Виды обеспечения кредита

Содержание

1. Виды обеспечения кредита……………………………………………..……3

2. Инструменты обеспечения  возвратности ссуд…………………..……..…..4

3. Техническая передача  обеспечения…………………………………………5

4. Формы юридических документов, гарантирующих права сторон, в  связи с внесением обеспечения……………………………………………………....7

5. Требования к обеспечению  кредита…………………………………….....14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Виды обеспечения  кредита

 

 Обеспечение кредита  - это ценности, служащие для кредитора  залогом полного и своевременного  погашения должником полученной  ссуды и уплаты им причитающихся  процентов. Обеспечение кредита  предоставляется заемщиком при  оформлении ссуды и находится  в распоряжении кредитора (банка)  полностью или частично до  погашения кредита.

 Возврат банковских  ссуд означает своевременное  и полное погашение заемщиками  выданных им ссуд и соответствующих  сумм процентов за пользование  заемными средствами. Обеспечение  возврата кредита - это сложная  целенаправленная деятельность  банка, включающая систему организационных,  экономических и правовых мер,  составляющих особый механизм, определяющий  способы выдачи ссуд, источники,  сроки и способы их погашения,  документацию, обеспечивающую возврат  ссуд.

 Источники возврата  ссуд подразделяются на первичные  и вторичные (дополнительные). Первичным  источником является доход заемщика (для юридических лиц - выручка  в наличной и/или безналичной  форме, для физических лиц - заработная плата и/или другие  поступления), вторичными (дополнительными)  считаются выручка от реализации  заложенного имущества, перечисление  средств гарантом или страховой организацией .

 Основными видами обеспечения  кредита являются поручительство, гарантия, залог, страхование ответственности  заемщика за непогашение кредита.

Поручительство - это договор  с односторонними обязательствами, посредством которого поручитель берет  обязательство перед кредитором оплатить при необходимости задолженность  заемщика. Договор поручительства является дополнением к кредитному соглашению.

Гарантия - это обязательство  гаранта выплатить за гарантируемого определенную сумму при наступлении  гарантийного случая. Гарантия, в отличие от поручительства, не является актом, дополняющим кредитное соглашение. Она оформляется гарантийным письмом.

     Залог - способ     обеспечения обязательства, при  котором кредитор-залогодержатель  приобретает приоритетное, по отношению  к другим кредиторам, право в  случае неисполнения должником  обязательства получить удовлетворение  за счет заложенного имущества,  предусмотренный законом. Предметом  залога могут быть вещи, ценные  бумаги, иное имущество и имущественные  права.

Заклад представляет собой  форму залога с передачей заложенного  имущества залогодержателю.

 

2. Инструменты  обеспечения возвратности ссуд

 

 Каждый банк использует  свои инструменты воздействия  на должников, причем рассматривает  их в качестве своей коммерческой  тайны. Тем не менее, обнаруживаются  и общие закономерности или  правила, некоторые из которых  перечислены ниже.

1.Банк старается иметь дело с теми, кого он давно знает. Случайные заемщики должны быть исключены или сведены к минимуму.

2.Банк ограничивает сроки кредитования. Расчет достаточно прост: чем короче срок кредитования, тем ниже уровень риска.

3.Банк постепенно развивает свои кредитные отношения с клиентами, включая и тех, с которыми уже работает. На малых кредитных суммах можно вполне оценить клиента за несколько месяцев. Оценить его добропорядочность, аккуратность, грамотность.

4.Банк по возможности  формализует процессы выдачи  кредитов. Это предполагает разработку  соответствующих процедур, пакетов  документов, требуемых от заемщиков.

5.Банк добивается, чтобы максимальное число кредитов имело обеспечение в той или иной форме.

6. Банк активно воздерживается  от принятия в качестве обеспечения  своих кредитов неликвидного  товара и имущества, сомнительных  ценных бумаг.

7. Банк страхует выдаваемую ссуду (и, возможно, проценты по ней).

8. Банк включает в кредитный договор арбитражную оговорку о том, что в случае возникновения спора между участниками он передается на разрешение арбитражному суду.

9. Ответственный банк аккуратен в оплате своих долгов, пунктуален в возврате взятых им кредитов, не препятствует законным проверкам своей деятельности со стороны компетентных органов.

 

3. Техническая  передача обеспечения

 

 Обеспечение ссуды  - это последняя линия обороны  банка от неблаговидных заемщиков.  В основе кредитной сделки  все же должна лежать исходная  коммерческая операция, которую  финансирует банк. Обеспечение - это лишь дополнительная гарантия, а не плата за кредит. И все  же продажа банком заложенной  собственности позволяет покрыть  долг, и, кроме того, если сумма  реализации залога превышает  сумму задолженности банку, остаток  может быть использован для  возмещения задолженности тем  кредиторам, которые не получили  залога.

 Техническая передача  обеспечения может принимать  различные формы:

- передача объектов, служащих обеспечением займу, в полную собственность банка;

- передача банку объекта во владение без перехода права собственности;

- передача банку титула собственности на объект залога;

- депонирование в банке документов, дающих право распоряжения имуществом;

- договоренность, согласно которой банк может обратиться в суд для получения разрешения на продажу собственности заемщика;

- получение банком материально заверенной гарантии.

 

При переходе обеспечения  в полную собственность КБ, этот трансферт оформляется специальным  соглашением, которое предусматривает  обратный переход собственности  к заемщику только после полного  и своевременного погашения залога. Примером документа по передаче залога в собственность КБ может служить  закладная под недвижимость.

 Передача собственности  во владение банка лишает заемщика  возможности распоряжаться своей  собственностью. Однако кредитор  не может продать залог, если  это право не предусмотрено  специальной договоренностью.

