* Отнесены к единице основного  вида капиталовложений, а также  на 1 м2 общей площади здания  или комплекса 

       Основные показатели оценки эффективности  инвестиционного проекта

       Эффективность инвестиционного  проекта оценивается показателями:

     * Социальной эффективности, учитывающими  социальные последствия

     * Коммерческой (финансовой) эффективности,  учитывающими финансовые последствия  реализации проекта для его  непосредственных участников

     * Бюджетной эффективности, отражающими  финансовые последствия осуществления  проекта для бюджетов всех  уровней

     * Экономической эффективности, учитывающими  затраты и результаты, связанные  с реализацией проекта, выходящие  за пределы прямых финансовых  интересов участников инвестиционного  проекта и допускающие стоимостное  измерение.

       Оценка предстоящих затрат и  результатов при определении  эффективности проекта осуществляется  в пределах расчетного периода,  продолжительность которого (горизонт  расчета) принимается с учетом:

     * Продолжительности создания, эксплуатации  и ликвидации объекта (при необходимости)

     * Средневзвешенного нормативного  срока службы основного технологического  оборудования

     * Достижения заданных характеристик  прибыли

     * Требований инвестора

       Для стоимостной оценки результатов  и затрат могут использоваться  базисные, мировые, прогнозные и  расчетные (для вычисления интегральных  показателей эффективности) цены.

       При оценке эффективности соизмерение  разновременных показателей осуществляется  путем приведения (дисконтирования)  их к ценности в начальном  периоде.

       Для приведения разновременных  затрат, результатов и эффектов  используется норма дисконта  Е, равная приемлемой для инвестора  норме дохода на капитал.

       Перспективы развития  кредитования строительной  отрасли и перспективы  строительной отрасли  России в целом

     О поддержке строительной отрасли  говорят каждый день, причем с самых  высоких трибун. Между тем пока никакой реальной помощи строительные организации не получили. Заморожены стройки, а вместе с ними мечты  россиян о новом жилье. За последние  годы мы привыкли к росту объемов  строительства жилья. Причем в 80% - за счет граждан. Поощрялось кредитование. Государство давало деньги на жилье  военным, сотрудникам других силовых  структур, на программу "Молодая  семья". С принятием 214-го закона, который поставил в равные условия  и застройщика, и дольщика, начала складываться хорошая модель покупки  жилья. Каждый гражданин, мог заключить  договор долевого участия, в обязательном порядке его регистрировал. Таким  образом, исключалась многократная продажа квартиры, как это было раньше. Банки заметили, что бизнес интересный, оборот денег быстрый, без  особых проблем давали кредиты даже маленьким строительным компаниям. По инициативе президента были снижены  процентные ставки, удлинен срок возврата кредита, начался серьезный прорыв в стройке. Это - с одной стороны. Но с другой - на рынке появились  случайные строительные компании. Результат - целая армия обманутых дольщиков.

     Мировой кризис не обошел Россию стороной. Он коснулся всей экономики страны, в том числе  и строительного комплекса. Оборвалась связь с банками. Банкиры в  момент приняли решение не давать кредиты. Потенциальные дольщики получили рекомендацию ждать падения цен. В результате рынок встал. По инерции  еще катилась продажа, но все, кто  внимательно занимается маркетингом, поняли, что выхода из ситуации не видно.

     Крупные компании, которые строят в год  под миллион квадратных метров, брали  до кризиса кредиты и за пределами  России, заключали там инвестиционные контракты. Положение резко изменилось, запад потребовал срочного возврата денег, причем порой и по повышенным кредитным ставкам.

     Сейчас же, по данным первого квартала 2010 года, объем вложений в российскую недвижимость увеличился на 69 процентов по отношению к аналогичному периоду 2009 года и достиг 813 миллионов долларов.

     Рыночная активность в данный момент характеризуется преобладанием российских инвесторов (85 процентов от общего объема инвестиций). Эксперты отмечают, что сделки с участием иностранных инвесторов пока редки, хотя их интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости в последнее время заметно вырос.

     Девелоперы и инвесторы снова начали проявлять активность в региональных городах. Подобная переориентация с московского рынка наблюдается впервые со второй половины 2008 года. Наибольшим спросом пользовался сегмент жилой недвижимости – 69 процентов от объема сделок первого квартала. При этом большинство приобретений осуществляло государство для дальнейшего использования в качестве социального жилья.

