Отчет по практике в УГФ ГУП БТИ РБ

ОГЛАВЛЕНИЕ

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  УГФ ГУП БТИ РБ     3

   1.1 Организационно-экономические условия деятельности организации 4

   1.2 Характеристика рынка услуг        5

2 СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ        8

3 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ       9

   3.2 Оценка имущества                10

   3.3 Операции с недвижимостью               12

   3.4 Выдача справок                 12

   3.5 Землеустроительные  и геодезические работы            14 

4 ОТДЕЛ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА  ГУП «БТИ РБ»            14

   4.1 Геодезические  работы в строительстве             17

   4.2 Прохождение практики  в отделе землеустройства             19 

       4.2.1 Прием  документов для изготовления  плана границ земельного участка                   20

       4.2.2 Технология  создания плана границ земельного  участка в Autocad 21

       4.2.3 Правило выдачи плана границ земельного участка          22

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК              23

ПРИЛОЖЕНИЕ                  24

 

 

 

 

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  УГФ ГУП БТИ РБ

 

 

УГФ ГУП БТИ РБ – Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия Бюро технической  инвентаризации Республики Башкортостан. УГФ ГУП БТИ РБ находится по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, 26а. Генеральный директор – Хазиев Рамзиль Разитович.

ГУП «Бюро технической  инвентаризации РБ» является первым в Республике Башкортостан аккредитованным  предприятием, осуществляющим государственный  технический учет и техническую  инвентаризацию объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан. В составе предприятия  находятся 29 филиалов и 33 территориальных  участка, расположенные на всей территории республики.

Техническая инвентаризация в нашей республике берет свое начало в 1933 году, когда при Наркомжилкомхозе БАССР был создан сектор учета жилых строений. Его филиалы располагались, кроме Уфы, в Стерлитамаке, Белебее, Бирске. В том же году была проведена первич-ная инвентаризация жилых построек, охватившая около 30% жилищного фонда республики.

Основным видом деятельности ГУП Бюро технической инвентаризации РБ является проведение работ по государственному техническому учету и технической  инвентаризации объектов капитального строительства.

Данные архивов являются источником информации об объектах капитального строительства для государственных  органов власти различных уровней. Для сбора отчетности о жилищном фонде, технической инвентаризации объектов недвижимости и их учета  разработан и запатентован специализированный программный продукт АИС «Недвижимость». Весь процесс изготовления технических  паспортов компьютеризирован. За 2007г. предприятием изготовлено 148 тыс. технических паспортов по заявкам граждан, 18 тыс. технических паспортов по заявкам предприятий и организаций. Сегодня архивы Центра содержат более 600 тысяч инвентарных дел. Архивы являются информативной основой для создания государственного кадастра недвижимости. С 1 марта 2008г. все объекты недвижимости, подлежащие учету у нас в стране, и распределенные сегодня по различным реестрам, объединяются в единый кадастр объектов недвижимости. Ведение кадастра будет осуществляет Федеральное агентство кадастра и картографии (Росреестр), а техническая инвентаризация будет осуществляться БТИ (у нас в республике – ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ»).

 

1.1 Организационно-экономические  условия деятельности организации.

В настоящее время Уфимский городской филиал ГУП «БТИ РБ»  является современным центром по оказанию комплекса услуг по технической  инвентаризации объектов капитального строительства, землеустроительным работам, оценке и операциям с недвижимостью.

Основными задачами УГФ ГУП  БТИ РБ были и остаются: - осуществление  государственного учета и технической  инвентаризации объектов капитального строительства; обеспечение органов  государственной власти достоверной  информацией о местонахождении, количественном и качественном составе  объектов и изменение этих показателей; - формирование базы данных объектов с  целью увеличения оперативности  обработки учетно – технических документов для обслуживания населения и обеспечения сохранности и конфиденциальности архивных данных. Цели стоят серьезные, и каждый день направлен на решение поставленных задач.

Информация, которая формируется  при проведении технической инвентаризации УГФ, востребована различными организациями: при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, договоров  аренды, решение гражданско-правовых вопросов, регистрации права, налогообложении физических лиц, работе различных комиссий, формировании отчета о жилищном фонде и т.д.

Соответственно, к учетно-техническим  документам, выдаваемым Уфимским городским  филиалом, предъявляются большие  требования к качеству их оформления, и срокам их изготовления. Приоритетной задачей Уфимского городского филиала  остается неуклонное повышение оперативности  обслуживания населения нашего миллионного  города, сокращение количества времени, затрачиваемого гражданами в очередях при сдаче и получении  документов, а также сроков их оформления.

 

 

2.  Характеристика рынка услуг.

Основными направлениями  деятельности Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» являются:

- техническая инвентаризация жилищного фонда независимо от форм собственности;

- техническая инвентаризация нежилых зданий, сооружений, помещений, принадлежащих юридическим и физическим лицам;

- техническая инвентаризация промышленных объектов;

- изготовление технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства;

- землеустроительные, геодезические и картографические работы;

- оценка имущества;

- операции с недвижимостью;

- определение стоимости объектов недвижимости для налогообложения. 

