Формы обеспечения возвратности банковского кредита

     Залог – это способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель  приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного  имущества, преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными законом. Поэтому обеспеченные залогом требования удовлетворяются после полного взыскания долгов первой и второй очереди. Залог представляет собой дополнительное право, являясь лишь способом обеспечения основного требования. Для банка основным требованием при кредитовании должно быть обеспечение своевременности и полноты возврата кредита.

     Залог обладает рядом преимуществ: во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого  имущества на тот момент, когда  должнику придется рассчитываться с  кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции; во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами; в-третьих, реальная опасность потерять имущество (а предметом залога является, как правило, особо ценное, быстроликвидное имущество) является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.

     Размер  обеспечения основного обязательства  передаваемым в залог имуществом должен определяться договором. Если же договор залога соответствующего условия  не содержит, считается, что залог  обеспечивает требование залогодержателя  в том объеме, какой оно имеет  к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК). Таким образом, в объем требований кредитора, погашаемых за счет выручки от продажи заложенного имущества, помимо собственно суммы долга должны включаться суммы, составляющие проценты, неустойку (штраф, пени), возмещение убытков, образовавшихся в связи с неисполнением должником своего обязательства, а также дополнительные расходы залогодержателя, нанесенные им в связи обращением взыскания на заложенное имущество.

     В договоре следует отражать:

     - наименование и реквизиты сторон;

     - существо, размеры и срок обеспечиваемого  требования банка;

     - вид и форму обеспечения предмета  залога (вплоть до отдельных идентификационных  признаков: марка, номер, цвет  и пр.) и его оценку;

     - ссылки на документы, подтверждающие  полномочия сторон, права собственности  на закладываемое имущество;

     - порядок контроля банка за  сохранностью обеспечения;

     - ответственность сторон;

     - механизм разрешения споров.

     Договор о залоге заключается только в  письменной форме, простой либо нотариально  удостоверенной (Приложение 3). При заключении договора залога очень важно соблюсти его форму, а при необходимости  и процедуру регистрации (ст.339 ГК). Их нарушение влечет за собой недействительность договора.

     Нотариальное  удостоверение договора залога необходимо в случаях:

     - залога объектов недвижимости ;

     - если договор залога заключен  в обеспечение обязательств по  договору, который должен быть  нотариально удостоверен;

     - по требованию одной из сторон.

     Кроме того, договор залога объектов недвижимости требует дополнительной государственной  регистрации (п.1 ст.131 ГК) в бюро технической инвентаризации (БТИ), земельных комитетах, судовых регистрах, ГИБДД и других соответствующих органах.

     При принятии конкретного имущества  в залог следует учитывать  следующие моменты:

     Предметом залога не могут быть требования, носящий  личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом (например, передача в залог имущества, находящегося на праве оперативного управления).

     Предметом залога может быть всякое имущество, которое залогодатель вправе отчуждать, т.е. все, что может быть продано, заложено или отчуждено другим законным способом. Имущество, передаваемое в  залог, должно быть четко обозначено и выделено из остального имущества  залогодателя. Залог имущества, находящегося в совместной (общей) собственности, требует согласия всех других собственников. Но в случае реализации своей доли одним собственником остальные  собственники имеют право на приобретение этой доли.

     Взыскание на предмет залога осуществляется по решению суда или третейского  суда, если иное не установлено законом.

     Поэтому недопустимо в соответствии с  Законом РФ «О залоге», чтобы в  случаях невыполнения обязательств должником, кредитор обращал заложенное имущество в свою собственность  без решения суда. Залог не является способом приобретения права собственности, а лишь удовлетворения требований кредита  из стоимости заложенного имущества.

     Различают несколько разновидностей залога одним из которых является залог имущества клиента.

     Залог имущества клиента является одной из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества оформляется договором о залоге, подписанным двумя сторонами и подтверждающим право кредитора при неисполнении платежного обязательства заемщиком получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества.

     Залоговый механизм возникает в момент рассмотрения кредитной заявки как условие  заключения кредитного договора. Он сопровождает весь период пользования кредита.

     Как видно из схемы 2 центральное место  в правовом содержании залогового механизма  принадлежит определению права собственности, владения, распоряжения и пользования заложенным имуществом. [2]

 

     

     Схема 2. Структура залогового механизма 

     В России правовая основа залогового механизма  определена Законом «О залоге», в  соответствии с которым [2]:

     а) право собственности на заложенное имущество принадлежит заемщику;

     б) владение заемщиком заложенным имуществом может быть непосредственное и опосредствованное;

     в) залог может сопровождаться правом пользования предметами залога в  соответствии с его назначением.

