Практическая работа по "Экономике проектних решений в строительстве"

Министерство образования и  науки, молодежи и спорта Украины 

Харьковская национальная академия городского хозяйства

 

 

Кафедра : Экономики строительства

 

 

Расчетно-графическая  работа

с дисциплины : «Экономика проектних решений в строительстве»

 

 

 

 

            Выполнила:

                                                                                                   студентка 5 курса

                                                                                                    гр.С ЭСП- 2008 – 1

                                                                                                     Негода А. А.

                                                                                     Проверила:

                                                                                      Трояновская О. Б.                                                                                                                                                          

 

 

                                                 Харьков 2013

1.Расчет жилого фонда и численности населения

Таблица 1.Расчет жилого фонда и численности населения

№	Тип Секц.	Этаж	Кол. домов	S застройки			Общая площадь				Численность населения			Желая S на 1-го чел.
				Сек.	дом	Микро.	Тип. этаж	Секц.	дом	Миеро.	Сек.	дом	Микро.	Секц.	дом
1	4 6	9	25 2	100 12	400 72	10000 144	1891	224,16	8069,76 12104,64	20174,4 24209,28	90	360 540	900 1080	224,16/10=22	20174,4/900=22
2	3 7	12	12 2	36 14	108 98	1296 196	4915	209,45	7540,2 17593,8	25134 35187,6	120	360 840	4320 1680	209,45/10=21	25134/ 1200=21
3	1	16	10	10	10	100	3754	209,45	3351,2	3351,2	160	160	1600	209,45/10=21	3351,2/ 160=21
∑						9=10144 12=1492 16=100				9=44383,68 12=60321,6 16=3351,2		9=900 12=1200 16=160	9=10080 12=6000 16=1600
			51	172	688	11736	6806	433,61	48659,6	108056,48	370	2260	17680

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2Расчет жилого фонда и численности населения

 

S застройки дома = 100*4=400

S застройки микрор. = 400*25=10000

Общая S секц. = 46,43+52,18+60,88+64,67=224,16

Общая S дома =  224,16*9*4=8069,76

Общая S микрор. =  8069,76*25=20174,4

Численность населения секц. = 10*9=90

Численность населения дома = 90*4=360

Численность населения  микрор = 360*25=9000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                              1.3 Расчеты территории микрорайона

Баланс территории является одним из важнейших экономических  показателей проекта, позволяющих  оценивать степень рациональности использования территории.

Площади элементов территорий определяют делением удельных размеров элементов жилой территории микрорайона на численность (с учетом средневзвешенной этажности) населения микрорайона. 

Школы:

На одну тыс. жителей 130-140 мест, на одного учащего  33

140*17680/1000=2475 детей в3-х школах

В одной школе 825 детей

2475*33 =81676

Детские сады, ясли:

На одну тыс. жителей 60-80 мест, на одного ребенка 45

80*17680/1000=1414 детей в 5-и  садах

В одном саду 280 детей

1414*45 =63630

Гаражи:

На одну тыс. жителей 150-180 мест, 75% машин в гаражах, 25% машин находятся в поземном пространстве. На одну машину 12  

180*17680/1000=3182 гаражей

17680*75%=12376 машин на всех  жителей

12376-25%=9282 машин  в подземном пространстве 

12376*12 =148512

Озеленение:

На одного человека 6

17680*6 =106080

Гостевые автостоянки:

На одну машину 0,8 50% от машина – мест.

12376*50%=6188

6188*0,8 =4950

 Благоустройство:

На одного человека 5

17680*5 =88400

Дороги, тротуары:

На одного человека 5

17680*5 =88400

Учреждения первичного обслуживания:

На одного человека 1

17680*1 =17680

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию – не менее 40 % его площади.

В городах при  застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы.

Направление городских  улиц должно способствовать наилучшему проветриванию городской территории и, в частности, жилых микрорайонов.

Общая архитектурно-планировочная  структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха.

 

1.4  Баланс территории микрорайона

№	Наименование	S Гектара	Удельный  вес %	на человека
1	2	3	4	5
I	Желая территория. Всего
1.1	Площадь застройки	1,1	2	0,6
1.2	Дороги, тротуары	8,8	17	5
1.3	Гостевые автостоянки	0,495	1	0,2
1.4	Озеленение	10,6	20	6
1.5	Элементы благоустройства	8,84	17	5
II	Территория  учреждений культурного быта
2.1	Школы	8,1	15	4,6
2.2	Детские сады, ясли	6,3	12	3,5
2.3	Гаражи	1,4	3	8,4
2.4	Учрежд. первичного обсл.	1,7	3	1
III	Объекты районного обеспичения	5,7	10	3,2
Всего		53	100	37,5

 

1.5.Технико-экономические показатели проекта планировки и застройки микрорайона

Оценка проектных  решений генерального плана жилого района (без промышленных и санитарно-защитных зон, участков коммунального назначения, расположенных вне жилой территории города) производится на основе таких технико-экономических показателей:

1) Население жилого района     17680 чел.

