Бухгалтерский учёт в строительстве

Установление цены на основе ощущаемой ценности товара. Основным фактором в этом случае являются не издержки продавца, а покупательское восприятие. Для формирования в сознании потребителей представления о ценности товара фирмы используют неценовые  приемы воздействия. В разных местах идентичные товары будут иметь разную цену.

Установление цены на основе уровня текущих цен. Основным ориентиром в данном случае служат цены конкурентов. Фирма может назначить цены ниже уровня цен своих конкурентов, на уровне или выше. Все зависит от того, какие цели преследует фирма и какую ценовую политику она проводит.

Установление исходной цены на основе закрытых торгов. Конкурентное ценообразование применяется в  случаях борьбы фирмы за подряды  в ходе торгов. При определенной цене фирмы отталкиваются от ожидаемых  ценовых предложений конкурентов. Для того, чтобы завоевать контракт, фирме нужно запросить цену ниже, чем у других, но не ниже себестоимости.

Цель всех рассмотренных  методик формирования цен - сузить диапазон цен, в рамках которого и будет  установлена исходная цена, которая  может быть также подвержена корректировке  в зависимости от ряда факторов.

Исходя из корректировки  исходной цены формируется окончательная цена производителя, т.е. оптовая цена предприятия - цена, по которой товар выходит из предприятия. Оптовая цена промышленности включает в себя оптовую цену предприятия плюс снабженческо-сбытовую скидку (издержки и прибыль снабженческо-сбытовых организаций). Розничная цена включает оптовую цену промышленности и торговую скидку (издержки и прибыль организаций розничной торговли).

Цены на продукцию строительства — представляют собой либо сметную стоимость объекта (предельный размер затрат на строительство каждого объекта), либо усредненную сметную стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта (за 1м2 малярных работ и т.д.); жилой площади.

Цены определяются в двух уровнях:

- в базисном уровне, на  основе действующих сметных норм  и цен, зафиксированных на определённую дату;

- в текущем (прогнозном) уровне, на основе цен, сложившихся  ко времени составления смет  или прогнозируемых к периоду  осуществления строительства.

Сметная стоимость - установленный расчётный уровень будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом СМР (затратным путём).

Сметные цены на строительные материалы, детали и конструкции  слагаются из следующих затрат: оплата материалов, деталей и конструкций по отпускным ценам промышленности; наценки снабженческих и сбытовых организаций; затраты на тару и реквизит; расходы, связанные с доставкой материалов до приобъектных складов строек; заготовительно-складские расходы. Отпускные цены бывают оптовые и розничные. Оптовые цены публикуются в прейскурантах на продукцию соответствующих отраслей промышленности, а розничные — в прейскурантах розничных цен.

Размеры отдельных статей затрат, включенных в сметные цены на материалы, детали и конструкции, зависят от территориального расположения строек и расстояния от них до предприятий, поставляющих материалы.

В целях упорядочения и  значит, сокращения трудоемкости сметных  расчетов на подавляющее большинство  материалов и изделий установлены  средние районные сметные цены. Эти цены не охватывают лишь те материалы и изделия, в стоимости которых транспортные расходы занимают большой удельный вес, и размер их колеблется в зависимости от местных условий—сборные железобетонные детали и конструкции, камень, щебень, песок, кирпич и некоторые другие. При расположении строек на расстоянии, превышающем учтенное в районных сметных ценах, применяется система поправок к величине расходов по доставке материалов и изделий до складов строек.

Затраты на механизацию строительно-монтажных работ определяются с помощью сметных цен на машино-смены работы строительных машин и оборудования. Эти цены разрабатываются на основе норм для определения сметной стоимости машино-смен.

Сметные цены на перевозку  грузов применяют при определении  стоимости доставки материалов и  оборудования от мест их получения  до приобъектных складов строек. Эти цены устанавливают на тонну грузов. Размеры транспортных расходов на единицу измерения или оборудования определяются путем умножения цены перевозки за тонну на вес материалов или оборудования (нетто — если перевозки предусматриваются без тары и брутто — если предусмотрены тара или реквизит).

2 (42) Объекты строительства: понятие, сущность.

Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию или расширение которого должны быть составлены отдельный проект и смета. При строительстве предприятий, жилых поселков, научных городков и т.п. наружные обслуживающие и вспомогательные сооружения являются отдельными объектами строительства, входящими в состав стройки. Здание (корпус), в котором размешаются несколько цехов, считается одним объектом строительства.

Как отмечается специалистами, традиционно в российской цивилистике  здания и сооружения обозначались термином "строение". При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Таким образом, в современное законодательство перетекли три формы построек: строение (родовое понятие), а также здание и сооружение (видовые понятия). Теперь же чисто в легальном отношении они употребляются как три синонима.

Строение — результат  строительства. К строениям относятся  здания и сооружения.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства  считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами  и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные  для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Конструктивные системы (схемы) зданий:

• каркасная (несущий остов сформирован из стоек, балок и перекрытий, а также диафрагм жёсткости; ограждающие конструкции не являются несущими, помещения разделяются лёгкими перегородками) — несущие элементы (колонны) имеют линейную характеристику;
• стеновая (ограждающие стены и часть внутренних стен являются несущими) — несущие элементы (стены) имеют плоскостную характеристику;
• объёмно-блочная (здание формируется из блоков-ячеек, изготовленных в заводских условиях) — несущие элементы (блоки) имеют объёмную характеристику.

Существуют также комбинированные  схемы, а также ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жёсткости) и оболочковая схема (все ограждающие конструкции  образуют единую пространственную оболочку). При этом несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе может быть сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях) или монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).

Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную  и (или) подземную части, состоящие  из несущих, а в отдельных случаях  и ограждающих строительных конструкций  и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей  и грузов:

• башни, вышки, градирни,
• резервуары,
• линии электропередачи,
• линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
• трубопроводы,
• автомобильные дороги,
• железнодорожные пути,
• мосты,
• аэродромы,
• тоннели,
• временные сооружения.