2.2. Бухгалтерский учет у арендодателя

     В большинстве случаев по договору аренды передаются основные средства, поскольку именно они являются самым  дорогостоящим имуществом, приобретение которого в собственность не всегда целесообразно. Ныне действующее Положение по бухгалтерскому учёту «Учёт основных средств» ПБУ 6/01, утвержденное приказом Минфина РФ от 30 марта 2001г. №26н (далее – ПБУ 6/01), не содержит раздела, регулирующего вопросы аренды основных средств. Руководствоваться следует Методическими указаниями  по бухгалтерскому учёту основных средств, утверждёнными приказом Минфина РФ от 13 октября 2003г. № 91н (далее – Методическими указаниями  по бухгалтерскому учёту основных средств).

     По  общему правилу при передаче имущества  в аренду оно продолжает учитываться на балансе арендодателя за исключением случаев аренды предприятия и финансовой аренды. Организация может передавать в аренду как временно не используемое в производственных и непроизводственных целях имущество, так и имущество, специально приобретённое для передачи в аренду с целью получения дохода.

     Организация, передающая в аренду временно не используемое имущество, должна обеспечить его обособленный учёт. В соответствии с Планом счетов финансово-хозяйственной деятельности организации и Инструкцией по его применению, утвержденный приказом Минфина РФ от 31 октября 2000г. № 94н (далее – Планом счетов и Инструкцией по его применению) для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящийся в эксплуатации, запасе, на консервации, в аренде и доверительном управлении, предназначен счет 01 «Основные средства». Для учёта передачи основных средств в аренду можно открыть субсчет «Основные средства, переданные в аренду».

     Передача  имущества арендатору будет отражена в учете арендодателя следующим  образом (таблица 2):

                                                                                                                Таблица 2

     Учет  основных средств у арендодателя

     В общем случае при передаче имущества в аренду арендодатель продолжает учитывать его в составе собственного имущества. Если объектом аренды являются, например, основные средства, то после передачи их арендатору они продолжают учитываться у арендодателя на счете 01. Основные средства входят в налогооблагаемую базу по налогу на имущество, и, поскольку само имущество продолжает числиться на балансе арендодателя, именно он будет являться плательщиком налога на имущество. Арендодателю при установлении размера арендной платы следует учесть этот факт и установить такой размер арендной платы, который позволит покрыть данные расходы и получить прибыль от сдачи имущества в аренду.

     Имущество по договору аренды предприятия в  целом как имущественного комплекса  всегда учитывается на балансе арендатора. Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей.

     При отражении арендной платы следует  руководствоваться положением по бухгалтерскому учету «Доходы организацию» ПБУ 9/99, утвержденным приказом Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 32н (далее ПБУ 9/99). В соответствии с п. 5 ПБУ 9/99 в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью.

     При текущей аренде арендодатель сданное  в аренду имущество продолжает учитывать на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке.

       Арендная плата отражается арендатором в бухгалтерском учете в том периоде, к которому она относится, независимо от порядка расчетов, предусмотренного договором аренды. Имущество, передаваемое в текущую аренду, должно отражаться в бухгалтерском учете арендодателя обособленно. Для этого организация-арендодатель открывает на соответствующих счетах учета имущества отдельные субсчета.

     У предприятия-арендодателя предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то согласно п. 7 ПБУ 9/99 поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются операционными доходами (таблица 3). 

                                                                                                                     Таблица 3

Бухгалтерские записи по отражению операций у арендодателя

      Заключение

     Достижения  любого коллектива, будь то крупное  промышленное предприятие или субъект  малого предпринимательства, во многом зависят от того, как организованы получение и переработка экономической  информации. Чем достовернее сведения о производстве и чем быстрее их получают, тем больше возможностей для эффективного управления предприятием. Наиболее важную, достоверную систематическую экономическую информацию дает бухгалтерский учет. В процессе учета разрозненные данные систематизируют и обрабатывают, после чего они становятся основой для принятия управленческих решений. Бухгалтерский учет – одна из важнейших функций управления предприятием. В этих условиях эффективность бухгалтерского учета во многом зависит от правильной его постановки на предприятии.

