Недвижимость и рынок недвижимости

Учитывая значительный срок экспозиции и сложность процесса передачи прав собственности, можно  заметить, что объекты недвижимости имеют меньшую ликвидность по сравнению с другими типами товаров.

И чем сложнее процесс  реализации недвижимости, тем ниже её ликвидность. А низкая ликвидность  характеризуется большим уровнем  издержек участников рынка недвижимости.

Трансакционные издержки участника рынка – это затраты, которые несет участник в дополнение к уплаченной или полученной цене в виде издержек на осуществление самой операции покупки (поиск товара, оформление покупки). Уровень издержек в процентном отношении от цены составляет: в государствах, имеющих развитый рынок недвижимости – 5-6%, в России – 10%.

Рынок нежилой недвижимости обычно характеризуется низким уровнем  транзакционных издержек, что обусловлено  частичным их отнесением к постоянным затратам. Таким образом представляется мнимая независимость издержек от цены объекта.

Однако в реальности, более  высокая цена объектов нежилой недвижимости определяет величину трансакционных издержек большую, чем на рынке жилой недвижимости.

Для компенсации трансакционных издержек продавцы недвижимости увеличивают цену продажи на величину этих затрат, к которым относятся комиссионные расходы, налоги и пошлины и прочие расходы.

Снижение уровня трансакционных издержек участников рынка недвижимости, более высокого в отличие от других сегментов экономики, возможно через правовое и информационное обеспечение процесса реализации объектов недвижимости.

Рынок недвижимости характеризуется  закрытостью информации о содержании и ценах по осуществлённым сделкам. То есть он не так открыт, как рынок  потребительских товаров и услуг. Применение других форм передачи собственности, таких как обмен, дарение и тому подобное, обусловлено желанием участников рынка скрыть реальную цену сделки. Это желание определяется высоким уровнем сопутствующих налогов и пошлин. Для оформления процесса купли-продажи нежилой недвижимости применяются такие формы, как продажа акций, смена учредителей и так далее.