Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

кредиты, выданные банкам, предприятиям, организациям и населению;

прочие размещенные  средства.

1. Медленно реализуемые  активы: вложения в ценные бумаги.

2. Трудно реализуемые  активы: иммобилизационные активы.

Пассивы в соответствии со сроками их оплаты делятся на счета до востребования (Овм) и срочные счета. Кредиты выданные банком со сроком погашения свыше года (Крд), Капитал банка (К), общая сумма активов банка (А). Показатели ликвидности рассчитаны в таблице 2.5

Таблица 2.5 - Показатели ликвидности  кредитной организации

Показатель	Формула	Допустимое значение,%	По состоянию на
			01.01.07	01.01.08	01.01.09
Норматив мгновенной ликвидности	Лам/Овм	Мин 15	25,55%	25,88%	22,44%
Норматив текущей Ликвидности	Лат/Овм до 30 дней	Мин 50	108,42%	96,57%	104,18%
Норматив долгосрочной ликвидности	Крд/Овм свыше года +К	Мак 120	11,36%	28,00%	41,22%
Норматив общей ликвидности	Лат/ А	Мин 20	76,56%	46,84%	43,23%

Норматив мгновенной ликвидности банка регулирует (ограничивает) риск потери банком ликвидности в  течение одного операционного дня и определяет минимальное отношение суммы высоколиквидных активов банка к сумме пассивов банка по счетам до востребования. Так как за все три года норматив мгновенной ликвидности составляет значение больше 20 процентов, это говорит о платежеспособности и ликвидности банка.

Норматив текущей ликвидности  банка регулирует (ограничивает) риск потери банком ликвидности в течение  ближайших к дате расчета норматива 30 календарных дней и определяет минимальное отношение суммы  ликвидных активов банка к сумме пассивов банка по счетам до востребования и на срок до 30 календарных дней. На весь анализируемый период норматив текущей ликвидности составлял значения значительно превышающее норму в 50 процентов, что говорит о сбалансированности активов и пассивов банка.

Норматив долгосрочной ликвидности банка регулирует (ограничивает) риск потери банком ликвидности в  результате размещения средств в  долгосрочные активы и определяет максимально  допустимое отношение кредитных  требований банка с оставшимся сроком до даты погашения свыше 365 или 366 календарных дней, к собственным средствам (капиталу) банка и обязательствам (пассивам) с оставшимся сроком до даты погашения свыше 365 или 366 календарных дней. Норматив долгосрочной ликвидности за весь анализируемый период составлял значение меньше 120 процентов, что показывает сбалансированность кредитной и депозитной политики, и значит, банк ведет активную политику по увеличению доходности активов.

Норматив общей ликвидности  банка регулирует (ограничивает) общий  риск потери банком ликвидности и определяет минимальное отношение ликвидных активов к суммарным активам банка. Норматив общей ликвидности превышает минимальное значение, однако значение этого показателя падает в 2008 году, что говорит о том, что уменьшается платежеспособность банка, в связи с увеличением количества выданных кредитов.

Таким образом, Сбербанк г. Иркутск на протяжении всей своей  деятельности является платежеспособной организацией, выполняющей свои обязательства  своевременно и в полном объеме. Это подтверждается выполнением обязательных нормативов ликвидности на все отчетные даты.

Динамика приведенных  показателей ликвидности (мгновенной, текущей и долгосрочной ликвидности) показывает, что при выполнении нормативов и в тоже время при изменении  их фактических значений на каждую отчетную дату изменяется лишь соотношение ликвидных активов и пассивов кредитной организации.

Анализ финансовых результатов  деятельности проведем на основе анализа  структуры доходов и расходов Сбербанк г. Иркутск и с помощью  коэффициентов рентабельности. Анализ структуры доходов проведен в таблице 2.6

Таблица 2.6 - Структуры  доходов кредитной организации, млн. руб.