     Предприниматели сталкиваются с рядом проблем, и одной из самых важных стала проблема приобретения предметов производства. Можно, конечно, попытаться самостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этом придется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себе позволить лишь немногие предприятия.

       Другим источником финансирования  может стать привлечение кредита. Кредиторы на сегодня не имеют "длинных" ресурсов для финансирования инвестиционных проектов и предъявляют жесткие требования по обеспечению кредита, в том числе в форме залога недвижимости, что для заемщика довольно дорого.

     Выходом из сложившейся ситуации стали аренда. Арендные операции оказывают прямое влияние на имущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды налоговых платежей. В связи с этим возникает необходимость в получении достоверных сведений о величине и структуре арендных операций.

     Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем  своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности  собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право  владения имуществом. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут выступать:

• юридические и физические лица, обладающие правом собственности;
• лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

     В ходе работы было проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения  операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды, как у арендатора, так и у арендодателя.

     Арендная  плата представляет собой плату  за пользование арендованным имуществом. Следовательно, если договором не установлено  иное, она должна начисляться с  момента передачи арендованного  имущества (т.е. с момента подписания акта приемки-передачи), а не с момента заключения договора. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (т.е. обязанность по ее уплате не возникает).

          Выводы, сделанные по данной работе следующие: в договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным. В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. По общему правилу при передаче имущества в аренду оно продолжает учитываться на балансе арендодателя за исключением случаев аренды предприятия и финансовой аренды. Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей.

      Институт регулирования арендных отношений считается на сегодняшний день перспективным и динамично развивающимся.

      В данной работе поставленные задачи, а именно отражение операций учета текущей аренды основных средств у арендодателя и арендатора,  полностью раскрыты.

      Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательных актов
2. Налоговый кодекс Российской Федерации 2007 г., изд. «Экзамен»
3. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учёте»
4. Приказом Минфина РФ от 13 октября 2003г. № 91н «Об утверждении методическими указаниями  по бухгалтерскому учёту основных средств»
5. Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учёт основных средств» ПБУ 6/01»
6. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 32н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Доходы организацию» ПБУ. 9/99»
7. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 33н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Расходы организаций» ПБУ. 10/99»
8. Приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»
9.   Вещунов,Н.Л. Бухгалтерский учёт и налогообложение: учебное пособие /  Н.Л.Вещунов, Л.Ф. Фомина. - М: Торговый дом Герда, 2004. – 350 с. – ISBN 978-5-951.
10. Воронина Л.И. Теория бухгалтерского учета – М.: ЭКСМО - 2007 – 318 с. – ISBN 584-12-45.
11. Семенихина В. В. Аренда имущества: учебное пособие / В.В. Семенихина. - М.: BKR-Интерком-Аудит, 2005. – 278 с. – ISBN 118-396-85/
12. Финансы и бухгалтерский учёт: учебник для студентов вузов / под ред. Е. Н. Солохудина. - М.: Финансы и статистика, 2005. – 350 с. – ISBN 8-134-7798-10.
13. Кожинов В.Я. Бухгалтерский учет в торговле. Типовые хозяйственные операции и ситуации. – М.: СПС ГАРАНТ, 2002 г. – 113 с.
14. Годовой отчет - 2009 (под общей редакцией А.Н. Селиванова). –М.: Главбух, 2010 г. – 700 с.
15. Бухгалтерский учет Н.А. Каморджанова, И.В. Карташова. - Питер, 2007 г. – 275 с.
16. Бухгалтерский учет Н.П. Кондраков. - Инфра-М, 2008 г.- 310 с.
17. Бухгалтерский учет Ильиченко В.С. - Высшая школа, 2006 г. – 213с.
18. Интернет ресурсы сайта http://www.gaudeamus.omskcity.com
19. Материалы электронной библиотеки http://www.mexxs.net/index.php
20. Интернет ресурсы издательства Бухгалтерский учет http://www.buhgalt.ru/
21. Интернет ресурсы сайта Бух 1С http://www.buh.ru/
22. Все для бухгалтера
23. Бухгалтерский учет