Адвокатская этика

      Земельным законодательством не предусмотрено получение согласия от супруга на передачу в собственность гражданину земельного участка, так как приватизация, как ранее было указано, производится не на основании сделки, а на основании акта органа местного самоуправления.

      Поэтому, учитывая особенность земли как  объекта недвижимого имущества, в случаях передачи гражданину, состоящему в браке, в собственность земельного участка как за плату, так и  бесплатно это имущество поступает  в общую совместную собственность  супругов, таким образом данный земельный участок может быть разделен в судебном порядке.

      В случае если земельный участок был  получен одним из супругов до брака  первоначально в собственность, то он признается собственностью этого  супруга. Однако если после вступления в брак на таком земельном участке супруги на общие совместные средства возвели дом, другие строения и при разделе каждый из них вправе претендовать на получение в собственность по 1/2 доли дома, то у второго супруга согласно ст. 35 ЗК РФ возникает преимущественное право на приобретение части земельного участка в собственность по основаниям ст. 250 ГК РФ, в случае если супруг - собственник земельного участка решит произвести возмездное отчуждение своей части дома и всего земельного участка, а в случае безвозмездной сделки - иное, например сервитутное, право пользования частью земельного участка. 

2.9. Особенности рассмотрения  дел, связанных  с правом собственности  на дом или часть  дома 

      Мировые судьи наиболее часто рассматривают  дела, связанные с правом собственности  на жилые строения, такие как по искам по выделу доли дома в натуре и об определении порядка пользования  жилым домом. Такие дела в соответствии со ст. 30 ГПК РФ подсудны по месту нахождения строения.

      Исковое заявление должно соответствовать  требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ, и к нему должны быть приобщены: правоустанавливающие документы на дом, план дома и земельного участка, выписка из похозяйственной книги по спорному дому из местной администрации с указанием состава семьи, выписка из техпаспорта на дом, квитанция об оплате государственной пошлины.

      При изучении искового заявления мировой судья должен установить обстоятельства, которыми обосновываются требования истца, достаточно ли доказательств, на которые ссылается истец, дату выдачи планов дома и земельного участка, справку из БТИ, ознакомиться с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок.

      При подготовке дела к судебному разбирательству  суд вызывает для опроса как истца, так и ответчика, разъяснив им процессуальные права и обязанности, выясняет у них, все ли домостроение принято в эксплуатацию, все ли сособственники постоянно проживают в доме, нет ли при доме запользованной земли, не было ли ранее договора о порядке пользования домом, как используются помещения и земельный участок в настоящее время, не проходит ли в настоящее время по земельному участку газопровод, водопровод, в какой части дома имеется газовый ввод.

      Судья привлекает к участию в деле всех лиц, заинтересованных в исходе дела.

      Судье желательно спросить, не желают ли стороны  решить вопрос мирным путем, заключив мировое согласие.

      При подготовке к рассмотрению таких  категорий дел судья вправе обсудить вопрос о назначении экспертизы для  дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного пользования в соответствии с  долями собственников с соблюдением  технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, проведение экспертизы поручить экспертному учреждению, предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

      Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы:

      1) определить стоимость дома и  имеющихся пристроек в действующих  ценах, составить смету, не  принятые в эксплуатацию строения  не принимать;

      2) представить варианты раздела  дома в соответствии:

      - с долями сторон в праве собственности;

      - мнением сторон о разделе дома;

      3) при разделе дома в случае  необходимости предусмотреть устройство  дополнительных входов, кухонь, электро-, газоснабжения, водопроводов и  т.д.;

      4) предусмотреть необходимые переоборудования  в связи с разделом дома, определить их стоимость в действующих ценах, составить смету;

      5) в случае отступления от долей  при разделе дома определить  новые доли сторон и подлежащую  выплате компенсацию в действующих  ценах в связи с изменением  долей.

      В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел в натуре доли дома производить с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на дом.

      В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" (в ред. от 21 декабря 1999 г.), допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями в праве собственности.

      Если  истцу выделить в натуре часть  дома технически невозможно, то в его  пользу с других сособственников  взыскивается денежная компенсация  согласно его доле. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

      В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При выделении сособственнику части дома с небольшим отступлением от размера доли каждого сособственника в праве собственности на дом суд взыскивает с него денежную компенсацию.

      При этом в решении мировой судья  должен указать новые размеры  долей каждого сособственника и расчеты по выплате денежной компенсации. В случае невозможности выдела идеальной доли из всего дома, находящегося в долевой собственности, участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования данным домом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

      При рассмотрении такой категории дел  мировой судья должен руководствоваться ст. 247 ГК РФ. Судье необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности каждого сособственника на жилой дом, план дома: в нем необходимо обратить внимание на площадь жилого помещения, количество комнат, подсобные помещения, какие в доме имеются удобства (газ, вода, сантехническое оборудование).

      При необходимости назначить судебную строительно-техническую экспертизу каждому из сособственников должна быть выделена в пользование конкретная часть дома, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. В пользование сособственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения судом могут быть оставлены в общем пользовании.

      При определении порядка пользования  домом право участников общей  собственности на дом не прекращается. 