Показатель	2006 год	2007 год	2008 год	Абсол. измен (+/-)	Относ. измен.,%
	Сумма	Уд. вес,%	Сумма	Уд. вес,%	Сумма	Уд. вес,%
Проценты, полученные по кредитам	1063	73,0	1764	75,4	4050	77,2	2987	381
Доходы от операций с  ценными бумагами	30	2	127	5,5	397	7,6	367	1323
Доходы от операций с  иностранной валютой	50	3,4	44	1,8	165	3,1	115	330
Комиссионные доходы	303	20,7	390	16,7	619	11,8	316	204
Прочие доходы	13	0,9	15	0,9	15	0,3	2	1,1
Итого:	1 459	100,0	2 340	100,0	5246	100,0	3 787	359

* - отношение показателя 2008 года к 2006 году

Данные таблицы свидетельствуют  о том, что доходы банка в анализируемом периоде имели устойчивую тенденцию к росту - на конец 2008 года по сравнению с 2006 годом они выросли на 3787 млн. руб. или на 359 процентов. Этот рост в значительной степени был обеспечен за счет увеличения процентов, полученных по кредитам.

При анализе структуры доходов было выявлено, что за все три анализируемых года наибольший удельный вес в доходах банка занимали процентные доходы по ссудным операциям, на долю которых приходилось - 73,0 процента в 2006, 75,4 процента за 2007 и 77,2 процента за 2008 года. Причем их доля растет из года в год, что связано с увеличением выдачи кредитов. Вместе с тем необходимо отметить, что и в абсолютных суммах эти доходы растут из года в год. Это свидетельствует о том, что политика банка нацелена на получение стабильных доходов - процентных доходов по ссудным операциям, что положительно отражается на финансовых результатах.

Так же следует отметить, что резко увеличились доходы от операций с ценными бумагами с 30 млн. рублей до 397 млн. рублей - это  увеличение на 1323 процентов. Комиссионные доходы за 3 года увеличились почти в два раза.

Анализ расходов Сбербанка  г. Иркутск проведен с помощью  отчета о прибылях и убытках за анализируемый период (см. таблицу 2.7).

Расходы кредитной организации  за анализируемый период имели тенденцию к увеличению - на 2429 млн. руб. или на 682 процента.

Однако необходимо отметить, что темпы роста расходов кредитной  организации в абсолютном изменении  в анализируемом периоде, были ниже темпов роста доходов, что в конечном итоге способствовало ежегодному увеличению прибыли. Это означает, что банк в своей деятельности активно реализует принцип экономии затрат.

Самое большое увеличение было отмечено в расходах по процентам, уплаченным за привлеченные кредиты  и депозиты, с 221 до 1455 млн. рублей или произошло увеличение на 658 процентов.

Таблица 2.7 - Структуры  расходов кредитной организации, тыс. руб.

Показатель	2006 год	2007 год	2008 год	Абсол. измен (+/-)	Относ. измен %
	Сумма	Уд. вес	Сумма	Уд. вес	Сумма	Уд. Вес
Проценты, уплаченные за привлеченные кредиты и депозиты	221	53	462	26	14455	51	1234	658
Расходы по операциям  с ценными бумагами	138	33	218	12	440	15	302	319
Комиссионные расходы	119	28	268	15	424	15	305	356
Администрат.-упр. расходы	307	74	526	30	998	35	691	325
Изменение величины резервов	-368	-88	319	17	-471	-16	-103	-127
Итого:	417	100	1783	100	2846	100	2429	682

* - отношение показателя 2007 года к 2005 году

В 3,5 раза увеличились  комиссионные расходы, причем комиссионные доходы за анализируемый период увеличились лишь в 2 раза, что можно отметить как отрицательную тенденцию. В 2005 году наибольшую долю занимали административно-управленческие расходы 74 процента в общей сумме расходов или 307 млн. рублей. Так же как и в 2006 году - 30 процентов. А в 2007 году наибольшую долю расходов занимают проценты, уплаченные за привлеченные кредиты и депозиты и составляют 51 процент в общей сумме расходов.

