Лизинг – как вид инвестиционной деятельности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4 Особенности  лизинга

Причиной широкого распространения лизинга является ряд его преимуществ перед обычной ссудой:

а)  Лизинг предполагает 100%-ное кредитование и  не требует немедленного начала платежей. При использовании обычного кредита для покупки имущества предприятие должно было бы около 15% стоимости покупки оплачивать за счет собственных средств. При лизинге контракт заключается на полную стоимость имущества. Арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору, либо позже.

б)  Гораздо  проще получить контракт по лизингу, чем ссуду. Особенно это относится к мелким и средним предприятиям. Некоторые лизинговые компании даже не требуют от арендатора никаких дополнительных гарантий. Предполагается, что обеспечением сделки служит само оборудование. При невыполнении арендатором своих обязательств лизинговая компания сразу же забирает свое имущество.

в)  Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда. Ссуда всегда предлагает ограниченные сроки и размеры погашения. При  лизинге арендатор может рассчитывать поступление своих доходов и выработать с арендодателем соответствующую, удобную для него схему финансирования. Платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т. д., суммы платежей могут отличаться друг от друга. Иногда погашение может осуществляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг. Ставка может быть фиксированной и плавающей.

г)  Риск устаревания  оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постоянного обновления своего парка оборудования.

д)  В случае лизинга арендатор может использовать сразу гораздо больше производственных мощностей, чем при покупке. Временно высвобожденные благодаря лизингу деньги он может пустить на какие-либо другие цели.

е)  Так  как лизинг долгое время служил средством реализации продукции и развития производства, то государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций.

Считается, что  опубликование арендатором своих  обязательств будет играть важную роль в оценке его финансового положения. Цифровая информация по обязательствам на дату составления баланса должна удовлетворить все запросы третьих сторон. Эта публикация

Несколько слов можно сказать и о недостатках  лизинга:

1. Если оборудование взято в финансовый лизинг, и оно с течением времени устарело до окончания действия лизингового договора, то лизингополучатель продолжает платить арендные платежи до конца контракта.
2. При оперативном лизинге риск устаревшего оборудования ложится на арендодателя, который вынужден брать за это большую плату с лизингополучателя.
3. Еще одним недостатком финансового лизинга является то, что в случае выхода оборудования из строя, платежи производятся в установленные сроки, независимо от состояния оборудования.
4. Если объектом лизингового договора является крупный и уникальный объект, то в связи с большим разнообразием условий арендных сделок подготовка договоров об их лизинге требует значительного времени и средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II Договор лизинга

2.1 Предмет  договора лизинга

 Приобретение имущества, сдаваемого в финансовую аренду лизингодателем

осуществляется на основании  договора лизинга и в соответствии с условиями, определенными этим договором.

В законе РФ «О лизинге  используется такой термин как «лизинговая  сделка». Лизинговая сделка в соответствии со ст. 2 Закона  «совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга» ². Таким образом, лизинговая сделка охватывает комплекс договорных отношений, состоящий из двух договоров: между лизингодателем и лизингополучателем (договор лизинга) и между лизингодателем и поставщиком (договор купли-продажи предмета лизинга).

     В статье 3 Закона определяется предмет  лизинга. Предусмотрено, что:

     «1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

     2. Предметом  лизинга не могут быть земельные  участки и другие природные  объекты, а также имущество,  которое федеральными законами  запрещено для свободного обращения  или для которого установлен  особый порядок обращения»³.

     До выхода Закона РФ «О лизинге» определение предмета лизинга давалось в нескольких нормативно-правовых актах, Гражданском кодексе РФ и Конвенции УНИДРУА. Приведем их в хронологическом порядке по мере издания документов.

     Так, под  предметом лизинга в соответствии с п.1 Указа Президента РФ от

17 сентября 1994 г. N 1929 «О  развитии финансового лизинга  в инвестиционной деятельности»  понимается «любое движимое и  недвижимое имущество, относимое  к основным средствам, а также  имущественные права»⁴.

     В соответствии с п.2 «Временного положения о лизинге», утвержденного

Постановлением Правительства  РФ от 29 июня 1995 г. N 633 «О развитии лизинга  в инвестиционной деятельности», «объектом  лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке»⁵.

     В соответствии  со ст.666 Гражданского кодекса  предметом договора финансовой  аренды (лизинга) могут быть «любые  непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов»⁶.

     Поскольку  в соответствии с п.3 ст.130 ГК  РФ к движимому имуществу относятся  ценные бумаги, то действие Закона, как это ни парадоксально, может  быть распространено на операции с ценными бумагами. Такая форма лизинга стала бы очень привлекательной для брокеров российского фондового рынка.

     В Гражданском  кодексе и в Законе РФ «О  лизинге» говорится о возможности  использования предмета лизинга  только для предпринимательских целей. Это исключает возможность

предоставления лизинговых услуг физическим лицам. Такое ограничение  препятствует развитию как финансового, так и оперативного лизинга в  России. Снятие ограничения позволило  бы ежегодно привлекать в значительном объеме средства населения, например, в операции лизинга автомобилей.

