Анализ рынка жилой недвижимости эконом-класса в Москве

Введение дифференцированной ставки налога на доходы физических лиц, о  котором много говорят в последнее  время, грозит рынку недвижимости еще  большими неприятностями.  Если ипотечный заемщик будет вынужден отдавать государству не 13%, как сейчас, а 35-45% дохода, то, скорее всего, он не сможет обслуживать кредит и превратится в бомжа. Ясно, что в такой ситуации любой здравомыслящей человек поостережется связываться с ипотекой и вообще задумается, а так ли ему нужна квартира.

Если сконцентрироваться исключительно  на негативе, то можно прийти к выводу, что квартиры должны стоить еще раза в два дешевле, чтобы их начали покупать. Однако существует ряд очень  важных факторов, которые мешают снижению цен на жилье.

Во-первых, инфляция. Как уже не раз бывало в истории, власти –  и на Западе, и в развивающихся  странах - пытаются с помощью печатного  станка замести экономические проблемы под ковер. В США с самого начала кризиса запустили так называемую программу «количественного смягчения», Евросоюз активно накачивает деньгами экономику неплатежеспособных членов, Россия на «поддержку ликвидности» потратила чуть ли не весь резервный фонд. В ситуации, когда дешевеют деньги, стоимость реальных ценностей, к каковым относится и недвижимость, естественно, растет.

В-третьих, цены поддерживает стабильный спрос на столичные квадратные метры со стороны приезжих из других регионов РФ и стран СНГ. В последнее время появились и исходящие миграционные ручейки – люди переезжают из Москвы в Петербург и Краснодарский край, но пока число людей, намеревающихся обосноваться в российской столице, многократно превышает количество желающих ее покинуть. И пока разрыв в уровне жизни между Москвой и остальной частью бывшего СССР не сократится, направление миграционных потоков вряд ли изменится.

Обе группы факторов – как те, что  толкают цены вниз, так и те, что  не позволяют им упасть, – примерно равны по силе, что подтверждается колебанием цен в диапазоне $4000 - 6000 за метр в течение последних  пяти лет.

Однако относительное постоянство  цен в условиях инфляции фактически означает неявное удешевление недвижимости – через снижение стоимости денег, а не переписывание ценников.

В настоящее время квартиры в  Москве сильно переоценены. И денежная эмиссия – самый гуманный способ сократить разрыв между завышенной стоимостью жилья и скудными доходами граждан. Во всяком случае, куда более  гуманный, чем очередной глобальный кризис.

 

7. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Сайт www.irn.ru

2. Сайт www.apartment.ru
3. Сайт www.1rre.ru
4. Сайт www.domkom.ru
5. Интернет- журнал «Личные деньги»
6. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
7. Киселев Б.Г., Германова А.В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. ОГЛАВЛЕНИЕ:
1. Титульный лист………………………………………………………………... Стр. 1
2. 1. Введение……………………………………………………………………… Стр. 2-3
3. 2. Основные понятия и особенности рынка недвижимости и его инфраструктура…………………………………………………… …………….. Стр. 4-10
4. 2.1 Рынок недвижимости –понятие, основные сегменты……………………... Стр. 4-6
5. 2.2  Функции и участники рынка недвижимости……………………………… Стр. 7- 8
6. 3. Инфраструктура рынка недвижимости…………………………………….... Стр. 9-10
7. 4. Анализ рынка вторичной недвижимости в Москве……………………….... Стр. 11- 19
8. 4.1  Особенности рынка недвижимости Москвы……………….........................Стр. 11-19
9. 4.2  Характеристики жилья эконом-класса……………………………………… Стр. 20
10. 5. Факторы, влияющие на спрос вторичного рынка недвижимости…………...Стр. 21-25
11. 6. Заключение……………………………………………………………………   Стр. 26-28
12. 7. Список используемой литературы……………………………………………..Стр. 29
13. 8. Оглавление……………………………………………………………………….Стр.30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ http://www.aup.ru  Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Электронное пособие.

² Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2007