     Предметом залога могут выступать вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. В то же время это имущество для отнесения его к объекту залога должно отвечать двум критериям: приемлемости и достаточности.

     В зависимости от материально-вещественного  содержания предметы залога подразделяются на следующие группы:

     1. Залог имущества клиента: ипотека,  ценных бумаг, валютных ценностей  и т.д.

     2. Залог имущественных прав: автора  на вознаграждение, арендатора и  т.д.

     Наиболее  реальной формой возвратности кредита  гарантией обладает заклад. Остальные  виды залога имеют условные гарантии возврата кредита. Поэтому в практике иностранных коммерческих банков эти виды залога применяются по отношению к клиентам, положительно себя зарекомендовавшим.

     Кредитование  совокупного или укрупненного объекта  может потребовать использование смешанного залога, включающего товары на складе, ценные бумаги, векселя. В этом случае требования к составным элементам смешанного залога остаются теми же, что и описанные выше. Максимальная сумма кредита не должна была превышать 75% общей стоимости принятого в залог совокупного обеспечения.

     Международная практика выработала по этому поводу следующие принципиальные положения:

     1. Большинство предметов залога  оцениваются по рыночной стоимости.

     2. Принятое обеспечение должно  регулярно переоцениваться с  тем, чтобы покрыть кредитный  риск в любое время.

     3. Оценку стоимости предметов залога  должны производить специалисты  соответствующей квалификации.

     4. Подлинность и ценность произведений  искусства, антиквариата и т.д. должны быть подтверждены.

     5. В случае использования в качестве  залога товарно-материальных ценностей  стоимость его должна включать  расходы на проведение периодических  оценок залогового обеспечения,  особенно если к ним привлечены  независимые эксперты.

     6. При оценке залога следует  обратить особое внимание на  правильное определение ликвидационной  стоимости и затрат на реализацию  имущества.

     Таким образом, различные формы залога обладают неодинаковой степенью обеспеченности возврата кредита. Главным из которых, является возвратность банковского кредита при залоге –это достаточность. 

 

      Заключение 

     В общем виде сложившаяся система  кредитования представляет собой обновленную  систему, при которой, однако, еще  сосуществуют как старые, так и  новые формы возвратности кредита, кладут основу для развития предпринимательства как в хозяйстве, так и в банковской сфере.

     И всего рассмотренного и изученного можно сказать, что возвратность кредита представляет собой основополагающее свойство кредитных отношений, отличающее их от других видов экономических  отношений, и на практике находит  свое выражение в определенном механизме. Этот механизм базируется с одной  стороны, на экономических процессах, лежащих в основе возвратного движения кредита, с другой - на правовых отношениях кредитора и заемщика, вытекающих из их места в кредитной сделке. Кредитный механизм органически включающий данные формы, дает возможность банку укрепить свою независимость и тем самым снизить кредитный риск.

     Кредитная сделка предполагает возникновение  обязательства кредитору вернуть  соответствующий долг. Конкретная практика показывает, что наличие обязательства (в разных формах) еще не означает гарантии и своевременного возврата.   Из выше изученного можно сказать, что  под формой обеспечения возвратности кредита следует понимать конкретный источник погашения имеющегося долга, юридическое оформление права кредитора  на его использование, организацию  контроля банка за достаточностью и  приемлемостью данного источника.

     Признаком современной системы кредитования предприятий служит переход именно к таким формам, которые в большей  степени гарантируют возврат  банковского кредита. Сложившаяся  в настоящее время система  учитывает кредитоспособность клиента, снижающую риск несвоевременного возврата кредита. Залог, как мы выяснили, является одной из самых распространенных форм обеспечения возвратности банковского  кредита. Центральное место в правовом содержании залогового механизма принадлежит определению права собственности, владения, распоряжения и пользования заложенным имуществом. В России правовая основа залогового механизма определена Законом "О залоге", в соответствии с которым:

     а) право собственности на заложенное имущество принадлежит заемщику;  б) владение заемщиком заложенным имуществом может быть непосредственное и опосредственное;

     в) залог может сопровождаться правом пользования предметами залога в  соответствии с его назначением;

     Так же не мало важной формой обеспечения возвратности кредита являются также гарантии и поручительства. В этом случае имущественную ответственность несет за заемщика, как правило, третье лицо. Применительно к юридическим лицам поручительство в отличие от гарантии оформляется письменным договором между банком и поручителем. В соответствии с ним последний обязуется гасить кредитору задолженность заемщика в течение определенного времени.