     По данным компании Jones Lang LaSalle, из-за снижающихся доходностей и стабильности арендных ставок возвращается интерес инвесторов к проектам, которые находятся на стадии строительства. Сделки со строящимися объектами составили 65 процентов от общего объема квартала по сравнению с 15 процентами в 2009 году.

     Сегодня все строительные компании работают по тому же алгоритму, как и в докризисное  время. Так, разрешение на строительство  получается стойко за два с половиной  года и для его получения требуются  большие материальные вложения. Строительные компании платят за лимиты на электроэнергию, газ, материалы. Ожидание экспертизы на отдельные проекты длиться по 1,5 года. Кризис показал, что это условия  чрезвычайной ситуации. Должны быть другие решения. Необходимо предложить Госдуме принять дополнения в Градостроительный кодекс и Земельный кодекс: разрешения на строительство выдавать не в течение двух с половиной лет, а менее одного года. Необходимо определиться с землей и ее стоимостью. Надо решить вопрос по получению лимитов на электроэнергию. То же касается лимитов на газ, воду. Нужно вводить мораторий на стоимость материалов. Все это снизит цену стоимости квадратного метра жилья. Цена по стране станет реальной - 30 тысяч рублей за метр готового жилья. А в некоторых регионах, возможно, она станет еще меньше.

     На  время кризиса надо освободить застройщиков, особенно девелоперские компании от платы за землю, уплаты налогов хотя бы на два-три года. Необходимо принять  ряд поправок к законам, чтобы  сегодня заработала ипотека. Можно  запустить негосударственную экспертизу. Собрать специалистов и выдать им право на проведение экспертизы, к  примеру, зданий до 10-12 этажей с обязательной страховкой своего заключения. Госэкспертиза  сегодня - монополист. Предлагаемый комплекс мер серьезно оживил бы строительный рынок.

     Нынешний  кризис возможно поможет развитию саморегулирования. Сейчас образовалось огромное количество строительных организаций (300 тысяч), из которых двадцать-тридцать процентов  работают, остальные фирмы-однодневки. В результате под большим вопросом оказалась безопасность жилья. Первая задача, которая стоит перед саморегулированием, очистить отрасль от случайных людей.

     Мировой опыт показывает, что саморегулирование  бизнеса в ряде случаев может  быть эффективной альтернативой  государственному вмешательству в  экономику, обеспечивая снижение государственных  расходов на регулирование, большую  гибкость и больший учет интересов  участников рынка. С другой стороны, организации саморегулирования  могут существенно ограничивать конкуренцию, создавая барьеры входа  на рынок и игнорируя интересы аутсайдеров. Поэтому использование  института саморегулирования как альтернативного государственному регулированию способа преодоления провалов рынка требует определения условий, при которых развитие саморегулирования возможно и оправдано с точки зрения интересов участников рынка и общественных интересов.

     Так же в перспективах развития строительной отрасли необходимо отметить, что в настоящее время меняются правовые основы работы строительных организаций в России - нынешние СНИПы станут основой для строительных правил: часть из них станут обязательными в связи с включением в список стандартов и сводов правил, утверждаемый Правительством РФ, другие - будут применяться на добровольной основе.¹

     Но "есть опасность, что эти правила также будут устаревшими и не учитывающими современные технические решения, которые применяют передовые строительные компании, прежде всего иностранные, работающие в России". "В то же время мы надеемся, что эти правила будут актуализированы к 2012 году, как это предусмотрено соответствующим техническим регламентом, - сказала Кислицына. - И среди изменений, которые можно будет вносить в эти правила, как раз могут быть нормы, давно принятые в Европе, и используемые в российском строительстве".

     По словам эксперта, "многое будет зависеть не только от самих правил, сколько от их толкования и применения в реальной жизни".

      Заключение 

     Экономический кризис в России затронул многие сферы  деятельности, но строительную индустрию  особо. Большинство объектов, строившихся  или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться. Но строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные  бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации  ранее работавшие только с коммерческими  деньгами обратили свои взоры на государственные  и муниципальные объекты, ведь выживать как-то надо.

     Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием  денежных средств на производство строительно-монтажных  работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным  контролем со стороны государственных  и муниципальных заказчиков. Для  многих стало открытием, что перед  началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием  стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще  более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ.

