Договор аренды

- готов заключить договор на  условиях, равных предлагаемым другими  претендентами на аренду, что  выражено в словах "при прочих  равных условиях". Это касается  размера арендной платы, готовности  принять на себя обязанности  по проведению капитального ремонта  и др.;

- желает продлить арендные отношения,  что подтверждается письменным  уведомлением об этом арендодателя  в срок, указанный в договоре, а если он там не определен,  то в разумный срок до окончания  действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ.). Прекращение его действия (в том числе досрочное расторжение) производится по следующим основаниям: использование арендатором имущества  с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор существенно ухудшает имущество; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендатор также вправе требовать  расторжения (изменения) договора аренды, если: арендодатель не предоставляет  ему сданное в аренду имущество  либо чинит препятствия в пользовании  этим имуществом в соответствии с  договором или назначением этого  имущества; арендованное имущество  имеет препятствующие его использованию  недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности  по капитальному ремонту сданного в  аренду имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор  не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным элементом содержания данного вида договора является регулирование  отношений сторон при улучшении  арендованного имущества. В частности, Закон предполагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора. Выполненные  арендатором отделимые улучшения  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. По окончании договора аренды такие  улучшения могут быть отделены арендатором  и оставлены им за собой.

Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, производить за свой счет текущий  ремонт имущества, если иное не установлено  законом или договором.

Получая арендованное имущество во владение и пользование, арендатор  становится на период действия договора его законным (титульным) владельцем. Его право владения этим имуществом защищается гражданско-правовыми способами  защиты вещных прав. Статья 305 ГК предусматривает защиту прав владельца имущества, не являющегося его собственником, но осуществляющего владение по основанию, предусмотренному законом или договором, теми же способами, которые используются для защиты иных вещных прав, а именно — путем истребования имущества из чужого незаконного владения (предъявления виндикационного иска), заявления требования об устранении, всяких нарушений этих прав, если даже они не связаны с лишением владения (предъявления негаторного иска) — см. ст. 301—304 ГК. Законный владелец, не являющийся собственником имущества, наделяется правом защиты своего владения и против собственника.

Е.А. Суханов признает наличие вещных прав только у арендаторов по выделяемым им в самостоятельный вид договорам хозяйственной аренды. В этом случае, указывает он, «у арендатора по существу появляется вещное право на переданное ему в аренду имущество». В отношении прочих Договоров аренды Е.А. Суханов считает, что хотя титульное владение арендатора защищается законом наравне с правом собственности, права-арендатора имеют обязательственную, а не вещно-правовую природу»⁹.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Итак, подведем итоги.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

В регулировании  арендных отношений Гражданский  кодекс РФ является актом прямого  действия.

В аренду могут быть переданы: земельные участки  и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования.

К элементам  договора аренды относятся: стороны, предмет, форма, содержание.

Сторонами договора аренды являются: арендодатель, арендатор.

Арендодатель  – это собственник передаваемого  в пользование имущества или  лицо, уполномоченное законом сдавать  имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в  получении имущества в пользование.

Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Возникающие на основе договора аренды отношения, создающие у арендатора право  пользования имуществом, являются обязательственными. Для осуществления этого права  в большинстве случаев необходима передача имущества арендатору, который  в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем.

Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические  интересы.

 

Список используемой литературы

 

1.Конституция РФ 1993 г.

2.Гражданский кодекс РФ. Часть вторая (от 26 января 1996 г.) // СЗ РФ. 1996.

3. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006

4. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006

5. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2003.

6. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // "Юрист", 2006

7. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения/М. И. Брагинский

8. Сарнаков И.В.  Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения  // "Юрист", 2006, N 4

9. Васильева Е.Н. Общие положения  о договоре  //  Комментарий  в ГК РФ 

( ч. 2) / Под общей редакцией Т.  Е. Абобовой  и А. Ю. Кабалкина.  М., 2002

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение.

 

Страховое акционерное общество "Миранда" заключало договоры страхования на случай потери работы на очень выгодных условиях. Когда к нему обращался потенциальный страхователь, ему предлагалось заполнить заявление и уплатить в кассу страховой взнос, а затем выдавался страховой полис, в котором было сказано, что страховой риск определяется в соответствующих Правилах страхования. Сами Правила страхования страхователям не предоставлялись. Гражданин Синицин, заключив таким образом договор страхования, потерял работу. Когда он обратился к страховщику за выплатой, в ней было отказано по мотиву отсутствия страхового случая. В соответствии с Правилами страхования выплата производилась только в случае потери работы по причине ликвидации предприятия-банкрота. Считая отказ в страховой выплате неверным, Синицин обратился с иском в суд. В судебном заседании страховщиком были представлены Правила страхования, депонированные в Росстрахнадзоре, которые действительно ограничивали случаи выплаты только ликвидацией работодателя-банкрота.

Решите  дело. Изменится ли решение, если Правила  страхования были вывешены для всеобщего  ознакомления в офисе страховщика?

 

 

 

¹ Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений //  "Юрист", 2006, N 2

²Брагинский М. М., Витрянсщй В.В. Договорное право. Кн. 2. М, 2000г.. С. 380

 

³ Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст, комментарии. М.: МЦФЭР, 1996. С. 330.

⁴Сарнаков И. В. Договор аренды: понятие,признаки,характерные черты,место в системе договорных отношений и основные его положения // «Юрист», 2006

⁵ Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002. С. 249.

⁶ Гражданское право: Учебник/А. П. Сергеев,  Ю. К. Толстой. – изд-е 4-е перераб. и доп. Том 2. – М.: Проспект, 2003. [5]

⁷ Ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 10.01.2003 N 15-ФЗ) (СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3399).

⁸ См. п. 12 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха (СЗ РФ. 1996. N 33. Ст. 3999).

⁹ Гражданское право/Под ред. Е.А. Суханова. С. 126, 130.