Договор аренды нежилого помещения

Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Апреля 2013 в 11:17, курсовая работа

Краткое описание

Цель исследования. Раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
Задачи исследования. Для большего понимания специфики договора аренды нежилого помещения необходимо проанализировать положения законодательства Российской Федерации о данном договоре, а именно отдельные признаки, отличающие данный договор от других видов договоров аренды. Для этого в данной работе будут изучены правовое положение договора аренды, понятие нежилого помещения как объекта данного договора, отдельные права и обязанности сторон и особенности заключения.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
§1. Понятие и правовое регулирование договора аренды нежилого помещения 5
§2. Нежилое помещение как объект договора аренды 6
ГЛАВА 2. ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 12
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 15
§1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения 15
§2. Основные права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения 21
Заключение 24
Библиографический список 27

Скачать в ZIP (57.33 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

курсовая 2курс отправить.docx

— 60.53 Кб (Скачать)

Для решения проблем имеющих  место в области аренды нежилого помещения можно предложить следующие  рекомендации:

  1. Необходимо в нормативном порядке определить понятие «нежилое помещение» и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу. Нежилое помещение следовало бы отнести к обособленному недвижимому имуществу и внести в п. 1 ст. 607 ГК РФ после слов «здание, сооружение» слова - нежилое помещение.
  2. Назвать §4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ - «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».
  3. При государственной регистрации аренды нежилых помещений согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также возникает много противоречий, которые необходимо устранить: 1) необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чтобы более четко и однозначно урегулировать отношения по регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Для этого необходимо изменить формулировку ст. 26 указанного закона, так как регистрации все же подлежит именно договор аренды, а не некое «право аренды» или в п. 2 ст. 609 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом» или принять новый Федеральный Закон «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»; 2) внести в п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения и регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на любой срок, даже если он заключен на один месяц или одну неделю.
  4. Внести в ст. 614 ГК РФ пункт следующего содержания: в случае, если арендодатель выступает инициатором увеличения арендной платы более чем на 5%, то вместе с предложением об увеличении арендной платы, он обязан предоставить арендатору письменное обоснование такого увеличения.

Всё вышесказанное  приводит нас к выводу, что договор аренды нежилого помещения имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обуславливает интерес к ней.

 

Библиографический список

I.  Специальная литература.

  1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. М.: «Статут», 2006.
  2. Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды // Законодательство. Права на недвижимость. 2009.  №11.
  3. Гатин А. М. Гражданское право: учеб. пособие.  М.: «Дашков», 2010.
  4. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: «СПАРК», 1995.
  5. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого: в 3т. М.: «Проспект», 2005. Т.2.
  6. Гражданское право: Учебник / под ред. Н. М. Коршунова, Ю.С. Харитоновой, А.П. Горелика. М.: «ЭКСМО», 2008.
  7. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: «Юристъ», 2004.
  8. Гражданское право: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов: в 3 т. М.: «Проспект», 2008. Т.3.
  9. Гражданское право: Учебник / под ред. П. Е. Орловского, С. М. Корнеева: в 2 т. М.: «Юридическая литература», 1969. Т. 1.
  10. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1.
  11. Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М.: «Юрлитинформ», 2009.
  12. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды //  ВВАС РФ. 2000. №8.
  13. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // «Юридический мир». 2009. № 2.
  14. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2.
  15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // «Хозяйство и право». 1997. № 10.
  16. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды // «Законодательство». 1999. №12.
  17. Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т., комментарии к гл. 34 «Аренда зданий и сооружений». М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 .
  18. Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. д-ра  юрид. наук. Самара, 2002.
  19. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11.
  20. Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7.
  21. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признакии его дефиниция. // «Право и политика». 2009. № 2.
  22. Постатейный комментарий к ГК РФ / под ред. В.А. Ершова, А.В. Сутягина, А.Н. Кайля. Подготовлен для системы Консультант плюс, 2009.
  23. Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды  // «Евразийский юридический журнал».  2011. № 36.
  24. Решетов Ф.Ф. Понятие и специфика нежилых помещений как объектов недвижимости  // «Правовое государство: Теория и практика». 2010. № 19.
  25. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: «Ось-89», 1998.

 

II. Правовые акты – источники  права. 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Там же. 1996. № 5. Ст. 410.
  3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Там же. 1997.  № 30.  Ст. 3594.
  4. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998  № 219 (ред. от 22.11.2006) // Там же. 1998.  № 8. Ст. 963.
  5. Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения: Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р  // Закон. 1993. № 9.
  6. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. (не действует)

 

III. Практика. 

  1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53  // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
  2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ.2002. № 3.
  3. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  4. Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 // СПС «КонсультантПлюс».
  5. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006 // СПС «КонсультантПлюс».
  6. Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10 // СПС «КонсультантПлюс».
  7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  8. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу N Ф09-262/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».
  9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  10. Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816 // СПС «КонсультантПлюс».

 

 

 

 

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 44.

2Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. / Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.

3Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>/"Вестник ВАС РФ". 2000. № 7.

4 "Закон". 1993. № 9.

5 См: Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды. //«Законодательство» №12, 1999.

6 Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. кандидата юрид. наук. Самара, 2002. С.16.

7 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // «Хозяйство и право». 1997. № 10. С. 113 – 119.

8 Гражданское право в 2 т. /под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «Проспект», 2005. Т.2. С.185.

9 Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М: «Юрлитинформ», 2009. С. 53.

10 Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. №8. С.101.

11 Витрянский В.В., Брагинский М.И. Указ. соч. С. 525.

12 См.: Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т. М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 . С. 218.

13 Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1. С. 46.

14 Комментарии ко второй части Гражданского кодекса РФ (постатейные) / под ред. О.Н Садикова, М., 1999. С. 200.

15 Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11. С.32.

16 Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7. С. 33-41

17Постатейный комментарий к ГК РФ. В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Н. Кайль. Подготовлен для системы КонсультантПлюс. 2009. С. 521.

18Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 / СПС «КонсультантПлюс».

19Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу № Ф09-262/07-С6//СПС «КонсультантПлюс».

20Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды // «Евразийский юридический журнал».  2011. № 36. С. 103 – 109.

21 Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2. С. 14-18.

22 Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды //»Законодательство». Права на недвижимость. 2009. №11. С. 69 – 74.

23 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011

24 Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10

25 Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006

26 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // ВВАС РФ. № 3. 2002.

27 Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие.  М.: «Дашков», 2010. С. 34.

28 Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816//СПС «КонсультантПлюс».

29 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011//СПС «КонсультантПлюс».

30 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011//СПС «КонсультантПлюс».

 


Информация о работе Договор аренды нежилого помещения

Связанные документы

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Договоры аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений

Особенности договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений

Правовые особенности договора аренды нежилых помещений

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

Правовое положение участников договора аренды нежилого помещения

Похожие темы

Аренда нежилого помещения

Договор аренды

Договор найма помещения