Аренда основных средств

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Уфимский государственный нефтяной технический университет»

Кафедра «Бухгалтерский учет и аудит»

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине «Бухгалтерский финансовый учет»

УЧЕТ АРЕНДЫ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

 

 

 

 

 

 

Студент гр. БЭА -11-01                                                       Рудовская К. Г.

Руководитель,

доцент                                                                                    Киреева О.А.

 

 

 

 

 

 

 

Уфа

2014

Cодержание

Введение

1 Теоретические основы арендных отношений

1.1 Понятие аренды основных средств..............................................................5

1.2 Договор аренды: содержание, виды договора………………………….... 8

1.3 Виды аренды…...............................................................................................10

2 Учет аренды у арендодателя и арендатора

2.1 Учет аренды у арендодателя.........................................................................12

2.2 Учет аренды у арендатора….........................................................................14

2.3 Отражение в учете обязательств сторон по содержанию арендованного                                                                                                       имущества……………………………………………………………….......................16

3 Учет доходов и расходов по аренде для целей налогообложения прибыли

3.1 Налоговый учет у арендодателя……...........................................................19

3.2 Налоговый учет арендованного основного средства у арендатора..........24

Заключение……………………………………….…………………………..…28

Список использованной литературы.................................................................30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Аренда (имущественный найм)- это предоставление арендодателем арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендные отношения регулируются главой 34 « Аренда» ГК РФ [2].

Аренда оформляется договором аренды. Отдельными видами договора аренды являются:

  - договор проката;

  - аренда транспортного средства (с экипажем, без экипажа);

  - аренда здания или сооружения;

  - аренда предприятия;

  - финансовая аренда (лизинг);

Актуальность выбранной темы обуславливается тем, что в связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

 Цель работы – рассмотрение вопросов учета арендованных основных средств.  В ней дается детальная классификация и структура основных средств, представлены виды аренды, договор аренды, рассмотрены бухгалтерские и налоговые учеты у арендатора и арендодателя.

Данная курсовая работа направлена на решение следующих задач:

- определение понятия арендованных  основных средств

-видов аренды основных средств, применяемых в бухгалтерском учете, их подробная характеристика

- учета у арендатора и арендодателя  основных средств

- обязательств сторон по содержанию  арендованных основных средств

- налоговый учет арендованного  основного средства у арендатора  и арендодателя

В договоре аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору (состав и стоимость), срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и другие условия аренды.

Имущество, предоставляемое арендатору во временное владение и пользование, подлежит обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя.

Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем (за исключением случаев по договору аренды предприятия и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды- тогда начисление амортизации производится арендатором).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Теоретические основы арендных отношений

1.1 Понятие аренды основных  средств

В соответствии с приказом Минфина № 91Н [7] к основным средствам относятся: здания, сооружения и передаточные устройства, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности; рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.

В составе основных средств учитываются также: земельные участки; объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы); капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а с юридическим лицом независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре, если законом не установлены предельные сроки договора об отдельных видах аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Арендная плата может быть установлена в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

-   предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Улучшения, осуществленные за счет амортизации данного имущества, являются собственностью арендодателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

За невозврат или несвоевременный возврат имущества арендодатель может потребовать внесения арендной платы за время просрочки, возмещения убытков, уплаты неустойки.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2 Договор аренды : содержание, виды договора

Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). 

 Действующим гражданским законодательством  определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг. 

Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование. 

Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование. 

Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением. 

Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия. 

По проведенному исследованию разносторонних договоров аренды можно сделать следующие выводы:

Отдельные разновидности договоров аренды требуют его государственной регистрации (аренда объектов недвижимости предприятий). Другие договора требуют квалифицированных участников (например, только предпринимателей, или арендатором может быть только физическое лицо). 

Каждый из рассмотренных договоров обладает своей спецификой, что необходимо учитывать при использовании его на практике. 

В настоящее время можно говорить о уже сложившемся законодательстве о договорах аренды, однако совершенствование обозначенного законодательства продолжается и сейчас. И если законодательство о такой разновидности договора аренды как прокат, относительно статично, то, например, нормативные акты, регулирующие договор лизинга стремительно менялись за последние несколько лет. 

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование, указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. 

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.