 Обеспечение может  быть депонировано у кредитора  в виде документов, дающих право  распоряжения собственностью. Если  при этом оформлен трансферт  в пользу КБ, то он может  продать залог в случае неплатежа.

Право предъявления претензии  в суде предусматривает предварительную  передачу кредитору каких-либо прав на владение имуществом или документов (титула), позволяющих распоряжаться  имуществом. Однако договор обуславливает  право кредитора обратиться в  суд для разрешения на продажу  имущества с торгов. Этот вид обеспечения  часто принимает форму скользящей претензии в отношении имеющихся  активов компании-заемщика без привязки к определенным видам собственности. Если условия договора о займе  будут нарушены, банк может зафиксировать  свои претензии в виде конкретных объектов.

 При всех вышеперечисленных  видах технической передачи обеспечения,  КБ должен быть уверен, что  в случае продажи залога выручка  будет достаточной для покрытия  непогашенной части кредита и  расходов по инкассации долга, поэтому для банка важна ликвидационная стоимость обеспечения, а не его предположительная рыночная цена, которая может резко понизиться из-за каких-то факторов.

 

4. Формы юридических  документов, гарантирующих права  сторон, в связи с внесением  обеспечения

 

 Наиболее часто в  банковской практике применяются  следующие формы юридических  документов, гарантирующих права  сторон в связи с внесением  обеспечения:

- закладная;

- договор залога;

- ипотека;

- договор гарантии, договор поручительства;

- страховое свидетельство и др.

 

Закладная - это документ, удостоверяющий право собственности  от должника к кредитору в качестве обеспечения оплаты долга, причем передача утрачивает силу, если долг погашается сполна в назначенный срок.

 Заемщик, выдающий  закладную, продолжает физически  владеть залогом. Кредитор получает  право собственности на часть  или весь объект или же приобретает  это право при непогашении  долга. Часто залогом по закладной  служит земля, недвижимость, валютные  ценности, золото, украшения.

Договор залога - означает, что  кредитор (банк) приобретает право  первоочередного удовлетворения требования погашения ссуды и получения  причитающихся процентов из стоимости  заложенного имущества в случае, если заемщик не выполнил свое обязательство  в срок, предусмотренный кредитным  договором. Чтобы залог мог стать  реальной гарантией возврата кредита, необходимо соблюдение ряда экономических и юридических требований.

К экономическим требованиям  относятся: правильный выбор объекта  залога, оценка его стоимости, определение  вида залога, организация, в необходимых  случаях контроля за сохранностью предметов  залога.

Юридические требования: четкое определение прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя, правильное оформление залоговых документов в  соответствии с видом залога, порядок  регистрации и хранения залоговых  документов. Тем самым выстраивается  несколько важнейших этапов реализации залогового права.

1.Выбор объекта (предмета) залога. В качестве покрытия ссуд банки могут использовать: недвижимость; ликвидные (легко и быстро реализуемые) товары; различные ценные бумаги (достаточно ликвидные); денежные средства (включая инвалютные); другое имущество; имущественные права.

2. Оценка стоимости залога, его адекватности сумме кредита  осуществляется в большинстве  случаев более чем приблизительно. Так как существует ценовой  риск, а также риск непродажи  отдельных объектов залога, то  оценка стоимости залога предполагает  применение маржи (стоимость принятых  в залог ценностей должна быть  больше, чем величина кредита  и плата за него).

3. Определение (выбор)  вида залога - цель состоит в  том, чтобы из разных возможностей  избрать такой вид (вариант)  залога, который наиболее полно  отвечает условиям конкретной  кредитной сделки:

- во-первых, этот выбор можно сделать между обычным залогом и закладом. В последнем случае у залогодержателя (банка) появляются некие особенные обязанности и права (принимать меры по обеспечению сохранности предмета заклада, не допустить его порчи; застраховать предмет в объеме его стоимости за счет и в интересах залогодателя). Одновременно по договору банк может приобрести право пользования предметом заклада;

- во-вторых, выбор следует сделать между вариантами залога по способу владения предметом залога (вариант оговаривается в договоре): без права продажи; с правом продажи; с правом сдачи в аренду;

- в-третьих, следует сделать выбор варианта залога по способу хранения и пользования предметами залога: твердый залог и залог товаров в обороте.

4.Контроль за сохранностью объекта залога - проводится и до заключения кредитной сделки, и после. Предварительный контроль имеет целью проверить соответствие предложенного заемщиком залогового материала необходимым требованиям. Последующий контроль нужен для того, чтобы следить за точностью выполнения залогодателем условий договора.

5.Обращение взыскания  на предмет залога - заключительный  этап. Договор залога обязательно  должен содержать пункт, касающийся  того, когда и как банк может  воспользоваться правом обращения  взыскания для обеспечения возврата  ссуды.

 

Виды залога:

1.Залог имущества клиента:

    - залог ТМЦ;

    - залог дебиторских счетов;

    - залог ценных бумаг;

    - залог депозитов, находящихся в том же банке.

 

Залог товарно-материальных ценностей - предметом залога может  быть любая вещь или другое имущество, принадлежащее заемщику, на которую, в соответствии с законодательством, допускается обращение взыскания.

 Предмет залога ТМЦ  должен быть приемлем и достаточен. Приемлемость для залога определяется:

 а) качеством ценностей,  при этом критериями служат:

- быстрота реализации;

- относительная стабильность цен;

- возможность страхования;

- долговременность хранения.

 б) обеспечением сохранности,  которое выражается через:

     - передачу  ТМЦ кредитору - самый надежный, с точки зрения кредитора, способ  сохранения обеспечения, при этом  заемщик остается собственником  с опосредованным владением;