Для оценки эффективности  деятельности Сбербанка г. Иркутск  рассчитываются следующие коэффициенты рентабельности: рентабельность собственного капитала, рентабельность уставного капитала и рентабельность активов (см. таблицу 2.8).

Таблица 2.8 - Расчет коэффициентов  рентабельности, тыс. руб.

Показатель	Формула	2006 год	2007 год	2008 год	Изменение за три года, %
Рентабельность собственного капитала	Прибыль / собств. средствам	11,73	32,02	21,52	180,73
Рентабельность уставного  капитала	Прибыль / уставной капитал	24,42	80,76	96,03	393,24
Рентабельность активов	Прибыль / валюта баланса	1,26	3,25	1,59	126, 19
Рентабельность дохода	Прибыль/ доходы	0,11	0,39	0,22	200,00
Рентабельность общего капитала	Прибыль /Валюта баланса	0,01	0,03	0,02	200,00

Рентабельность дохода показывает количество денежных единиц прибыли, приходящихся на одну денежную единицу дохода. Наблюдается спад в 2007 и рост в 2008 году, что свидетельствует  об оптимизации структуры ресурсной  базы, т.е. о ее уменьшении. Насколько  это возможно, дорогостоящих активов.

Рентабельность общего капитала характеризует деятельность банка с точки зрения эффективности  управления по размещению активов, т.е. их возможность приносить доход. Увеличение значения свидетельствует  об уменьшении доли иммобилизованных активов, сбалансированности активно-пассивного портфеля банка, достаточном уровне управления активными операциями, уменьшения уровня процентного риска.

А целом, динамика показателей  рентабельности положительна, что свидетельствует  об умелом управлении Сбербанком г. Иркутск финансовыми ресурсами и о хорошей деловой активности.

Так же следует отметить увеличение прибыли за анализируемый  период. В 2006 году чистая прибыль банка  составила 164 882 тыс. руб, в 2007 году 903 711 тыс. руб. и в 2008 - 1 061 030 тыс. руб. То есть за три года произошло увеличение прибыли больше чем в шесть раз.

В целом, проанализировав  деятельность Сбербанка г. Иркутск  за три года, можно сделать выводы, что банк имеет устойчивую тенденцию  к росту. Начиная с 2006 года, наблюдается рост всех показателей, это говорит о том, что банк устойчиво ведет кредитную и финансовую политику, за счет удобных условий выдачи кредитов, и системы клиентоориентированной политики. Валюта баланса по итогам 2009 года увеличилась с 13 071 млн. рублей в 2007 до 66 569 млн. руб., или на 509 процентов. Анализ доходов и расходов показал, что не смотря на рост расходов, рост доходов его превышает и соответственно наблюдается рост прибыли. Анализ ликвидности показал, что Сбербанк г. Иркутск на протяжении всей своей деятельности является платежеспособной организацией, выполняющей свои обязательства своевременно и в полном объеме. Это подтверждается выполнением обязательных нормативов ликвидности на все отчетные даты.

Основными целями кредитной  политики являются: максимизация прибыльности кредитных операций при оптимальном соотношении "доходность-риск"; контроль кредитных операций; долговременный рост стоимости бизнеса банка.

Кредитная политика банка  заключается в определении приоритетных направлений развития и совершенствования банковской деятельности в процессе инвестирования кредитных ресурсов, развитии кредитного процесса, повышении его эффективности и минимизации кредитных рисков.

Динамика кредитных  вложений банка за 2006-2007 г. г. приведена  в таблице 2.9

 

Таблица 2.9 - Динамика и  структура кредитных вложений, в  тыс. руб.

Показатель	2007	2008	Прирост 2008-2007
Кредитные вложения	20375335	47231840	+26856505
В том числе, физическим лицам	2852547	4243626	+1391079
юридическим лицам	17522788	42988214	+25465426