Землеустроительное проектирование

 

Результаты расчета объемов производства с/х продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства приведены в таблице 4.

В силу того, что на этом этапе рациональные размеры землевладений крестьянских хозяйств еще не определены, то выделение земельных массивов для их размещения, а так же формирование фонда перераспределения земель на плане не производится.

 

III Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства «Восход»

 

Понятие «размещение» включает определение места расположения хозяйства и его землевладения (землепользования), а также придание землевладению (землепользованию) целесообразной конфигурации. «Формирование» землевладения (землепользования) -- это его «конструирование», включение в него определенных участков, принадлежащих разным хозяйствам, а также различных видов угодий.

Задачи межхозяйственной организации территории решают от общего к частному, а не наоборот. Размещение землевладений и землепользований может быть рациональным только при соблюдении общих социально-экономических интересов сельского хозяйства в целом и отдельных предприятий.

При размещении землевладений и землепользовании необходимо выполнять следующие требования:

-учитывать существующее устройство и состояние территории;

-экономно использовать произведенные ранее капиталовложения;

-учитывать расположение и экономическое значение существующих населенных пунктов, хозяйственных центров, возможное размещение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий, внехозяйственных путей сообщения и центров;

-формировать землевладение и землепользование в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);

-обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования); на равнинной, относительно однородной территории проектировать их целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

-в случаях, когда землевладение или землепользование формируется из нескольких обособленных (чересполосных) участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь между ними -- удобной;

-не дробить границами нескольких хозяйств участки пахотных земель, водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, обеспечивать функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и др.;

-создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории;

-крестьянское (фермерское) хозяйство на территории административного района или прежнего крупного по площади хозяйства размещать с учетом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов ее переработки, пунктов технического обслуживания;

-создавать условия для обеспечения хозяйств коммуникациями, независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию;

-обеспечивать охрану природы.

В состав землевладений и землепользовании нужно включать не только сельскохозяйственные угодья, но и другие виды земельных угодий, расположенных между ними или примыкающих к ним: кустарники, леса, болота, озера, овраги и др.

Конкретные площади с/х угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Соотношение площадей с/х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства (таблица 5).

 

Таблица 5 - Определение видов и площадей угодий в составе землевладения

№ п/п	Вид угодья	Земельный пай
		Площади контуров угодий, га	Кадастровая оценка угодий, балл	Балло-га
1	Расчетные показатели	98	38	3724
2	Пашня	42.4	45	1908
	ИТОГО	42.4	45	1908
3	Пастбище	40.3	30	1209
	ИТОГО	40.3	30	1209
4	Сенокосы	28.4	20	568
	ИТОГО	28.4	20	568
	ВСЕГО с/х угодий	111.1	33.52	3724
5	Приусадебные земли	0.3	-	-
6	Под дорогами	0,5	-	-
	ВСЕГО земель в границах землепользования	111.9	-	-

 

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 6.

 

Таблица 6 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства «Восход»

№№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Общая площадь землепользования: в т.ч. сельскохозяйственных угодий пашни	га га га	111.9 111.1 42.4
2	Количество участков	ед.	2
3	Площадь участков: основного второго	га га	3117 568
4	Средний балл оценки с/х угодий: основной участок второй участок	балл балл	37.5 20
5	Удаленность второго участка от основного	км	1,92
6	Удаленность землепользования от: населенного пункта дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и сбыта продукции:	км км км км	2,23 0 0 14

 

IV Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства «Восход»

 

При определении местоположения усадьбы важнейшим фактором является надежное водоснабжение. Кроме того, учитывают требования организации производства и территории.

Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

- в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);

- на территории своего землепользования;

- в новом поселении;

- в местах бывших поселений или небольших деревнях.

От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояние перевозок, транспортные расходы, расходы на управление производством. Она должна быть размещена в центре землевладения, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий и объектов, а также внешних экономических центров (города, железнодорожной станции).

Не рекомендуется занимать под хозяйственные центры пахотные земли, так как даже для размещения одной усадьбы крестьянского хозяйства требуется не менее 0,5--1 га земли.

Выбор участка для размещения усадьбы производят с учетом требований инструкций по составлению проектов планировки и застройки сельских населенных мест.

Таким образом, размещение усадьбы хозяйства включает определение местоположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; определение площади, необходимой для усадьбы.

При размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

1). исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

2). не допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта;

3). должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Расчет площади производственной зоны приведен в таблице 7.

