Договор дарения

или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.                                            

    Для распоряжения долей в общей собственности  установлены иные правила. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу, и на эти сделки ни, распространяется преимущественное право участников долевой, собственности на приобретение доли, так как указанное в ст. 250  ГК право относится только к продаже доли и отчуждению ее по  договору мены¹.                                           

    Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему  имущества возможен только после  определения и выделения его  доли, что требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли из совместной собственности.

    Передача  дарителем своего права требования одаряемому должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования. Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одаряемому. Такая уступка допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору и не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью кредитора,   в    частности  к   требованиям   об  алиментах,  возмещении  вреда,

причиненного  жизни или здоровью (ст. 388, 383 ГК)⁶.

    Даритель  должен четко выразить свое намерение  передать конкретное имущество определенному  лицу. Если дарение совершается через представителя, то эти данные должны содержаться в доверенности, что соответствует общим правилам о представительстве и поручении.

    Обещание  подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.

    Форма договора дарения определяется его содержанием и должна соответствовать общим правилам ГК о форме сделок (ст.158-165).

    Реальный  договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. Это правило изменяет требования ранее действовавшего законодательства (ст. 257 ГК 1964 г.) о нотариальном удостоверении договоров дарения вещей, стоимость которых превышала установленный предел. Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает пять минимальных размеров оплаты труда, необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном ст. 160 ГК. Письменная форма обязательна и для всех договоров, содержащих обещание дарения. В случае несоблюдения необходимой письменной формы договор дарения является ничтожным.

    Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно п. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»⁷ государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация договора дарения   должна   осуществляться   дважды:  при  заключении  договора  и  при

передаче права собственности на недвижимость⁸.  
 

      2.2.Содержание  договора дарения. 

    Характерным для договора дарения является его  безвозмездность. В отличие от большинства других договоров определяющая роль в нем принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. Соглашение  может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования. Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте. Передача символического вознаграждения, например, мелкой монеты за подаренный предмет или платок, руководствуясь существующими предрассудками, не лишает дарение его значения.

    При встречных обязательствах одаряемого и дарителя - передать вещь,

    оказать услугу - договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому подряду  или др., в зависимости от условий обязательства.

    По  данному вопросу суды часто допускают  ошибки, когда                  каждую безвозмездную передачу имущества  в собственность или в хозяйственное  ведение контрагента трактуют как  дарение. Например,                   по договору строительного подряда Управление капитального           строительства Минстроя России приняло на себя обязательство         предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади - 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской   Республики¹.

    Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее  порядка. Согласно постановлению Совета Министров СССР от 16 мая 1967 г. заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.

    В рыночных условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. В соответствии со ст. 424 и 709 ГК цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче подрядчику квартир является не дарением, а формой оплаты за выполненные им работы, так как сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не является нарушением условия о цене в договоре подряда. Однако в рассматриваемом случае это условие недействительно по другому основанию. Подрядчик был не вправе самостоятельно распоряжаться чужой собственностью. Передача в собственность государственного недвижимого имущества требовала согласия собственника (ст. 295 ГК)².

    И в иных случаях выплата обещанных  наград, другие представления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента не могут считаться дарением; не является дарением и социальная помощь, основанная на  

публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

    Не  может признаваться дарением и частичный  отказ от права собственности  при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений - не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы о дарении.

    В то же время договор дарения допустимо  заключать под личным условием, которое  может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным или отменительным. Если условие незаконно, недействителен и договор дарения. 
 

      2.3.Расторжение  договора дарения.  Отмена дарения. 

    Пункт 1 ст. 573 ГК предоставляет одаряемому неограниченную возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему дара. Она касается тех случаев, когда между заключением договора и передачей вещи существует срок. Слова «до передачи дара» нужно толковать расширительно. Они относятся и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности, так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности. До окончания этих действий дар не считается принятым, и одаряемый сохраняет право на расторжение договора. Статья не предусматривает возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (см. ст. 450 ГК).

    Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена  законом для заключения данного  договора дарения. В случае государственной регистрации последнего отказ также должен быть зарегистрирован. Только после этого договор считается расторгнутым.

    Если  отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например в случаях, когда он понес расходы на хранение, транспортировку вещи, оформление передачи, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба. Это правило не применяется, если договор был заключен в устной форме. Вопрос о возмещении реального ущерба, причиненного отказом от принятия дара, следует решать с учетом общих положений об ответственности за нарушение обязательств, установленных ГК (ст. 404, 406,416,417).

    Учитывая  безвозмездный характер дарения, закон  предоставляет возможность и дарителю при определенных условиях односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. Поскольку дарение предусматривает добровольное желание лица обогатить кого-то за свой счет, оно может освободиться от своего обещания, если к моменту передачи это неблагоприятно отразится на его изменившемся имущественном или семейном положении. Эти изменения должны быть непредвиденными. Расторжение договора в таких случаях регулируется ст. 451-453 ГК. Изложенное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости⁹.

    Отказ дарителя oт исполнения обязательства может быть обусловлен гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные действия. Эти условия прекращают обязательство ввиду невозможности исполнения. Следовательно, они подпадают под правила ст. 416, 417 ГК.

    В законе предусмотрены и особые правила  для отмены дарителем договора дарения, неприменимые к другим договорам. Это - злостная неблагодарность одаряемого, выраженная в покушении на жизнь дарителя или на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленное лишение жизни дарителя или причинение ему телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит его наследникам²¹.

    Даритель  вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В таких случаях даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценностью представляет для дарителя предмет договора, и это обязывает одаренного бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Отказ дарителя от исполнения договора по указанным выше основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

    По  требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное  индивидуальным предпринимателем или  юридическим лицом в нарушение  положений Закона о банкротстве² за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (ст. 103, 129 Закона о банкротстве). Это правило защищает интересы кредиторов неплатежеспособного должника, не девая ему возможности

    скрыть  свое имущество путем совершения договора дарения, поскольку требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника. Что касается граждан, то согласно п. 2 ст. 216 Закона о банкротстве в этих случаях их сделки, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве, являются ничтожными.

    Основанием  отмены дарения может быть условие  в заключенном договоре о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым плоды, доходы от вещи остаются у него. Если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако при доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата возможен иск вследствие причинения вреда.