     В строительной отрасли продолжает расти  потребность в привлеченном капитале, но из-за низких стандартов планирования и управления в отрасли деньги в нее поступают медленно. Анализируя область инвестирования в строительство  в России можно обнаружить, что  Всемирный банк, к примеру, пока не дал ни одного кредита российской компании, работающей в сфере недвижимости, в то время как предприятиям розничной  торговли, пищевой промышленности, транспорта таких кредитов выдается много. И одна из основных причин этого - «мутность» данной сферы бизнеса, низкое качество планирования, над повышением которого нужно работать.

     Для привлечения капитала инвестиционно-строительным компаниям необходимо тесно сотрудничать с банками и быть готовыми предложить различные варианты совместной работы - от простого кредитования до соинвестирования. Это помогло бы в привлечении  значительных сумм на долгие сроки  для расширения строительной деятельности. Стоит также отметить, что крупной  строительной компании нужно очень  внимательно относиться к формированию портфеля своих проектов и трезво оценивать все рыночные и законодательные  риски, связанные с их реализацией. Иногда лучше отказаться от финансирования крупного и привлекательного с точки  зрения рентабельности проекта, если есть вероятность неудачи, и сделать  выбор в пользу показателя финансовой устойчивости.

     В заключение, хотелось бы сказать, что  на данном этапе экономического развития существует необходимость в совершенствовании  финансово-кредитных механизмов и  их реализации в строительной отрасли  для возможности большего и стабильного  привлечения средств и кредитных ресурсов. Радикальная модернизация, и не только финансово-кредитных механизмов, но и юридического сегмента и др., позволила бы вывести строительную отрасль на новый уровень, сделать эту “мутную” сферу бизнеса более “чистой”, увеличить долю “белых сделок”. И если после принятых мер по улучшению, строительная отрасль станет по-настоящему “мощной” в экономическом плане, то вполне возможно в обозримом будущем стройиндустрия станет тем самым локомотивом, который вытащит российскую экономику из финансового тупика.

      Список использованной литературы

     строительство финансовое кредитное ипотека

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие / Александров В.Т., Касьяненко Т.Г.. - СПб.: Питер, 2000. - 255 с.: ил.. - (Краткий курс )
2. Ильин В. Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве / Ильин В.Н., Плотников А.Н.- 2-е издание, переработанное.- Москва, 2008.- 288 с.
3. Комаровский П.Е. Сметное нормирование и ценообразование строительных работ / Комаровский П.Е.. - Москва: Финансы и статистика, 1989. - 300 с..
4. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве : [учебное пособие для вузов] / Костюченко В.В., Крюков К.М., Кожухар В.М.. - Изд. 2-е, доп. и прераб.. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2005. - 251 с. : ил.. - (Строительство )
5. Литовских А.М., Шевченко И.К. Финансы, денежное обращение и кредит - Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 57 с.
6. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : [учебник для вузов по специальностям 290300 "Промышленное и гражданское строительство" направления 653500 "Строительство"] / Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б., Березин В.П. - Москва : Издательство АСВ, 2006. - 136 с. : табл.
7. Попова Е.Н. Проектно-сметное дело : [учебное пособие] / Попова Е.Н. . - Изд. 2-е. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. - 287 с. : табл.. - (Среднее профессиональное образование : учебники, учебные пособия )
8. Саляева О.Г., Саляев Е.В. “Финансово-кредитные механизмы и инструменты в определении стоимости предприятия”, статья - Аудит и финансовый анализ .- 2008 .- № 1 .- С. 102-106 .- ISSN 0236-2988
9. Синянский И.А. Проектно-сметное дело: [учебник]/Синянский И.А., Манешина Н.И.. - Москва: Academia, 2005. - 443 с.: ил., табл.. - (Среднее профессиональное образование. Строительство и архитектура)
10. Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с.
11. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (по состоянию на 01.08.2009 в ред. фз №11-ФЗот 18.07.2006; №160-ФЗ от 16.10.2006; №160-ФЗ от 23.07.2008; №147-ФЗ от 17.07.2009)
13. Ценообразование в строительстве : учебно-методическое пособие для студентов строительных специальностей / Голубова О.С., Щуровская Т.В., Корбан Л.К., Винокурова Н.Е., кол. авт. Белорусский национальный технический университет, Кафедра "Экономика строительства". - Минск : БНТУ, 2007. - 237 с.
14. Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.
15. http://ru.wikipedia.org/wiki/Финансы