Экономика строительного производства

ПЗ = М + 3 + А ,  где

М - стоимость используемых материалов

З -  расходы на оплату труда

А - расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов

Накладные (косвенные) затраты включают: административно-хозяйственные расходы, предусматрива­ющие оплату труда административно-хозяйственного персона­ла, отчисления на социальные нужды (на государственное со­циальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение, в Государственный фонд занятости населения, на содержание

канцелярии и т.д.);             

-расходы на организацию работ на строительных площад­ках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и произ­водственного инвентаря,

используемых в производстве подряд­ных работ и не относящихся к основным доходам и т.д.;

-затраты на обслуживание работников строительства, вклю­чающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обес­печение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых усло­вий, издержки на охрану труда и технику безопасности и т.д.;

-прочие накладные затраты, платежи по обязательному стра­хованию имущества строительной организации, по кредитам банка в пределах ставки; расходы на рекламу, связи с обще­ственностью;

3.1.2. Виды себестоимости в строительстве.

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, определяет­ся по формуле:

ССс = ПЗ + HP , где             

ПЗ — прямые затраты;

HP — накладные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составле­ния необходимого комплекса проектных документов по смет­ным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

СМР является базой для расчета плановой себестоимости строительно-монтажных работ и позволяет строительной орга­низации прогнозировать предварительно уровень своих буду­щих затрат, а заказчику — оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролиру­ют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строи­тельной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимо­сти строительно-монтажных работ - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в рас­поряжении организации производственных ресурсов.

Расчетная (плановая) себестоимость используется строитель­ной организацией для определения прибыли и возможностей своего

производственного и социального развития, построения внутрипроизводственного хозяйственного расчета своих струк­турных подразделений и для других перспектив.

ССПЛ=ССМР-ПН-СС+К, где

ССМР – сметная себестоимость строительно монтажных работ.

   ПН – плановые накопления.

   СС – снижение себестоимости в денежном выражение.

    К – конпенсация в связи с увеличением цен и тарифоф по сравнению со сметой.

Наряду с расчётом плановой себестоимости строительных работ по статьям затрат , смета затрат на производство может составляться расчётом по элементам затрат.

Затраты на произодство:

- материальные затраты

- затраты на оплату труда

- отчисления на социальные нужды

- затраты на оплату труда

- амортизация основных фондов

- прочие затраты.

Фактическая себестоимость СМР- это сумма издержек производственных, конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учёта фактической себестоимости строительно-монтажных работ является, своевременный, полный и достоверный учёт затрат на производство строительно-монтажных работ для строительных организаций выполняющих однородные процессы или ведущие строительство однотипных объектов.

3.2. Прибыль и рентабельность строительной организации.

Доходы строительного предприятия в зависимости от их ха­рактера, условия получения и направления деятельности пред­приятия подразделяются на:

а) доходы от обычных видов деятельности;

б)              операционные доходы;

в)              внереализационные доходы.

Экономическая выгода (доход) предприятия — это валовой доход предприятия, который представляет собой выручку от реализации строительной продукции (работ, услуг) за вычетом материальных затрат.

Для строительных предприятий доходами от обычных видов деятельности являются выручка от сданных заказчику объек­тов, комплексов или их очередей, поступления, связанные с выполнением строительно-монтажных работ, оказанием услуг и реализацией строительных материалов, деталей и конструк­ций за вычетом материальных затрат.

Операционными доходами строительных предприятий явля­ются:

*  поступления, связанные с предоставлением за плату во вре­менное пользование активов предприятия;

*  поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций;

* прибыль, полученная предприятием в результате совмест­ной деятельности;

*               поступления от продажи основных средств и иных акти­вов, продукции, товаров;

*               проценты, полученные за предоставление в пользование де­нежных средств предприятия, а также проценты за использова­ние банком денежных средств, находящихся на счете предпри­ятия в этом банке.

Внереализационные доходы:

* штрафы, пени, неустойки за нарушение условий догово­ров;

* активы, полученные безвозмездно, в том числе по договору дарения;

* суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по ко­торым истек срок исковой давности;

* поступления в возмещение причиненных предприятию убытков;

* денежные средства, полученные в результате положитель­ных курсовых разниц по валютным счетам и операций в иност­ранной валюте;

* сумма дооценки активов (за исключением внеоборотных ак­тивов);

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которрая в зависимости от этапа инвистиционного процессе может быть:

- сметной

- плановой

- фактической

Сметная прибыль –это сумма средств необходимая для покрытия расходов строительной организацией на развития производства , социальной сферы и материального стимулирования.

Плановая прибыль – это сумма плановых накоплений предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно монтажных работ.

Фактическая прибыль – это разность между выручкой от сдачи выполненных строительно монтажных работ и фактической себестоимости этих работ.

Прибыль, оставшаяся на предприятии после выплаты налогов называется чистой прибылью.

Пч = Пб - Налоги , где

Пб - балансовая прибыль;

Чистая прибыль полностью идёт в распоряжение строительной организации, её общая сумма распределяется в 3 фонда:

              - Фонд потребления;

              - Фонд накопления;

              - Резервный фонд;

Рентабельность - прибыльность, доходность предприятия (относительный показатель, рассчитывается в %).