Для удобства населения северной части города создан Северный территориальный  участок, начальником которого является Фадеева Алла Федоровна. Данное структурное  подразделение филиала было создано  в целях своевременного, эффективного, качественного обслуживания населения, проживающего в северной части города Уфа (Калининского, Орджоникидзевского, Октябрьского районов). В отделах участка работают более 70-ти специалистов, выполняющих работу по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости. В Южной части города обслуживаются остальные районы нашего города, а именно: Кировский р-н, Ленинский р-н, Дёмский р-н, Советский р-н., рассмотрим некоторые из них:

Кировский район г. Уфы является центром города, где возводятся большое количество жилых жомов и зданий общественного назначения, уникальных по архитектурным решениям, паспортизация которых требует высокой квалификации  и опыта специалистов. Высокое качество технических паспортов уникальных объектов, обеспечены самыми опытными специалистами. Учитывая, что наибольшее количество гражданско-правовых сделок производится с жилыми помещениями, что требует увеличение оперативности оформления документов при обращении граждан. В целях улучшения качества обслуживания населения введена специализация работ – техническая инвентаризация квартир. Введение данной практики позволило оформлять технические паспорта с обследованием помещений в максимально короткие сроки – 3 дня.

В филиале создан и успешно  работает отдел по операциям с  недвижимостью. С момента создания данного структурного подразделения  вопросами недвижимости занимаются опытные специалисты. С каждым годом  расширяется спектр услуг, оказываемых  отделом: оценка движимого и недвижимого  имущества; оценка бизнеса; оказание консультационных услуг в сфере оценочной и  риэлтерской деятельности; полное юридическое  сопровождение всех видов сделок с недвижимостью.

Учитывая, что оформление документов на объекты недвижимости проводится несколькими организациями, Уфимский городской филиал стремится  к тому, чтобы предложить посетителям  максимальный объем услуг непосредственно  в филиале. С этой целью создан отдел по землеустройству, который будет выполнять земельно-кадастровые работы. Отдел оснащен электронными тахеометрами, позволяющими выполнять измерения недоступных точек в полевых условиях, а также новейшими программами для обработки полученных данных.

Ежедневно в Уфимский городской  филиал обращается более 600 человек. Объем выданных технических паспортов за 2008год, составляет более 41 тыс., справок для предъявления в различные органы выдано более 110 тыс. за первый квартал текущего года изготовлено и выдано более 11 тыс. технических паспортов, что повышает аналогичный период прошлого года на 24 %. Ежемесячно выдается технических паспортов на объекты ИЖС 60 ед. и более 80 тыс. справок. Производительность труда специалистов филиалов в 2008г. По сравнению с 2007г. возросла на 18 %. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                              2 СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1 Схема структуры  ГУП «БТИ РБ»

 

 

 

3 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ

 

3.1 Инвентаризация недвижимости и изготовление технических планов.

Инвентаризация объекта  недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или  нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого  имущества.

Для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства необходимо предоставить в Кадастровую палату пакет документов, в том числе технический план. Технический план изготавливается в соответствии требованиями органа с 1 апреля 2012 года на основании изготовленных ранее технических паспортов.

Изготовление технического паспорта, технического плана на жилые  объекты капитального строительства подразделяется на :

- изготовление технического плана на отдельно стоящие строения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц;

- изготовление технического плана на индивидуальный жилой дом;

- изготовление технического плана на квартиру или комнату;

-изготовление технического паспорта на многоэтажный или многоквартирный жилой дом (законченный строительством);

- изготовление технического паспорта на квартиру или комнату;

- изготовление технического паспорта на индивидуальный жилой дом ;

- изготовление технического паспорта на отдельно стоящие строения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц;

Изготовление технического паспорта, технического плана на нежилые

объекты капитального строительства подразделяется на :

- изготовление технического плана на сооружения;

- изготовление технического плана на незавершенные строительством объекты;

- изготовление технического паспорта, технического плана на временно установленные объекты недвижимости;

- изготовление технического паспорта на незавершенные строительством объекты;

- изготовление карточек учета строений, расположенных на садовом участке;

- изготовление технического паспорта, технического плана на отдельно стоящие гаражи;

- изготовление технического паспорта, технического плана на гаражи в автокооперативе;

- изготовление технического паспорта, технического плана на нежилые помещения, оформляемые в аренду, субаренду, доверительное управление, безвозмездное пользование;

- изготовление технического паспорта, технического плана на отдельно стоящие строения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц;

- изготовление технического паспорта, технического плана на нежилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.

 

 

3.2 Оценка имущества.

На рынке оценочных  услуг наше предприятие имеет  устойчивые позиции и репутацию  беспристрастного высокопрофессионального  эксперта.

Профессиональное и качественное выполнение работ основывается на высокой  квалификации сотрудников, большом  накопленном практическом опыте, знании российских и международных стандартов оценки.

Государственное унитарное  предприятие «Бюро технической  инвентаризации Республики Башкортостан»  оказывает полный комплекс услуг  по оценке имущества. На рынке оценочных  услуг наше предприятие имеет устойчивые позиции и репутацию беспристрастного высокопрофессионального эксперта.

Работы по оценке проводятся с 1998 года. К настоящему времени специалистами  отдела оценки проведены оцененочные работы по объектам недвижимости множества предприятий и организаций Республики Башкортостан, в том числе офисные, складские, торговые помещения, домовладения и квартиры.