В Конвенции УНИДРУА  говорится, что она регулирует операции по аренде всего оборудования, за исключением  того, которое должно быть использовано арендатором, в основном в личных или семейных целях, а также для домашних нужд. Компромиссным и в конечном счете полезным вариантом было бы расширение сферы применения лизинга на профессиональную деятельность юридических и физических лиц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Субъекты договора  лизинга

Статья 4 Закона РФ «О лизинге» посвящена  субъектам лизинга. В п.1 этой статьи определено, что субъектами лизинга  являются лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик).

Все они могут быть физическими или юридическими лицами.

     Лизингодатель за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет

лизинга.

     Лизингополучатель  в соответствии с договором  лизинга обязан принять предмет  лизинга за определенную плату,  на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

     Продавец (поставщик)  в соответствии с договором  купли-продажи с лизингодателем  продает лизингодателю в обусловленный  срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

     Исходя  из соображений, высказанных при  анализе ст.2 Закона, субъектами

лизинга кроме лизингодателя, лизингополучателя и поставщика (продавца) имущества могли бы выступать  кредиторы и страховщики, принимающие  участие в финансировании приобретения лизингового имущества и в  его страховании. Однако эта позиция не нашла отражения в Законе РФ «О лизинге», возможно законодатель посчитал включение возможных субъектов лизинга гаранта, страховщика, инвестора неоправданным, поскольку это не является необходимой и всегда присутствующей характеристикой лизинговых отношений.

     Действительно,  можно согласиться, что кредиторы  и страховщики не всегда участвуют  в сделках, связанных с лизингом  имущества. Однако в данном  вопросе необходимо исходить  из российских реалий лизинговой  деятельности. А они таковы, что  лишь считанное количество лизинговых компаний имеет возможность использовать собственные средства, причем в небольшом объеме, для приобретения оборудования по заказу лизингополучателя. Определяющую роль в процессе финансирования большинства лизинговых сделок играют банки. Не случайно основная часть реально действующих лизинговых компаний создана при банках

     На мой  чисто субъективный взгляд,  приведенный  в Законе перечень субъектов  лизинга является обязательным, но не достаточным для реального  исполнения лизинговых договоров.

     Следует  обратить внимание на то, что  в ст.665 - 670 Гражданского кодекса 

РФ используются термины "арендодатель" и "арендатор". В Законе же  «О лизинге» применяются  термины "лизингодатель" и "лизингополучатель". Эта терминологическая несогласованность должна быть устранена путем внесения изменения в ГК РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3 Права и обязанности  участников договора лизинга.

В статье 10 Закона  РФ «О лизинге» определены права и обязанности участников договора лизинга. В частности, установлено, что права и обязанности участников договора лизинга, за исключением договора международного лизинга, регулируются нормами гражданского законодательства и непосредственно самим Законом «О лизинге».

В то же время права  и обязанности участников договора международного лизинга регулируются в соответствии с Федеральным законом «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», нормами национального законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету

регулирования нормам международного права.

     В п.4 ст.10 Закона установлено, что «при  осуществлении финансового лизинга  и смешанного лизинга лизингополучатель  вправе предъявлять непосредственно  продавцу (поставщику) предмета лизинга  требования к качеству и комплектности, срокам поставок и другие требования, установленные договором купли-продажи между продавцом (поставщиком) и лизингодателем»⁷.

     Как видно,  первоочередными в данном случае  являются интересы лизингополучателя.  И это правильно. Может ли  норма, приведенная в Законе, привести к ситуациям, когда и лизингополучатель, и лизингодатель могут предъявить требования поставщику за один и тот же ущерб? Закон такого ограничения не ставит.

     При рассмотрении  споров придется обращаться к  Гражданскому кодексу РФ.

В тексте Закона, приведенном  выше, почти дословно повторена норма, содержащаяся в п.1 ст.670 ГК РФ. Однако в Гражданском кодексе РФ этот вопрос рассмотрен более широко и  ясно. Он позволяет устранить одновременные  претензии лизингополучателя и лизингодателя к продавцу (поставщику).

     В ст.670 ГК  РФ определено, что «в отношениях  с продавцом арендатор и 

арендодатель выступают  как солидарные кредиторы»⁸. Иными словами лизингополучатель вправе предъявить должнику (продавцу) требование в полном объеме. Причем исполнение обязательства полностью одним из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения

его остальными кредиторами (лизингодателю).

В Законе О лизинге» предусмотрено, что при осуществлении оперативного лизинга, в отличие от финансового, лизингодатель отвечает за недостатки переданного во временное владение или пользование предмета лизинга, полностью или частично препятствующие пользованию данным предметом. От этой ответственности лизингодатель не освобождается, даже если во время заключения договора оперативного лизинга он не знал о таких недостатках.

     При обнаружении  таких недостатков лизингополучатель  вправе потребовать от лизингодателя  безвозмездного устранения недостатков  предмета лизинга, соразмерного  уменьшения лизинговых платежей (т.е. пересмотра условий договора лизинга) или возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков данного предмета лизинга.

     Вместе  с тем лизингодатель не отвечает  за недостатки переданного во 

временное владение и  пользование предмета лизинга, которые были им оговорены при заключении договора оперативного лизинга, либо были заранее известны лизингополучателю, либо могли быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра предмета лизинга или проверки его исправности при заключении договора оперативного лизинга или при передаче предмета лизинга лизингополучателю.