 

Таблица 7 - Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Количество расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент К	Общая площадь зоны, га
1 свинья	6	20	0,012	0,4	0,0048	0,0168
1 корова	42	200	0,84	0,4	0,336	1,176
ВСЕГО	-	-	0,854	-	0,3416	1,176

 

V Установление необходимого состава и площади угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства «Восход»

 

При размещении землевладения (землепользования) в его границы включают исходный состав угодий. Этот состав и площади могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого хозяйства, но путем необходимой трансформации их можно привести в соответствие с этими потребностями. Если задачу решить не удается, необходимо внести изменения в формирование и размещение землевладения (землепользования).

Установление проектного состава и соотношения угодий выполняют на основании расчетов экономических показателей обоснования проекта межхозяйственного землеустройства.

Почвы, растительность, рельеф, режим увлажнения и другие условия должны обеспечить организацию и развитие всех отраслей хозяйства. Например для овощеводческих хозяйств нужны плодородные земли с источниками воды для полива, для зерновых -- плодородные земли, удобные по площади и рельефу для эффективного использования техники, для животноводческих -- с водоемами, угодьями, обеспечивающими кормовую базу, и т. д.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию кормовых угодий, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.

Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические отношения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Результаты трансформации угодий отражены в таблице 8 (приложение А).

VI Внутрихозяйственная организация территории землевладения крестьянского хозяйства «Восход»

 

Правильно сформированным землевладением (землепользованием) можно считать такое, на территории которого созданы наилучшие условия для внутрихозяйственного землеустройства.

В схеме требуется одновременно предвидеть и наметить возможные и наиболее целесообразные варианты решения основных вопросов внутрихозяйственной организации территории, размещения объектов:

1. территориальных производственных подразделений хозяйства и производственных центров;

2. магистральных внутрихозяйственных дорог с учетом их выходов на внехозяйственные дороги;

3. сельскохозяйственных угодий, предусмотренных проектом;

4. основных типов севооборотов и др.

Эти вопросы разрабатывают на основе экономических показателей проекта межхозяйственного землеустройства с учетом расселения, рационального использования земли и связанных с ней средств производства.

Намеченные в схеме элементы организации территории наносят на проектный план, что служит дополнительным обоснованием правильности запроектированного решения.

В целом согласованная разработка всех составных частей проекта позволяет решить проектную задачу образования землевладения или землепользования сельскохозяйственного предприятия. Содержание и методы ее решения могут значительно различаться в конкретных природных и экономических условиях.

Расчет потребности в кормах и подстилке производится на запланированные объемы продукции животноводства с использованием нормативов затрат кормов на производство единицы продукции. По отдельным видам кормов рассчитываются необходимые страховые запасы (таблица 10).

Для определения потребных площадей культур ан зеленый корм составляется зеленый конвейер (таблица 11). Разработка его начинается с определения потребности всего поголовья скота в зеленом корме по месяцам пастбищного периода с имеющейся площади пастбищ.

Недостающее количество зеленых кормов в каждом месяце восполняется посевами зеленой массы в необходимые сроки.

В случае избытка зеленой массы пастбищ в период наибольшего травостоя следует планировать использование ее на сено.

Площади посевов других кормовых культур, а также зерновых, технических и овощных устанавливают, исходя из потребности в соответствующих видах кормов, запланированных объемов реализации товарной продукции растениеводства, урожайности возделываемых культур, наличия и продуктивности кормовых угодий (таблица 12). При определении площадей посевов культур на сено необходимо, прежде всего, учесть его выход с имеющихся в хозяйстве сенокосов.

 

Таблица 11 - Расчет зеленого конвейера

	Источник зеленого корма	Площадь, га	Урожайность, ц/га	Валовой сбор, ц	в том числе по месяцам
№ п/п					продолжительность пастбищного периода 140 дней (с 14 мая по 30 сентября)
					май 18	июнь 30	июль 31	август 31	сентябрь30
1	Требуется зеленого корма	х	х	2438.2	313.48	522.47	539.89	539.89	522.47
	Будет получено за счет:
2.	Естественных пастбищ	28	75	2100	315	630	525	420	210
3.	В % к валовому сбору	х	х	100	15	30	25	20	10
4.	Дефицит кормов	х	х	338.22			14.89	119.89	312.47
5.	Многолетние травы на зеленый корм	0.1	120	15			15
6.	Кукуруза на зеленый корм	0.6	200	120				120
7.	Ботва корнеплодов	1.6	200	315					315
	ВСЕГО:	х	х	2550	315	630	540	540	525
	Обеспеченность, %	х	х	105,0	102	100	120.5	100	100