Природа та історичні передумови виникнення іпотечного ринку

2. Роль  іпотечного ринку  в стимулюванні економіки  в короткостроковому  періоді.

    Іпотечний ринок ,як об’єднуюча ланка між ринком капіталу і ринком нерухомості підвищує доступність її для домогосподарств і суб’єктів господарювання тим самим забезпечується зростання економічної активності перш за все у сфері будівництва ,але також забезпечується більша доступність нерухомості для інших виробничих сфер.

    Тобто за умов не повного використання ресурсів в економіці розвиток іпотечного ринку сприяє залученню в економіку зростання ВВП, крім того досягається позитивний соціальний ефект у вигляді покращення  житлових умов для домогосподарств.

    За  умов повного використання ресурсів в економіці розвиток іпотечного ринку призводить до перерозподілу їх та як правило не викликає суттєвого зростання ВВП.

3. Роль іпотечного ринку в стимулюванні економіки в короткостроковому періоді.

    Для того щоб пояснити  вплив іпотечного ринку на економіку в довгостроковому періоді, важливо розділяти ринок нерухомості на :

• ринок жила
• ринок виробничої нерухомості.

    Стимулювання  ринку виробничої нерухомості в  довгостроковому періоді розширює ресурси економіки.

    Якщо  ж іпотека направлено в основному у сферу житлову то у довгостроковому періоді слід очікувати уповільнення темпів економічного росту , тобто кожна наступна гривня вкладена в житло приноситиме дедалі менше  зростання ВВП.

    Мультиплікативний ефект інвестиційних витрат буде відсутній.