Доходный подход к оценки недвижимости

Целью данной курсовой работы является рассмотрение доходного подхода к оценке недвижимости.

Доходный подход используется для оценки недвижимости, приносящей доход. Он основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от нее будущих доходов или выгод. Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

Введение………………………………………………….……........................…...3
Глава 1. Теоретическая часть………………………………………….………….4
1.1. Структура доходного подхода………………….………….…….……4 1.2. Метод капитализации доходов…………..…………………...….……5
1.2.1. Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)…11
1.2.2. Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала……………………………………………………………………13
1.2.3. Метод связанных инвестиций: земля и здания………….………..15
1.2.4. Кумулятивный (суммарный) метод……………………………….16
1.2.5. Метод Эллвуда……………………………………………………...18
1.3. Метод дисконтированных денежных потоков……………………...21
Глава 2. Расчетно-практическая часть………………………………………….28
2.1. Экономический анализ реструктуризации объекта недвижимости………………………………………………………….….28
2.2. Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости……………………………………………………………..29
2.3. Расчет кассовых поступлений………………………………………30
2.4. Расчет финансовых результатов……………………………………32
2.5. Обслуживание долга……………………………………………...…34
2.6. Стоимость недвижимости…………………………………………..35
2.7. Кассовые поступления от сделок с недвижимостью……………...37
2.8. Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений…………………………………………………………........39
Заключение………………………………………………………………………41
Список использованной литературы…………………………………………...4