Аренда нежилых помещений

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

КАЗАХСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ  ЭКОНОМИКИ, ФИНАНСОВ И МЕЖДУНАРОДНОЙ  ТОРГОВЛИ

 

 

 

КАФЕДРА «УЧЕТ И АУДИТ»

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

По дисциплине: «Оценка недвижимости»

 

НА ТЕМУ:

 

                                   «Аренда нежилых помещений»

 

 

 

 

Выполнил (а):

студент 3 курса

очного обучения

Клименских Елена

 

Руководитель:

магистр, ст. преподаватель

Айбасова Г.К.

 

 

 

____________________                                                           _______________________

  (допущен к защите)                                                                                  (оценка)

 

«___»________ 20__г.                                                              «____»_____________ 20__г.

 

______________________                                                         ______________________

 (подпись руководителя)                                                             (подпись руководителя)

 

 

 

 

Астана 2012 г.

 

 

                                           Содержание

 

 

 Введение………………………………………………………………….4-5

 

1. Теоретические основы аренды нежилых помещений

 

1.  Понятие и функции аренды…………………………...…………..6-9

 

2.  Рыночный подход к оценке машин……………………………….9-12

 

3.  Виды и формы аренды……………………………………………..12-14

 

2. Экономический механизм аренды недвижимости.

 

1.  Арендная плата: состав и функции………………………………..15-18

 

2.  Виды и формы арендных положений……………………………...18-19

 

3. Аренда нежилых помещений

 

1.  Методика расчета арендной платы за нежилые помещения …….20-23

 

    3.2 Оценка нежилых  помещений при аренде…………………….........23-25

 

Заключение……………………………………………………………………..26

 

Список литературы…………………………………………………….............27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое  имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Понятие «недвижимое имущество» впервые  сформулировано в римском праве  в связи с введением в гражданский  оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

С переходом к рыночной экономике  установилось множество форм собственности  на недвижимое имущество: частная, государственная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она  представляет собой весьма простую  финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Обладающие богатым воображением деловые люди на протяжении жизни  многих поколений продолжали совершенствовать изначально немудреную форму аренды. Свойство простоты у нее сохранилось, однако эксперты обнаружили, что аренда приобрела поразительную гибкость. Постоянно порождаются новые выигрышные для обеих сторон моменты, благодаря которым предприниматели, подобные вам, могут с умом воспользоваться появляющимися возможностями для роста.

Особая историческая роль аренды в том, что, с одной  стороны, она способствует становлению  новых форм собственности, в том  числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях – и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение, и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.

Как универсальная общечеловеческая ценность и величайшее достижение человеческого  разума аренда в одинаковой мере оказывается  не просто приемлемой, а объективно необходимой при любом общественном устройстве, особенно при рыночных отношениях. В переходный же период наша страна не может не предоставлять в аренду или в собственность землю и другие государственные средства производства трудовым коллективам и отдельным работникам, не нарушая их прав, как творцов этой собственности.

Возникновение аренды –  естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную  предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности

Возможность и необходимость  широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике  изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

В данной курсовой работе выясним, в чем сущность аренды, какова ее природа, принципы и организационные формы. Узнаем, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны.

Предмет курсовой работы – нежилые фонды.

 Объект курсовой работы – аренда.

 Цель курсовой работы  – рассмотреть порядок приобретения  нежилых фондов, сданных в аренду.

 Исходя из поставленной  цели, необходимо решить следующие  задачи:

- охарактеризовать основные  виды аренды;

- рассмотреть стороны  и заключение договора аренды нежилого помещения;

- охарактеризовать передачу  арендованного имущества;

- раскрыть сущность  использования арендованного имущества;

 Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

 

            1 Теоретические основы аренды нежилых помещений

 

1. Понятие и функции аренды.

 

 

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор  на передачу имущества собственником  во владение другому лицу на определенных условиях.  

Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.

Основная форма выражения таких  взаимоотношений – Договор. Почему? Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Целью аренды, является обеспечение  передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто  юридического определения аренды как  договорного, срочного и возмездного  владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2 и 3).

 

 

 

 

 

                                                                 

                                          

                                                        

                         

                       

 

                         

                      

                    

                        

                      

                    

                   

                    

                  

                

             

 

Схема №1

 Система аренды недвижимости

 

 

 

 

 

 

Схема №2

  Взаимосвязь содержания и формы  аренды

 

 

 

 

 

Схема №3

 Понятие и функции аренды  недвижимости

Примечание: Горемыкин  В.А.  Экономика недвижимости.

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального  содержания - производственных сил  или от собственной формы, характеризующей  производственные отношения, - не позволяет  выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.[2]

Ошибочна также подмена  понятия аренда различными формами  подрядных отношений. Прежде всего, в них по-разному формируются  трудовые коллективы: вместо найма  рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является  не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).

 

 

Условия предпринимательской	Виды отношений
деятельности	наемные, подрядные	арендные
Отношение к средствам производства	Пользование	Пользование, владение и частичное  распоряжение
Цель работников в труде	Максимум зарплаты	Максимум дохода и продукции
Объект найма	Работников – способность трудиться	Имущество
Условия получения ресурсов	Бесплатное закрепление	Покупка и платное
Ответственность за ресурсы	Моральная и частично материальная	Полная имущественная
База мотивации труда	Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей	Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей
Планирование производственной программы	По заказу предприятия	Самостоятельно
Оплата труда	Минимальная гарантируется государством	По остаточному доходу арендатора
Право на произведенную продукцию и доход	Является собственностью предприятия	Принадлежит арендатору
Распределение продукции и дохода на потребление и накопление	По нормативам предприятия	Самостоятельно по обязательствам
Правовое регулирование	Трудовые отношения	Имущественными в основном
Методы управления	В основном администрати-вные	Самоуправление и экономические
Отношения с органами управления	Иерархические, безвозмездные	Договорные, хозрасчетные, партнерские
Положение товаропроизводителя	Наемный работник	Хозяин - собственник
Выполняемые функции	Исполнительские	Исполнительские и управленческие
Объект отношений	Виды работ	Предприятия, их подразделения, каждый работник