2) Норма жилищной обеспеченности   22 м² общ.пл./чел.

3) Жилищный фонд      5629 м² общ.пл.

4) Территория жилого района    53га

5) Плотность жилого фонда (брутто)   5882м² общ.пл./га

Численность населения можно  определить путем поквартирного  расселения, а именно:

1-комнатная квартира  0;

2-х комнатная квартира   2 чел; 2 чел;

3-х комнатная квартира 3 чел;  3 чел;

п – количество человек, которые могут проживать в квартире.

В настоящее время проектирование жилых домов ведется из расчета 21 м² общей площади (включая площадь летних помещений) на одного человека.

Общие  площади  квартир в 9-ти этажном доме

2-х кв. 46,43м²

3-х кв. 64,67м²

Общие  площади квартир  в 12-ти этажном доме

2-х кв. 53,48м²

3-х кв. 57,24м²

Общие  площади квартир  в 16-ти этажном доме

2-х кв. 53,48м²

3-х кв. 57,24м²

В зависимости  от типов жилых зданий устанавливают  средневзвешенную этажность жилого фонда:

где А – общая  суммарная площадь по микрорайону  в зданиях различной этажности, м² общ.пл. (жилой фонд);

а₁ – общая площадь в одноэтажных домах, м² общ.пл.;

а₂ - общая площадь в двухэтажных домах, м² общ.пл.;

а₃ - общая площадь в трехэтажных домах, м² общ.пл.;

а_п - общая площадь в п-этажных домах, м² общ.пл.;

1,2,3,…,п – количество этажей.

Э_ср = 48659,6 / ((20174,4/9)+(25134/12)+(3351,2/16)) = 11

В результате выполненных  расчетов определяют общие показатели проекта планировки и застройки  микрорайона:

1) Численность  населения микрорайона    17680 чел.

2) Норма жилищной  обеспеченности          22м² общ.пл./чел.

3) Жилищный фонд       5629м² общ.пл.

4) Площадь микрорайона                   53га

5) Плотность  жилого фонда микрорайона (брутто)  5882м² общ.пл./га

6) Плотность  жилого фонда (нетто)                5882м²общ.пл./га жил.тер.

7) Плотность населения (брутто)             333,6 чел/га

8) Плотность населения (нетто)             592,6чел/га жил.тер.

9) Плотность  застройки территории микрорайона    50%

10) Плотность  застройки жилой территории      50%

11) Средневзвешенная  этажность     11 этаж

12) Компактность  территории               53га

13) Удельный вес неудобных к застройке территорий 20%

14) Удельный  вес жилой территории    29,8% 

15) Степень озеленения      10,6%

16) Удельная  площадь сети дорожных покрытий  8,8%

17) Капитальные  вложения на 1 м² общей

площади микрорайона      0,38грн/м²общ.пл.

18) То же на  одного жителя      0,34грн/чел

 

2.1Технико-экономические показатели проекта жилого здания

Объемно-планировочные  показатели проектов жилых зданий:

1. Этажность       4 эт
2. Секционность                1с.

3) Число квартир   24кв

4) Состав квартир

- однокомнатных               12кв

- двухкомнатных               12кв

- трехкомнатных      0кв

- четырехкомнатных     0кв

- пятикомнатных      0кв

5) Площадь застройки      383м²

                в том числе:

          -общая                                                                     1032 м²

               -желая                                                                      543 м²

          -летних помещений                                               190 м²

6) Строительный объем дома     5387м³

в том числе:

- подземной части                                                  738 м²

7) Площадь дома

- общая площадь  квартир с учетом 

  балконов, лоджий, террас    4300м²

- то же без  учета балконов, лоджий,

  террас       

- жилая площадь      543м²

8) Средняя площадь  квартиры

- общая площадь  с учетом балконов,

  лоджий, террас            211,11м²

- то же без  учета балконов, лоджий,

  террас       112,45м²

9) Длина дома       37800м

10) Ширина дома       11500м

11) Удельные  показатели по типовому этажу, 

отнесенные  к общей площади типового этажа

- площадь балконов, лоджий, террас  190м²

- площадь внеквартирных  помещений  190м²

- периметр наружных  стен    22678м²

Экономическая оценка объемно-планировочных решений здания по методу объемно-планировочных коэффициентов.

К₁ – отношение жилой площади к общей площади (планировочный коэффициент). Свидетельствует о «выходе» жилой площади. Оптимальное значение этого показателя, имеющего вспомогательное значение в оценке, определяется в пределах 0,5–0,7 в зависимости от числа комнат в квартире;