Договор финансовой аренды (лизинг)

    Еще одна из числа основных обязанность лизингополучателя заключается в том, что по окончании срока лизинга он должен возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывают лизингодателю убытков, он может также потребовать их возмещения (ст.622ГК РФ). По данному вопросу рассматривалось дело N Ф04-792/2007(31787-А75-24) Федеральным Арбитражным судом Западно-Сибирского округа от 26.02.2007 года:

    «Общество с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Югра-Лизинг" (далее - ООО "Югра-Лизинг") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Югорскнефтегазстрой" и ООО "Селена" о взыскании 3809913 рублей 78 копеек лизинговых платежей, 129018 рублей 01 копейки выкупной стоимости лизингового имущества, 410304 рублей 43 копеек неустойки, 271869 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам лизинга.

  Исковые требования ООО "Югра-Лизинг" удовлетворены частично, с ООО "Селена" и ООО "Югорскнефтегазстрой" взыскано солидарно 4349235 рублей, в том числе 3809913 рублей 78 копеек основного долга, 129018 рублей 01 копейка выкупной стоимости лизингового имущества, 410304 рубля 43 копейки неустойки по договорам лизинга. В остальной части первоначально заявленного иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

  Я считаю, что вынесенное решение законно, так как судебные акты в части рассмотрения первоначально заявленного иска мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате лизинговых платежей, в результате чего в соответствии со ст.662 ГК РФ нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывают лизингодателю убытков, он может также потребовать их возмещения.»

  Необходимо  отметить, что в ГК РФ (п.6 гл.34) отсутствуют  какие-либо правила, регулирующие особенности  ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. Поэтому при нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде (§1 гл.34), а также иными нормами ГК РФ о последствиях неисполнения либо ненадлежащего исполнения всякого гражданско-правового обязательства (в частности, нормами гл.25).

  Закон РФ “О лизинге” предусмотрел последствия  особого рода на случай нарушения  условий договора лизинга со стороны лизингополучателя. В соответствии со ст.13 лизингодатель наделен правом бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

• если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;
• если лизингополучатель сдает лизинговое имущество в сублизинг без согласия лизингодателя;
• если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;
• если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга.

   Глава 3. Классификация лизинговых операций

  3.1 Классификация лизинговых  операций

  Для организации на практике целенаправленного использования лизинга важное значение приобретает правильное определение видов, форм, типов и способов его реализации.

  Виды  лизинговых отношений дифференцируются в зависимости от: форм организации  сделок, их продолжительности; объемов обязательств сторон; особенностей объектов лизинга и условий их амортизации; типов лизинговых платежей; отношения к налоговым льготам; сектора рынка и др.

  Классификация лизинговых операций

  3.2 По объектам сделок

    По объектам сделок лизинг  подразделяется на лизинг движимого  (дорожный, воздушный и морской  транспорт, вагоны, контейнеры, техника  связи) и недвижимого (торговые  и конторские здания, производственные помещения, склады) имущества. При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Так же, как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.

  3.2.1 В зависимости от срока лизинга и сложности правового состава выделяют финансовый и оперативный лизинг. Финансовый лизинг обладает рядом особенностей.

  Взаимоотношения участников финансового лизинга

  При финансовом лизинге (англ. finance lease; его еще иногда называют инвестиционным лизингом; лизингом с полной амортизацией) с дополнительным привлечением средств важное значение имеют как процедура приобретения лизингового имущества, так и гарантии, залоги, система страхования. При этом процедура приобретения лизингового имущества может иметь три варианта: первый – когда лизингополучатель самостоятельно выбирает имущество и его продавца (поставщика), а лизингодатель лишь оплачивает эту сделку, и передает право пользования им лизингополучателю, второй – лизингодатель выбирает продавца (поставщика) и при этом несет ответственность перед лизингополучателем за условия поставки имущества; при третьем варианте лизингодатель уполномочивает лизингополучателя быть агентом по операциям с продавцом (поставщиком).

  Финансовый  – наиболее распространенный вид лизинга. Он предусматривает сдачу в лизинг имущества на длительный срок и полное возмещение стоимости за период его пользования. По сути это долгосрочный кредит в виде функционирующего капитала. Реализация финансового лизинга осуществляется по схеме, предусматривающей: отбор потенциальным лизингополучателем (предприятием) необходимого имущества; согласование с его продавцом (поставщиком) цены и сроков поставки; оплату имущества лизингодателем (лизинговой компанией) и получение ссуды банка

  Схема финансового лизинга. 

  По  договору оперативного лизинга (operating lease; лизинг с неполной амортизацией) имущество передается лизингополучателю на срок, существенно меньший его нормативного срока службы, что дает возможность лизингодателю передавать его в лизинг неоднократно. Срок договора оперативного лизинга обычно устанавливается сторонами в пределах от одних суток до трех лет. Поэтому объектом договора оперативного лизинга чаще всего является имущество (автомобили, самолеты и другие виды техники), необходимое лизингополучателю для выполнения краткосрочных, разовых или сезонных работ, а также техника, быстро устаревающая морально. При оперативном лизинге право выбора имущества также принадлежит лизингополучателю, но возможности выбора ограничиваются наличием имущества на складе лизингодателя.

  Оперативный лизинг отличается от финансового по ряду признаков.

  3.2.2 Деление лизинговых сделок на финансовые и оперативные в большей мере отражает особенности их организации и бухгалтерского учета. При этом в зависимости от условий использования имущества имеет место лизинг как полной, так и с неполной амортизацией.

  Полная  амортизация характерна для финансового  лизинга: