Методы оценки имущества в Великобритании

 

         Содержание 

     Введение………………………………………………………………….2

1. Методы и подходы оценки имущества……………………...........4

1. Понятие оценки имущества………………………………………4

2. Методы и подходы оценки имущества………………………….8

2. Методы оценки имущества в Великобритании…………………..12

     Заключение……………………………………………………………....14

     Список  литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

     На  сегодняшний день существуют различные  формы собственности, дающие возможность  собственнику по своему усмотрению распоряжаться  принадлежащим ему имуществом.

     Оценка  имущества это широкое понятие, включающее в себя и оценку недвижимости при оформление ипотечного кредита, и оценку движимого и недвижимого  имущества в рамках оформления наследства, для предоставления отчета нотариусу, и оценку совместно нажитого имущества  при разводе и его разделе, и оценку имущества передаваемого  в залог или вносимого в  уставный капитал создаваемой организации. В оценку имyщества также включает в себя полный комплекс услуг: оценка движимого имyщества, оценка недвижимого имyщества, оценка акций, оценка бизнеса и т.д.

     Развитие  оценочной деятельности в РФ напрямую определяется развитием рыночных отношений. Оценка стоимости имущества различных  видов собственности все более  становится неотъемлемым и действенным  инструментом рыночной экономики.

     Определение различных видов стоимости в  результате оценки имущества  даст  Вам объективную информацию о  реальной цене имущества.

     Для достижения максимально точной оценки имущества используются специальные  приемы и методы, которые рассмотрены  в данной курсовой работе.

     Оценка  имущества - систематизированный сбор и анализ экспертами данных, необходимых  для определения стоимости различных  видов имущества (бизнеса) и оценки ее на основе действующего законодательства и стандартов.

     Oценка имущества и оценка имущественных комплексов является наиболее полным видом оценки, включающим в себя весь спектр по услуг по определению стоимости бизнеса и предприятий, недвижимости, нематериальных активов, транспортных средств, ценных бумаг  и других объектов собственности. Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос об оценке стоимости имущества. 

 

     

1.   Методы и подходы оценки имущества.

1. Понятие оценки имущества

     Оценка  имущества — определение стоимости  имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

     Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или  использования физических или юридических  лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного  юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные  в осуществлении предпринимательской  деятельности.

     Оценка  имущества – наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам.

     Оценка  имущества является важным элементом  инфраструктуры имущественных отношений.

     Понятие имущество включает в себя материальные объекты и нематериальные активы, обладающие полезностью и стоимостью. Имущество может быть представлено земельными участками, зданиями и сооружениями, машинами и оборудованием, автотранспортными  средствами, сырьём и продукцией предприятия, нематериальными активами и имущественными обязательствами.

     Определение стоимости имущества с привлечением независимого оценщика необходимо для  достижения различных целей, осуществление  которых в каждом конкретном случае регламентируется действующим законодательством.

     Оценка  имущества - систематизированный сбор и анализ экспертами данных, необходимых  для определения стоимости различных  видов имущества (бизнеса) и оценки ее на основе действующего законодательства и стандартов.

     Oценка имущества и оценка имущественных комплексов является наиболее полным видом оценки, включающим в себя весь спектр по услуг по определению стоимости бизнеса и предприятий, недвижимости, нематериальных активов, транспортных средств, ценных бумаг  и других объектов собственности. Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос об оценке стоимости имущества.

     Оценка  имущества предприятий или имущественных  комплексов является наиболее полным видом оценки, включающим в себя оценку недвижимости, машин, бизнеса, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. Кроме того, оценку имущества проводят для целей корректной отчетности; при проведении торгов и аукционов, при передаче предприятий и иных объектов собственности в доверительное управление; таких процедурах, как выкуп, изъятие, конфискация имущества, разрешении различных видом имущественных споров между физическими и юридическими лицами; при процедуре внесения имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании бизнеса и разработке бизнес-планов; коммерческой концессии; в последнее время такой вид оценки стал также необходим при заключении брачных контрактов и др.

