Оценка недвижимости

3. рыночная стоимость собственного капитала = 3,8*100=380,9

Вывод: 380,9 рыночная стоимость собственного капитала.

 

Задание 10. Рассчитать стоимость компании методом чистых активов при следующих исходных данных:

показатель
1. Активы, в том числе:
Денежные средства	2800
Дебиторская задолженность	4800
Товарно- материальные запасы	4900
Векселя к получению	0
Земля и здания	18000
Оборудование	15000
Нематериальные активы	3000
Гуд-вилл	1500
Обязательства, в том числе:
Текущие обязательства	6500
Долгосрочная задолженность	15000

 

Решение

Метод чистых активов

С= См + Сф + Сн + Г-О, где

С- стоимость  предприятия  (собственного капитала)

См- стоимость  материальных активов

Сф- стоимость  финансовых активов

Сн- стоимость  нематериальных активов

Г- оценка гудвилла

О- стоимость  обязательств предприятия.

 

С=2800+4800+4900+0+18000+15000+3000+1500-6500-15000= 28500

Вывод: 28500руб. стоимость компании

 

Задание 11. Рассчитать стоимость нематериальных активов и скорректировать баланс предприятия:

 

показатель
1. Текущие активы	2500
2.Недвижимость	3800
3.Оборудование	4200
Активы, всего	10500
1.Оязательства	5000
2.Собственный капитал	5500
3. нематериальные активы	1071
Пассивы, всего	Было 10500 стало 11571
Фактическая прибыль  (нормализованные  доходы)	1200
Средний по отрасли доход на собственный  капитал	15%
Коэффициент капитализации	35%
Стоимость нематериальных активов по предварительной оценке (не отражена в балансе)	550

 

Решение

1)Определяем планируемую прибыль : ПРпл = СК* СДСК, где

СК- собственный  капитал;

СДСК- средний  доход на собственный капитал.

ПРпл =5500 *15%=825

2) Определяем избыточную прибыль: ПРизб = ПРф – ПРпл, где

ПРф- прибыль  фактическая, принятая по отчетным данным.

ПРизб =1200-825=375

3)Определяем стоимость избыточных прибылей, которые принимаем в качестве оценки стоимости нематериальных активов: НА= ПРизб/ КК, где

КК- коэффициент  капитализации.

НА=375/35%=1071

4. Гуд-вилл = стоимость нематериальных активов - сумма их предварительной оценки.

Гуд-вилл =1071-550=521

Вывод: 1071 -  стоимость нематериальных активов.