Отчет по практике в ООО «БТИ-Техпаспорт»

-    при совершении сделок с участками земли (купля-продажа, аренда, дарение, рента, мена и др.);

-    при разделе  и/или объединении земельных участков  с соблюдением: категории земель, разрешенного использования, минимального  размера земельного участка, правил  градостроительной деятельности и т.д.;

-    при оформлении  участков земель общего пользования  (в ДНТ, СНТ, КИЗ, ЖСКИЗ и  др. – дороги, спортивные площадки, площадки для размещения мусорных  контейнеров и пр.);

• для восстановления на местности границ участка земли (вынос в натуру)

        – при возникновении межевых  споров, а также при частичной  или полной утрате межевых  знаков и в иных случаях.

Межевание земель выполняется  в соответствии с техническим  заданием на выполнение работ, Инструкцией  по межеванию земель.

 

1.2. ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Межевание земель – процесс  трудоемкий и нередко длительный, состоящий из нескольких этапов работ:

1. Заключение договора на производство кадастровых работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются права и обязанности сторон, указываются сроки и сметная стоимость работ.
2. Подготовительный этап межевых работ. Главная задача данного этапа заключается в сборе и анализе кадастровыми инженерами необходимой земельно-правовой, геодезической, картографической и др. информации:

-постановления органов  местного самоуправления (районная,

  городская (поселковая) или сельская администрация) о  

  предоставлении земельного  участка; 

- договоры дарения,  аренды или купли-продажи; 

- решения суда;

- свидетельства на право собственности на землю;

- свидетельства о государственной  регистрации права и др.;

- геодезическая, топографическая  и картографическая информация (состояние,  схемы и списки координат пунктов  геодезической сети (ГГС, ОМС);

- материалы по  инвентаризации земель, проекты землеустройства, топографические планы и карты, масштабированные фотоснимки и фотопланы и др.).

3. Составление и двустороннее подписание технического задания на производство геодезических работ.
4. Запрос и получение кадастрового плана территории из единого государственного реестра земель.
5. Уведомление смежных землепользователей, а в ряде случаев – органов местной администрации, председателя правления ДНТ, СНТ и т.д., представителей служб по эксплуатации инженерных коммуникаций о дате проведения геодезических работ.
6. Полевой этап работ с измерением, закреплением на местности границ участков земли и их согласованием.
7. Камеральный этап работ с определением координат границ участка земли, вычислением его площади, оформлением землеустроительного дела – межевого плана.
8. Передача заказчику межевого плана, необходимого для получения кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, выдаваемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

 

1.3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

 

Правовую основу регулирования  кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а так же инструкция по межеванию земель от 8.04.96г.

 

 

1.4. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ  РАБОТЫ

 

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют  следующие исходные материалы:

-     проект  землеустройства, материалы инвентаризации  земель;

-   постановление  районной, городской (поселковой) или  сельской администрации о предоставлении  гражданину или юридическому  лицу земельного участка;

-    договоры купли  - продажи и сведения о других  сделках с земельным участком;

-     выписки  из книги регистрации земельного участка;

-  сведения о наличии  межевых споров по данному  земельному участку;

-  чертеж границ  или кадастровые карты (планы)  с границами земельного участка;

-      топографические  карты и планы;

-     фотопланы  и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

-       схемы  и списки координат пунктов  ГГС;

-       схемы  и списки координат пунктов  ОМС;

-   списки координат  межевых знаков, затрагиваемых проектом  землеустройства, а также проектные  координаты вновь образуемого  или трансформируемого земельного участка;

-       сведения  об особом режиме использования  земель.

 

2. ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ  РАБОТЫ

 

2.1.ТРЕБОВАНИЯ  К ТОЧНОСТИ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

 

Межевание земель выполняют  как в общегосударственной, так  и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой  межевания земель служат:

- пункты ГГС (триангуляция  и полигонометрия);

- пункты ОМС (опорные  межевые знаки - ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

- закрепления на местности  выбранной местной или условной  системы координат и последующей  ее привязки к общегосударственной  системе координат;

- оперативного восстановления  утраченных межевых знаков;

- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Средние квадратические погрешности взаимного положения  пунктов ОМС (ОМЗ) и положения  межевых знаков не должны превышать  величин приведенных в табл.1

 

 

Таблица 1

Градации земель	Средняя квадр.погр. взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Средняя квадр.погр. положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов ГГС  и ОМС (ОМЗ)	Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых  карт и планов
1	2	3	4	5
1.Земли городов и  поселков	0.05	0.1	Не менее 4 на 1 кв.км	1:1000 1:2000
2.Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны; в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и др. земли.	0.05	0.1	Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество.	1:2000 1:5000
3.Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и др. земли.	0.05	0.1	Узловые точки 3 и более землевладений  и землепользований	1:10000 1:25000
4.Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и др. земли.	0.05	0.1	Узловые точки 3 и более землевладений  и землепользований	1:25000 1:50000

 

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

 

 

 

 

 

 

2.2. ТРЕБОВАНИЯ  К ЗАКРЕПЛЕНИЮ НА МЕСТНОСТИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В зависимости от назначения и типа закрепления на местности  различают:

-   пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые  на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

- межевые знаки, закрепляемые  на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

- границы по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам  и т.д.);

- границы, совпадающие с линейными  сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и  т.д.);

-  пропаханные линии суходольных границ.

Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных  и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС  могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

- доступности для геодезических  определений при восстановлении  положения утраченных межевых  знаков;

- защищенности от разрушений  в результате хозяйственной деятельности  и природных явлений.

Пункты ОМС следует  по возможности размещать на землях, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.

Межевые знаки размещают  на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

На пунктах ОМС в  качестве знаков применяются:

- бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);

- бетонный монолит  в виде усеченной четырехгранной  пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой  90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

- железная труба диаметром  35 - 60 мм, отрезки рельса или уголкового  железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде  усеченной четырехгранной пирамиды  с нижним основанием 20 x 20 см;

- деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см;

- пень свежесрубленного  хвойного дерева диаметром в  верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

- марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором  в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы  или в скалы.

Бетонные пилоны и  монолиты закладываются на глубину 80 см.

Пункты ОМС окапывают  в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной  в нижней части 0,2 м и верхней  части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

 

2. 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  КООРДИНАТ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и  межевых знаков определение их планового  положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

Для определения координат  пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

- спутниковые геодезические  определения;

- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные  засечки, лучевые системы;

- фотограмметрические  методы.

Для производства измерений  применяют:

- спутниковые геодезические  приемники;

- электронные тахеометры;

- светодальномеры;

- теодолиты;

- фотограмметрические  приборы;

- дигитайзеры, другие  приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

 

3. ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

 Топографическая съёмка - это создание топографического плана местности в цифровых носителях и на бyмажной основе посредством измерений расстояний, высот, yглов или прямого полyчения координат, с помощью специальных геодезических инстрyментов, а также полyчение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъёмка, космическая съёмка).