Рпродукции = П/С * 100% , где

П - прибыль, руб;

С - себестоимость, руб;

Рфондов = (П/Ф + О) * 100% , где

Ф - стоимость основных фондов, руб;

О - стоимость оборотных средств, руб;

Распределение рентабельности.

Рентабельность собственного капитала.

Расчитывается отношение чистой прибыли и среднегодовой сумме собственных средст.

Она позволяет определить эффективность использования капитала инвенстированного собственниками и сравнить этот показатель.

4.Планирование себестоимости в строительной  продукции,  пути снижения себестоимости.

              Сметную себестоимость для данного объекта расчитали при составление сметной документации, её величина :

Ссм = 35088, тыс.руб.

Строительная организация составила план  мероприятий для снижения себестоимости на 6,6%. Тоесть плановая себестоимость в результате опреедляется по формуле

Спл = Ссм - С, тыс.руб. , где: 

Ссм - сметная себестоимость, тыс.руб.

- снижение себестоимости, в тыс.руб.

тыс.руб. , где

К - % снижения себестоимости.

Тогда:                                          , тыс.руб.

Спл = 35088 – 2315,81 = 32772,2 , тыс.руб.

Мероприятия по снижению себестоимости которые были упомянутые выше, ключают в себя.

              Для получения данной суммы снижения себестоимости строительная организация проведет следующие мероприятия:

- экономии материалов за счёт рационального снабжения, хранения и расходования.

- оптимальное управление запасами сырья, материалов, кон­струкций;

    - реорганизации управления строительным производством;

    - определение рациональной степени использования произ­водственной мощности;

    - политика обновления строительных машин;

    - выбор эффективного портфеля заказов.

     -выбор рациональных темпов сроков строительства

     - оптимизация номенклатуры выпуска продукции типов работ

     - снижение себестоимости строительно- монтажных работ за счёт снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции.

     - увеличение выработки при использование строительных машин и механизмов

              5.Планирование, доходность организации.

                            5.1.Расчет плановой прибыли.

В сметной документации которая используется для курсовой работы, определена сметная прибыль строительной органаизации. Она составила:

Псм = 7412 тыс.руб.

В курсовой работе строительная организация выбрала главным путём увеличение прибыли, снижением себестоимости работ, на велечину снижения себестоимости должна возрасти прибыль организации.

Таким образом:

Ппл = Псм  + С, тыс.руб. , где:

С - снижение себестоимости работ в тыс.руб.

Ппл = 7412 + 2315,81 = 9727,81тыс.руб.

              К показателям доходности относиться так же рентабельность организации она определяется по формуле:

Р = 100 ;  %  , где:

Спл - плановая себестоимость

Р = 100 = 29,7 %

         5.2. Расчет и распределение чистой прибыли.

Запланированную прибыль строительной организации, не может в полном объёме расходовать на собственные нужды, из неё предприятие обязано выплатить налог на прибыль и сделать другие платежи.

Налог на прибыль рассчитываем по след. формуле:

Н = ; тыс.руб. , где:

Ппл - плановая прибыль

к - ставка налога на прибыль (в настоящее время к = 24%)

Н = = 2334,7 тыс.руб.

Оставшуюся после выплаты налогов , прибыль называют чистой прибылью, она определяется по след. Формуле:

Пчист = Ппл - Н; тыс.руб.

Пчист = 9727,8 – 2334,7= 7393,1 тыс.руб.

Чистая прибыль перераспределяется на предприятии в 3 фонда:

              - фонд накопления;

              - фонд потребления;

              - резервный финансовый фонд;

              Из фонда накопления финансируются следующие расходы:

              - освоение новой техники и технологии производства строительно-монтажныхработ;

              - модернизация оборудования;

              - затраты на НИКОР;

              - строительство жилья;

              - осуществление капитальных природоохранных мероприятий;

              - погашение долгосрочных ссуд банка и процентов по ним;

              Из фонда потребления средства будут направляться на:

              - расходы на материальное поощрение, премирование, единовременное пособие работникам предприятия;

              - расходы на бесплатное питание, лечение, культурно-оздоровительные мероприятия для работников и членов их семей;

              - расходы на обучение, оказание помощи учебным заведениям, на содержание объектов общественного питания, здравоохранения, культуры, отдыха и спорта;

              - отчисления на содержание аппарата управления вышестоящих органов управления;

              - другие социальные расходы;

              В данной работе исходя из объема производства и прибыли строительной организации с учетом планируемой модернизации оборудования предполагается распределить чистую прибыль в пропорциях:

              - 47% (фонд накопления);

              - 30% (фонд потребления);

              - 23% (финансовый резерв);

Фн = 7393,1 * 47 / 100 = 3474,76 тыс. руб.

Фп = 7393,1 * 30 / 100 = 2217,9 тыс. руб.

Фр = 7393,1 * 23 / 100  = 1700,4 тыс.руб.

На схеме №1 представлено Распределение чистой прибыли в соответствии с проведенными расчётами.