§ 8.1. Адвокатура - институт гражданского общества 

      Согласно части 1 ст. 3 Закона об адвокатуре адвокатура является профессиональным сообществом адвокатов и как институт гражданского общества не входит в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления. В Законе об адвокатуре особо подчеркивается, что адвокатура как профессиональное общество не входит в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления. В своей деятельности адвокатура независима от государственных органов, но взаимодействует с ними при выполнении своих профессиональных обязанностей также как и с другими институтами гражданского общества.

      Адвокатура  имеет достаточно четкую организационную  структуру. В качестве низовых звеньев  в соответствии с действующим законодательством могут создаваться адвокатские кабинеты, коллегии адвокатов и их филиалы, адвокатские бюро, а также юридические консультации. При этом вопрос о том, в какой организационной форме выполнять свои профессиональные обязанности адвокаты решают самостоятельно. В каждом субъекте Российской Федерации образуется адвокатская палата. Собрание адвокатов (конференция) субъекта Российской Федерации является высшим органом адвокатского самоуправления.

      Все адвокатские палаты России объединяются в Федеральную палату адвокатов РФ, а высшим органом адвокатского самоуправления является Всероссийский съезд адвокатов. Следует отметить, что эти положения полностью соответствуют рекомендациям Организации Объединенных Наций, содержащимся в преамбуле к "Основным принципам, касающимся роли адвокатов", принятым Конгрессом ООН, проходившем с 7 августа по 7 сентября 1990 года. В этом документе подчеркивается, что основные принципы сформулированы с целью оказать помощь государствам-членам ООН в осуществлении задач развития и обеспечения надлежащей роли адвокатов, что эти принципы должны соблюдаться и учитываться правительствами в рамках их национального законодательства и что они должны быть доведены до сведения как адвокатов, так и других лиц, таких, как судьи, обвинители, представители исполнительных и законодательных органов и населения в целом.

      Органы  самоуправления адвокатского сообщества призваны представлять интересы адвокатов, способствовать повышению их профессиональных знаний, защищать их законные права. Они выполняют организационные функции самостоятельно, без вмешательства органов государственной власти и органов местного самоуправления. В части 2 статьи 3 Закона об адвокатуре сформулированы (но не раскрыты) основные принципы деятельности адвокатуры. Основополагающим в деятельности адвокатуры является принцип законности. Это общий принцип деятельности государства и общества. Из этого принципа следует, что органы самоуправления адвокатуры должны создаваться в строгом соответствии с законом. Деятельность адвокатов должна осуществляться в организационно-правовых формах, предусмотренных законом. При выполнении своих профессиональных обязанностей адвокаты, как это следует из содержания части 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации, обязаны соблюдать Конституцию и действующие законы. При этом необходимо учитывать, что в правовую систему российского государства входят общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации. В связи с этим часть 4 статьи 15 Конституции РФ устанавливает весьма важное правило "если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотрено законом, то применяются правила международного договора".

      Вторым  принципом организации и деятельности адвокатуры является независимость. Это  означает, что никакие органы и  должностные лица не имеют права  вмешиваться в профессиональную деятельность как адвокатских сообществ, так и отдельных адвокатов.

      Адвокат при оказании юридической помощи, при осуществлении защиты по уголовным  делам, при отстаивании интересов  своего клиента, действуя как представитель, по административным, гражданским, арбитражным делам самостоятельно определяет свою позицию и не связан мнением как участников судопроизводства, так и любых иных лиц, наделенных властными полномочиями. Попытки вмешательства в профессиональную деятельность адвоката со стороны любых лиц считаются недопустимыми. Этот принцип распространяется также и на взаимоотношения внутри адвокатского сообщества. Любые формы влияния на профессиональную позицию адвоката по конкретному делу со стороны адвокатского сообщества и отдельных его членов не могут иметь места.

      Третьим принципом закон указывает самоуправление. Этот принцип выражается в том, что  адвокатские сообщества, как не входящие в систему органов государственной  власти и местного самоуправления, самостоятельно определяют правила, которые регулируют отношения, возникающие в процессе их деятельности. По существу, самоуправление является органически необходимым составным элементом механизма функционирования адвокатуры. Адвокатские образования, созданные в установленном законом порядке, самостоятельно решают все организационные вопросы.

      Так, Закон об адвокатуре определяет, что высшим органом адвокатской палаты каждого субъекта Российской Федерации является собрание адвокатов, а при численности адвокатов свыше 300 человек - конференция адвокатов.

      Собрание (конференция) адвокатов вправе самостоятельно решать различные вопросы самоуправления: избирает совет адвокатской палаты, решает вопросы о досрочном прекращении  полномочий членов совета, избирает ревизионную комиссию и членов квалификационной комиссии и т.д.

      Таким образом, самоуправление означает, что  деятельность адвокатских образований  осуществляется в соответствии с  решениями, принятыми правомочными органами, которые формируются в  установленном законом порядке. Характерно, что решения органов самоуправления адвокатских сообществ обязательны для исполнения всеми адвокатами, являющимися членами этого адвокатского образования. В то же время все исполнительные органы подотчетны и подконтрольны общему собранию.