Объекты бухгалтерского учёта по договору на строительство

Оглавление

1. Объекты бухгалтерского учета по договору на строительство

2. Особенности учета строительных работ у субподрядчика

Практическая часть

Литература

1. Объекты бухгалтерского учета по договору на строительство

Объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подрядчика являются затраты по объекту строительства, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору на строительство.
Подрядчик может вести бухгалтерский учет затрат по нескольким договорам, заключенным с одним застройщиком или несколькими застройщиками, если они заключаются в виде комплексной сделки или относятся к одному проекту. В случае осуществления строительства по одному договору, охватывающему ряд проектов, и если затраты и финансовый результат по каждому из проектов могут быть установлены отдельно (в рамках договора), то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.

Застройщики и подрядчики при выполнении договоров на строительство должны обеспечить формирование информации по объектам бухгалтерского учета по следующим показателям:

у застройщика:

- незавершенное строительство;

- завершенное строительство;

- авансы, выданные подрядчикам и другим субъектам, занятым в строительстве объектов, в соответствии с договорами на строительство;

- финансовый результат деятельности;

у подрядчика:

- затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и с начала выполнения договора на строительство;

- незавершенное производство в разрезе объектов учета, в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам, выполненным привлеченными организациями по договору на строительство;

- доходы, полученные от заказчика за сданные им объекты, по договору на строительство;

- финансовый результат по работам, выполненным по договору на строительство;

- авансы, полученные от застройщиков в счет выполняемых работ.

2. Особенности учета строительных работ у субподрядчика

Согласно п. 42 Правил заключения договоров строительного подряда расчеты за строительные работы, выполненные на основе договоров субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком. Договором субподряда может быть предусмотрено проведение расчетов с субподрядными организациями как генеральным подрядчиком, так и непосредственно заказчиком одновременно с расчетами между заказчиком и генеральным подрядчиком. В последнем случае к платежным документам, предъявленным заказчику генеральным подрядчиком, должны быть приложены подробные сведения об объемах выполненных строительно-монтажных работ, согласованные с соответствующими субподрядчиками.

Если расчеты с субподрядчиком проводятся через генерального подрядчика, то стоимость принятых работ, выполненных субподрядчиками, генеральный подрядчик отражает в ведомости № 5-с в качестве работ, выполненных силами субподрядчиков.

В бухгалтерском учете строительной организации стоимость работ, вы полненных организациями-субподрядчиками, отражается следующей записью:

Отражена стоимость работ, выполненных субподрядчиком, включая НДС (Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ С-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат) Дт 62 Кт 60

Иногда строительно-монтажные работы, выполненные субподрядчиками, принимаются генподрядной организацией, однако по тем либо иным причинам заказчику не предъявляются.

В таком случае желательно использовать счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» для отражения принятых от субподрядчика, но не предъявленных заказчику работ:

1. Принята к учету стоимость работ, выполненных субподрядчиком, включая НДС (Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ С-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат) Дт 76 Кт 60

2. Предъявлена генеральному подрядчику стоимость работ, ранее принятых от субподрядчика, включая НДС (Бухгалтерская справка-расчет) Дт 62 Кт 76

Генеральный подрядчик может также получать от заказчика авансы, которые подлежат перечислению субподрядчикам. Необходимо отметить, что при большом количестве строящихся объектов и, следовательно, большом количестве заказчиков в течение месяца определить, какая сумма средств, поступивших на расчетный счет генподрядчика, будет зачтена в оплату работ, выполненных собственными силами, а какая — в оплату работ, выполненных субподрядчиком, не представляется возможным. В связи с этим целесообразно в течение месяца все поступившие от заказчика деньги отражать проводкой:

1. Получены авансы на выполнение строительно - монтажных работ как собственными силами, так и силами субподрядчиков (Платежное поручение) Дт 51 Кт 62/4

После составления ведомости № 5-с целесообразно производить зачет авансов в оплату выполненных работ. Обратите внимание еще на один важный момент, возникающий у генподрядчика при определении выручки от реализации: полученные от заказчика деньги можно зачесть в счет оплаты работ, выполненных субподрядной организацией, только в случае фактического перечисления этих средств субподрядчику в отчетном месяце. В противном случае эти средства должны быть включены в выручку генподрядчика (при наличии объема работ, выполненных собственными силами). То есть аванс зачитывается только в случае перечисления денег субподрядчику:

1. Произведена оплата работ субподрядчикам (Платежное поручение) Дт 60 Кт 51

2. Зачтен аванс от заказчика в счет оплаты работ, выполненных субподрядчиком (Бухгалтерская справка-расчет) Дт 62/4 Кт 62

Часто генеральный подрядчик оказывает субподрядчикам услуги, объем и перечень которых определяется на основе договоров субподряда. Данные услуги называются услугами генподряда и включают в себя:

• обеспечение технической документацией;

• порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ;

• решение вопросов материально-технического снабжения;

• предоставление временных зданий и сооружений;

• обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом;

• обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ;

• осуществление пожарно-сторожевой охраны объекта;

• предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств;

• обеспечение сохранности завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;

• обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и др.);

• благоустройство строительной площадки;

• другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.

Размер, порядок оплаты услуг генподряда устанавливаются договорами субподряда.

Выручка от реализации данных услуг отражается по счету 90 «Реализация» путем уменьшения задолженности за субподрядные работы. В учете это отражается следующими записями:

1 Отражена стоимость услуг генерального подряда (Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ С-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат) Дт 60 Кт 90/1

2 Налоговая декларация, бухгалтерская справка-расчет Начислен Н ДС от стоимости услуг генподряда Дт 90/3 Кт 68/2

Передача генподрядчиком субподрядчику строительных материалов, приобретенных самостоятельно, является для генподрядчика доходом и отражается на счете 91 «Операционные доходы и расходы». Субподрядчик полученные материалы приходует на балансовых счетах учета материальных ценностей, включает их стоимость в акты выполненных работ и списывает на себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами. Соответственно, если генеральный подрядчик признает выручку по моменту отгрузки ценностей, в учете будут составлены следующие записи:

1. Отражена стоимость переданных субподрядчику строительных материалов (с НДС) (ТТН-1, ТН-2) Дт 60 Кт 91/1

2. Списана учетная стоимость переданных строительных материалов (Бухгалтерская справка-расчет) Дт 91/2 Кт 10/8

3. Начислен НДС от продажной стоимости строительных материалов (Налоговая декларация, бухгалтерская справка-расчет) Дт 91/3 Кт 68/2

Практическая часть

Литература:

1.      Адамов Н.А. Организация управленческого учета в строительстве / Н.А. Адамов, В.Е. Чернышев .— СПб. : Питер, 2006 .— 192 с.

2.      Адамов Н.А. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве / Н.А. Адамов .— М. : Финансы и статистика, 2005 .— 159 с.

3.      Грибков А.Ю. Бухгалтерский учет в строительстве : практ. пособие .— 9-е изд, стереотип .— М. : Омега-Л, 2011 .— 426 с.

4.      Дементьев А.Ю. Бухгалтерский учет и налогооблажение в строительстве / А.Ю. Дементьев .— СПб. : Питер, 2008 .— 256 с.

5.      Церпенто С.И. Бухгалтерский учет в строительстве : учеб. пособие / С.И. Церпенто, Н.В. Игнатова .— 2-е изд, перераб. и доп .— М. : КноРус, 2008 .— 400 с.

2