в законодательную материю юридическую фикцию - предположение, будто лизингополучатель является стороной договора купли-продажи, заключенного между лизингодателем и продавцом.

  Как видим, понятие "лизинг" оказывается  шире понятия "договор лизинга", под которым рассматривается  особая разновидность отношений  по передаче имущества во временное  пользование. Передача имущества арендодателем  арендатору во временное владение и  пользование является, по мнению многих авторов, тем общим признаком, который объединяет договор лизинга с другими видами аренды. Соответственно по общему правилу к лизингу применимы все нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор аренды.

  В то же время лизинг определяется в Федеральном законе "О финансовой аренде (лизинге)" как особый вид капиталовложения. Предметом правового регулирования в указанном случае является финансовая (а не арендная) операция.

  Таким образом, Федеральный закон "О  финансовой аренде (лизинге)", по сути, отличается от норм гражданского законодательства, что в корне меняет его подход к регулированию лизинговых правоотношений и является основой коллизий. По мнению некоторых авторов, взгляд на лизинг как на особую разновидность финансовых операций ставит нормы ГК РФ в положение чисто технических или частных, что также нельзя признать удачным. В качестве глобального изменения в плане долгосрочной перспективы можно предложить включить нормы о договоре лизинга в качестве отдельной главы действующего ГК РФ, что соответствовало бы уровню нового типа договоров.

  Следует заметить, что в современной юридической  литературе высказываются различные  мнения о том, является ли договор  лизинга двусторонним договором  или отношения по купле-продаже  имущества и передаче его в пользование лизингополучателя образуют многостороннюю сделку со сложной юридической конструкцией.

  Российский  законодатель пошел по пути определения  договора лизинга как разновидности  договора аренды с усложненным предметом. В него входят действия лизингодателя по приобретению по указанию лизингополучателя имущества у определенного лизингополучателем продавца и предоставлению этого имущества во временное владение и пользование лизингополучателя для предпринимательских целей.

  Законодатель  определяет правовую сущность договора лизинга как две основные сделки (аренды и опосредуемой ею купли-продажи в пользу третьего лица), которые, хотя и тесно связаны между собой, не могут быть объединены в один трехсторонний договор.

  Представляется, что одной из основных причин этого является ситуация, урегулированная ч. 2 ст. 665 ГК РФ, то есть когда лизингодатель и лизингополучатель определили, что выбор продавца и арендуемого имущества осуществляется лизингодателем. Понятно, что в такой ситуации порядок заключения трехстороннего договора лизинга усложняется. Для третьей стороны - продавца это был бы договор присоединения (ст. 428 ГК РФ) на условиях, оговоренных лизингодателем и лизингополучателем, что, по-видимому, привело бы к усложнению гражданского оборота.

  Однако  этот частный пример не может препятствовать в общем случае заключению трехстороннего договора лизинга, сторонами которого являются продавец лизингового имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

  Каковы  были бы последствия законодательного объединения двух сделок - купли-продажи и аренды - в один договор лизинга? Возможно, несколько усложнилось бы заключение такого договора. Вместе с тем упростилось бы исполнение договора, так как в одном договоре устанавливались бы права и обязанности всех трех сторон и отпала бы необходимость в усложняющем правовую конструкцию договора лизинга договоре в пользу третьего лица.

  При этом ситуация, предусмотренная ч. 2 ст. 665 ГК РФ, в виде исключения из общего правила могла бы сохранить свое правовое регулирование формулировкой из ныне действующего гражданского законодательства. Выделение договора лизинга в отдельную главу ГК РФ отнюдь не потребует включения в данную главу норм, составляющих общие для договора аренды положения, так как можно предусмотреть их субсидиарное применение к соответствующим отношениям.

  Что касается выделения договора лизинга  в отдельный договорный тип, то здесь  законодатель мог бы применить обратную аналогию с договором мены. Правовую сущность договора мены можно разобрать  на составляющие ее две встречные сделки купли-продажи и зачет встречных требований, объединенные в один договор.

  Договор мены выбивается из общей картины  современной гражданско-правовой доктрины. Выделению договора мены в отдельный  договорный тип послужила длительная история его существования в виде отдельного типа договора задолго до появления товарно-денежных отношений и становления актуальной типологии договоров.

  Очевидно, что право не только реагирует  на установившиеся общественные отношения, но и стимулирует установление новых. При современных темпах развития гражданского оборота право может стать как фактором стимулирования, так и фактором его искусственного сдерживания.

  История зарождения и становления лизинговых отношений несравненно моложе истории  существования отношений мены. Однако то, что еще актуально сегодня, завтра, подчас, становится фактором, тормозящим развитие. Ничто не мешает поэтому урегулировать подобно договору мены и договор лизинга, в отличие от договора мены создав, а не закрепив в праве соответствующие правовые отношения. Убрав искусственное разведение участников договора лизинга на стороны двух отдельных сделок, сведя их в один трехсторонний договор и выделив его в отдельный договорный тип, законодатель получит в перспективе его рациональный вариант.

  Усложнение  порядка заключения трехстороннего договора лизинга в сравнении  с заключением каждой из отдельных  сделок (купли-продажи или аренды) компенсируется уменьшением количества действий сторон и общего времени, требующихся  на его заключение. Отпадет и необходимость указания лизингополучателем лизингодателю на продавца и имущество, которое следует приобрести, так как эти условия будут опосредованы самим трехсторонним договором.

  Ничто не мешает допустить к обсуждению такую правовую конструкцию в  современную цивилистическую доктрину на равных с уже имеющейся, установленной законодательно. Конечно же со ссылками на субсидиарное применение общих норм о договорах аренды и купли-продажи к соответствующим отношениям сторон трехстороннего договора.

  К слову, такая договорная конструкция допустима не только в рамках теоретической доктрины гражданского права, но и в рамках действующего гражданского законодательства России (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 154, ст. 421 ГК РФ).