Договор аренды нежилого помещения

Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Апреля 2013 в 11:17, курсовая работа

Краткое описание

Цель исследования. Раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
Задачи исследования. Для большего понимания специфики договора аренды нежилого помещения необходимо проанализировать положения законодательства Российской Федерации о данном договоре, а именно отдельные признаки, отличающие данный договор от других видов договоров аренды. Для этого в данной работе будут изучены правовое положение договора аренды, понятие нежилого помещения как объекта данного договора, отдельные права и обязанности сторон и особенности заключения.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
§1. Понятие и правовое регулирование договора аренды нежилого помещения 5
§2. Нежилое помещение как объект договора аренды 6
ГЛАВА 2. ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 12
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 15
§1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения 15
§2. Основные права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения 21
Заключение 24
Библиографический список 27

Скачать в ZIP (57.33 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсовая 2курс отправить.docx

— 60.53 Кб (Скачать)

Для решения проблем имеющих  место в области аренды нежилого помещения можно предложить следующие  рекомендации:

  1. Необходимо в нормативном порядке определить понятие «нежилое помещение» и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу. Нежилое помещение следовало бы отнести к обособленному недвижимому имуществу и внести в п. 1 ст. 607 ГК РФ после слов «здание, сооружение» слова - нежилое помещение.
  2. Назвать §4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ - «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».
  3. При государственной регистрации аренды нежилых помещений согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также возникает много противоречий, которые необходимо устранить: 1) необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чтобы более четко и однозначно урегулировать отношения по регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Для этого необходимо изменить формулировку ст. 26 указанного закона, так как регистрации все же подлежит именно договор аренды, а не некое «право аренды» или в п. 2 ст. 609 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом» или принять новый Федеральный Закон «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»; 2) внести в п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения и регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на любой срок, даже если он заключен на один месяц или одну неделю.
  4. Внести в ст. 614 ГК РФ пункт следующего содержания: в случае, если арендодатель выступает инициатором увеличения арендной платы более чем на 5%, то вместе с предложением об увеличении арендной платы, он обязан предоставить арендатору письменное обоснование такого увеличения.

Всё вышесказанное  приводит нас к выводу, что договор аренды нежилого помещения имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обуславливает интерес к ней.

 

Библиографический список

I.  Специальная литература.

  1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. М.: «Статут», 2006.
  2. Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды // Законодательство. Права на недвижимость. 2009.  №11.
  3. Гатин А. М. Гражданское право: учеб. пособие.  М.: «Дашков», 2010.
  4. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: «СПАРК», 1995.
  5. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого: в 3т. М.: «Проспект», 2005. Т.2.
  6. Гражданское право: Учебник / под ред. Н. М. Коршунова, Ю.С. Харитоновой, А.П. Горелика. М.: «ЭКСМО», 2008.
  7. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: «Юристъ», 2004.
  8. Гражданское право: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов: в 3 т. М.: «Проспект», 2008. Т.3.
  9. Гражданское право: Учебник / под ред. П. Е. Орловского, С. М. Корнеева: в 2 т. М.: «Юридическая литература», 1969. Т. 1.
  10. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1.
  11. Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М.: «Юрлитинформ», 2009.
  12. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды //  ВВАС РФ. 2000. №8.
  13. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // «Юридический мир». 2009. № 2.
  14. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2.
  15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // «Хозяйство и право». 1997. № 10.
  16. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды // «Законодательство». 1999. №12.
  17. Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т., комментарии к гл. 34 «Аренда зданий и сооружений». М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 .
  18. Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. д-ра  юрид. наук. Самара, 2002.
  19. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11.
  20. Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7.
  21. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признакии его дефиниция. // «Право и политика». 2009. № 2.
  22. Постатейный комментарий к ГК РФ / под ред. В.А. Ершова, А.В. Сутягина, А.Н. Кайля. Подготовлен для системы Консультант плюс, 2009.
  23. Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды  // «Евразийский юридический журнал».  2011. № 36.
  24. Решетов Ф.Ф. Понятие и специфика нежилых помещений как объектов недвижимости  // «Правовое государство: Теория и практика». 2010. № 19.
  25. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: «Ось-89», 1998.

 

II. Правовые акты – источники  права. 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Там же. 1996. № 5. Ст. 410.
  3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Там же. 1997.  № 30.  Ст. 3594.
  4. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998  № 219 (ред. от 22.11.2006) // Там же. 1998.  № 8. Ст. 963.
  5. Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения: Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р  // Закон. 1993. № 9.
  6. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. (не действует)

 

III. Практика. 

  1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53  // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
  2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ.2002. № 3.
  3. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  4. Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 // СПС «КонсультантПлюс».
  5. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006 // СПС «КонсультантПлюс».
  6. Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10 // СПС «КонсультантПлюс».
  7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  8. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу N Ф09-262/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».
  9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  10. Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816 // СПС «КонсультантПлюс».

 

 

 

 

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 44.

2Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. / Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.

3Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>/"Вестник ВАС РФ". 2000. № 7.

4 "Закон". 1993. № 9.

5 См: Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды. //«Законодательство» №12, 1999.

6 Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. кандидата юрид. наук. Самара, 2002. С.16.

7 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // «Хозяйство и право». 1997. № 10. С. 113 – 119.

8 Гражданское право в 2 т. /под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «Проспект», 2005. Т.2. С.185.

9 Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М: «Юрлитинформ», 2009. С. 53.

10 Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. №8. С.101.

11 Витрянский В.В., Брагинский М.И. Указ. соч. С. 525.

12 См.: Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т. М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 . С. 218.

13 Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1. С. 46.

14 Комментарии ко второй части Гражданского кодекса РФ (постатейные) / под ред. О.Н Садикова, М., 1999. С. 200.

15 Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11. С.32.

16 Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7. С. 33-41

17Постатейный комментарий к ГК РФ. В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Н. Кайль. Подготовлен для системы КонсультантПлюс. 2009. С. 521.

18Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 / СПС «КонсультантПлюс».

19Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу № Ф09-262/07-С6//СПС «КонсультантПлюс».

20Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды // «Евразийский юридический журнал».  2011. № 36. С. 103 – 109.

21 Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2. С. 14-18.

22 Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды //»Законодательство». Права на недвижимость. 2009. №11. С. 69 – 74.

23 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011

24 Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10

25 Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006

26 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // ВВАС РФ. № 3. 2002.

27 Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие.  М.: «Дашков», 2010. С. 34.

28 Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816//СПС «КонсультантПлюс».

29 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011//СПС «КонсультантПлюс».

30 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011//СПС «КонсультантПлюс».

 


Информация о работе Договор аренды нежилого помещения