     Оценка  недвижимого имущества – это  определение стоимости зданий и  сооружений, земельных участков, принадлежащих  организациям, предприятиям и частным  лицам и всёго того, что так или иначе связано с землей, т.е. те объекты, перемещение которых без ущерба невозможно. Оценка движимого имущества, напротив - занимается установлением стоимости мобильных объектов.

     Согласно  статьи 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может распространяться на следующие объекты:

1. Отдельные материальные вещи (квартира, машина, коллекция минералов и т.д.);
2. Совокупность вещей, составляющих имущество юридического или физического лица (сюда входит и бизнес, как объект оценки);
3. Право собственности и иные вещные права;
4. Права требования, обязательства (долги);
5. Работа, услуги, информация;
6. Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

     Как правило, оценку имущества разделяют  на четыре большие группы:

1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
2. Оценка недвижимости;
3. Оценка оборудования (в том числе машин, транспортных средств);
4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

           Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости. Таким образом, оценка имущества это широкое понятие, включающее в себя и оценку недвижимости при оформление ипотечного кредита, и оценку движимого и недвижимого имущества в рамках оформления наследства, для предоставления отчета нотариусу, и оценку совместно нажитого имущества при разводе и его разделе, и оценку имущества передаваемого в залог или вносимого в уставный капитал создаваемой организации. В оценку имyщества также включает в себя полный комплекс услуг: оценка движимого имyщества, оценка недвижимого имyщества, оценка акций, оценка бизнеса и т.д.

          Независимая оценочная экспертиза  позволяет установить различные  виды стоимости имущества: 

• рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
• восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
• инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

     Определение различных видов стоимости в  результате оценки имущества даст Вам  объективную информацию о реальной цене имущества.

     Определение рыночной стоимости и оценка имущества  компании включает в себя определение  стоимости всех активов: недвижимого  имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность  работы компании, ее настоящие и  будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда  на данном рынке. Для нашей компании оценка имущества одно из основных направлений деятельности. Свяжитесь  с нами и наши оценщики приедут  к Вам для проведения предварительной  оценки имущества.

     Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая  организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена  добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей  стороны и был осведомлен о  реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи  и стоимости аналогичных объектов. 
 
 

1.2    Методы и подходы  оценки имущества  

          В "Cтандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности" гл. 3, ст.13 сказано, что проведение оценки включает в себя следующие этапы:

• заключение с Заказчиком договора об оценке;
• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
• анализ рынка, к которому относится объект оценки;
• выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов; "
• обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление и передача Заказчику отчёта об оценке.

         При определении рыночной стоимости обычно используют три основных подхода:

• доходный подход;
• затратный подход;
• сравнительный подход.

          Для определённого вида имущества в рамках каждого из подходов есть свои методы расчёта, обусловленные назначением имущества (недвижимость, оборудование, транспорт и т. д.), видом права на имущество, а также целью или задачей оценки. Методов расчётов в рамках каждого из подходов достаточно много и выбор оценщиком методики расчёта обусловлен исходными данными и целью оценки по каждому конкретному объекту оценки.

        Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. В рамках доходного подхода, как правило, используются 2 основных метода:         -   метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков (применение метода дисконтированных денежных наиболее обосновано для оценки объектов, приносящих денежные доходы неравномерные по годам);

-      метод прямой капитализации - для объектов, приносящих равномерные и равновеликие доходы в течение года( доходный подход применим только к доходным объектам, то есть к таким, целью владения которыми является получение дохода (например, от сдачи их в аренду)).

         Ставка (коэффициент) капитализации - процентная ставка, используемая для пересчёта доходов в рыночную стоимость объекта. Используется в оценке при применении метода прямой капитализации.

         Ставка дисконтирования - процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) за определённый период к текущей стоимости. Используется при применении в оценке метода дисконтированных денежных потоков.