Договор аренды и его разновидности

    Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих  положений об аренде, не является собственником  или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается  обязанность приобрести в собственность  это имущество, принадлежащее другому  лицу (продавцу). Данная обязанность  арендодателя охватывается содержанием  обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для  арендатора, арендодатель должен уведомить  продавца о том, что это имущество  предназначено для передачи в  аренду.

    В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве  по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое  должно быть приобретено арендодателем  для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается  от какой-либо ответственности за выбор  предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить  лишь случаи, когда договором лизинга  обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены  на арендодателя (ст. 665).

    В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также  изложенное в Кодексе в виде диспозитивной  нормы положение о том, что  передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого  имущества. Тем не менее ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается  на арендодателя. В этом случае арендатор  вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества  к нему переходит риск случайной  гибели или случайной порчи арендованного  имущества.

    Своеобразие договора лизинга в основном объясняется  тем, что возникающие из него обязательства  представляют собой сочетание, с  одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора (права  и обязанности покупателя), так  и на продавца (права и обязанности  арендодателя).

    Иллюстрацией  к сказанному могут служить содержащиеся в ГК нормы об ответственности  продавца по договору купли-продажи (ст. 670). Прежде всего отметим положение, согласно которому арендатор имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме  обязанности оплатить приобретенное  имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и ему предоставляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять  непосредственно продавцу имущества, служащего предметом этого договора, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи, в том числе в  связи с неисполнением или  ненадлежащим исполнением продавцом  своих обязанностей. Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности  перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в  одном случае такие требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно, если в соответствии с договором  лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя.¹⁶ Таковы специальные правила, регулирующие договор лизинга. В остальном стороны должны руководствоваться общими положениями об арендных отношениях (ст. 606-625). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

     Как было сказано выше, договор аренды, именуемый также имущественным наймом, наряду с договором найма жилого помещения, относится к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы — получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет Собой способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального его использования.

     Гражданский кодекс — основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила  об отдельных видах аренды или  об аренде отдельных видов имущества  содержатся в иных законах.

     Договором аренды (имущественного найма) признается такой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  пользование.

     Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые. По договорам  же купли-продажи, мены и дарения  — как индивидуально-определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые, по договору займа — только родовые  и потребляемые.

     Основной  особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества  во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Основная же черта, отличающая договор  аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения, — его  субъектный состав. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может  быть только юридическое лицо. И  напротив, нанимателем по договору найма жилого помещения может  быть только гражданин.

     К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система  договоров построена на использовании  критерия, включающего совокупность экономических и юридических  признаков (вид объектов, высокая  стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем  услуг по управлению имуществом и  его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества  и др.).

     Помимо  специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных  участков, участков лесного фонда, нежилых  помещений и т.д.). К отдельным  видам договора аренды и договорам  аренды отдельных видов имущества  общие правила о договорах  аренды применяются, если иное не установлено  правилами ГК об этих договорах. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Библиографический список

1. Нормативно- правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 № 219-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - № 1, ч. 1. - Ст. 45;

2. О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон Российской Федерации от 29 окт. 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 № 130-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 31. – Ст. 3429;
3. Конституция РФ от 12.12.1993. // Российская газета.– 1993. 25 ноября № 237.

2. Специальная литература

1. Антипов Н.П. Гражданское право России. Часть первая: учебник / Н.П. Антипов. – М.: Юристъ, 1998. – 459 с;

2. “Аренда нежилых помещений”. Исрафилов И., "Хозяйство и право", 1997, N 10.
3. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: учебник / В.А. Белов. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. – 639 с. - (Библиотека «ЮрИнфоР»);
4. Валеева Н.Г. Гражданское право. Часть первая: учебник для вузов / Н.Г. Валеева. – М.: НОРМА; ИНФРА-М, 1998. – 453 с;
5. Гражданское право: учебник для вузов / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. – 703 с;
6. Гражданское право: учебник / общ. ред. С. С. Алексеев. - М.: ТК Велби, 2007. - 478 с;
7. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Том 1. Издание пятое, переработанное и дополненное. – М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001. – 632 с
8. “Договор  аренды”. Коннова Т.А., "Законодательство", 1998, N 9.
9. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Под общ. ред. Брагинского М. И.
10. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Под общ. ред. Брагинского М. И.
11. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Под общ. ред. Садикова О. Н.    М., - 1996 год.
12. “Нежилые помещения как объект аренды”. Комарова Т.Ю., "Законодательство", 1999, N 12.
13.   Понятие финансовой аренды (лизинга). Харитонова Ю.С., "Законодательство", 1998, N 1.
14. Энциклопедический юридический словарь. Под ред. Руменева В. Н.  М.-1996 год.