Планировка и застройка микрорайона

Территория делится  на три крупные зоны: жилую, общественную и коммунально-хозяйственную.

Общественная зона включает в себя два общественных центра, расположенных в северной и восточной сторонах микрорайона, и соединенных между собой бульваром. От бульвара отходит аллея, которая ведет к школьному скверу, прилегающему к участку общеобразовательной школы. Школа объединена со спортивным комплексом и находится в центральной части. Такое расположение выбрано с учетом ситуационного плана микрорайона. Два детских сада размещаются рядом со школой в северо-западной и юго-восточной сторонах микрорайона. Школа и детские сады удобно связаны с жилыми зданиями.

В коммунальной зоне размещается тепловой пункт, к которому можно легко добраться.

Остальную территорию микрорайона  занимает жилая застройка. Она включает в себя жилые здания, с примыкающими к ним озелененными дворами, с удобными проездами, автостоянками и тротуарами.

Пример графического исполнения схемы функционального  зонирования дан на рис.3.

Рис. 3. Схема функционального зонирования

3.2. Планировка  и застройка микрорайона

3.2.1. Жилая застройка

В проектируемом микрорайоне, исходя из природно-климатической и  градостроительной ситуаций, используется преимущественно групповое размещение домов с образованием небольших внутренних дворов.

 Внутриквартальные пространства с расположенными в них зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику. В проекте планировки применение блок-секций обеспечивает широкую возможность формирования разнообразной планировки.

В микрорайоне выделяются 5 групп жилой застройки, которые  опоясывают всю общественную зону, что создает удобные внутримикрорайонные связи и как следствие – комфортное проживание населения. Здания повышенной этажности располагаются большей своей частью вблизи окружающих микрорайон магистралей и территории общественных центров.

Максимальный радиус обслуживания детских садов – 300 м.

Максимальный радиус обслуживания школы – 300м.

Основные технико-экономические  показатели принятых в проекте типовых проектов жилых домов и блок-секций сводятся в табл.3. и суммируются.

Таблица 3 –  Характеристика жилой застройки

№ По ген-плану	Серия и индекс типовых блок- секций	Этажность	Площадь, м2			Кол-во блок-секций	Суммарная Площадь, м2
			жилая	общая	заст- ройки		общая	заст- ройки
3,4,41,42,45,48,59,62	Э-600-01-I.86	9	1316	2234	368	8	17872	2944
5-13,26-28,32-34,38-40	Э-600-01А	9	1104	1979	336	18	35622	6048
1,2,43,44,46,47,60,61	Э-600-02-I.86	9	2758	4665	819	8	37320	6552
17,18,21,22,25,29,31, 35,27	86-04/1	5	760	1324	370	9	11916	3330
14-16,19,20,23,24,30,36, 49-58,63-66	86-09/1	5	868	1399	403	23	32177	9269
ВСЕГО							134907	28143

 

   Затем определяем проектную численность населения микрорайона (N_факт, чел.) по формуле:

,     (10)

где       n – средняя обеспеченность общей площадью на 1 человека на

расчетный срок и за его  пределами (25м²/чел).

 чел.

 

3.2.2. Учреждения  обслуживания населения

Детские дошкольные учреждения. Для данного микрорайона проектируется два детских сада с количеством мест 190 чел.. Здание детского сада расположено в увязке с жилыми группами микрорайона с радиусом обслуживания не более 300 метров. Для него отведен незагрязненный, хорошо проветриваемые и инсолируемый участок.

Общеобразовательные школы. Общеобразовательная школа вместимостью 689 чел. расположена в юго-восточной части микрорайона и удобно связана с жилой застройкой. Площадь земельного участка для школы принята согласно приложению 7[1] и равна 3,2 га. На территории земельного участка школы имеется спортивное ядро, совмещенное с помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий населения микрорайона.

Предприятия торговли, общественного питания  и бытового обслуживания объединены в общественном центре микрорайона и имеют радиус обслуживания не более 450 метров.

На территории микрорайона  так же размещены учреждения коммунального хозяйства: ЖЭК, пункт приема вторичного сырья, тепловой и распределительные пункты.

В проектируемом микрорайоне  предусмотрены открытые автостоянки  для временного хранения автотранспортных средств. Расстояние от них до входов в жилые дома не превышает 150м.

 

3.3. Проектирование  транспортных и пешеходных связей

Сеть внутримикрорайонных  проездов обеспечивает удобный проезд к  зданиям и сооружениям, связь  с городскими улицами. Для проезда к группам жилых домов в пределах фасадов зданий, имеющих входы принимаются основные проезды с шириной проезжей части 5,5м и тротуарами по 1,5м.       К отдельно стоящим зданиям проектируются тупиковые проезды длинной не более 150м, заканчивающиеся разворотными площадками для автотранспорта. Проезд к общеобразовательной школе имеет ширину 5,5 м.

Проектируются также  тупиковые подъезды к детским  садам.  Радиусы

закруглений внутриквартирных проездов по кромке тротуара приняты 6м в  местах примыкания их к проезжим частям городских улиц 8м. Внутримикрорайонные проезды запроектированы с учетом особенностей рельефа данной территории и оттока ливневых вод за пределы микрорайона.

Пешеходное движение внутри микрорайона организуется по пешеходным аллеям, по тротуарам и  пешеходным дорожкам, трассируемым через  участки зеленых насаждений. Ширина пешеходных дорожек принимается равной 1,5 м.

Внутри микрорайона  на осях наиболее интенсивного движения населения запроектированы пешеходные аллеи, связывающие жилые группы с детскими садами, школой и общественным центром.

 

 

 

3.4. Озеленение  территории

   Площадь озелененной территории микрорайона принята из  расчета 6м²    на 1 жителя (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).                                                                                                                   В площадь отдельных участков озелененной территории включены площади для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, которые не занимают более 30% общей площади участка.[2]

 

3.5. Проектные  данные по учреждениям обслуживания  и площадкам

микрорайона

В соответствии с полученным значением N_факт уточняются расчеты, сведенные ранее в табл. 1, и все проектные результаты сводятся в табл. 4.

Таблица 4 - Характеристика учреждений обслуживания, спортивных и   коммунально-хозяйственных сооружений и площадок микрорайона

Наименование	Единица измерения	Принятые нормативы  на 1 тыс.	Требуемое количество	Проектируемое количество	№№ зданий и участков на ген-плане
Школа	место	-	643	689	21
Детские сады	место	-	292	380	33,34
Магазины	м2	100м2	308	308	21
Предприятия общественного питания	место	8	40	40	21
Магазины-кулинарии	м2	3	15	15	встроенные
Раздаточные пункты молочной кухни	м2	0,3	0,3	0,3	встроенные
Аптеки	га				встроенные
Помещения для физкультурно-оздоров. занятий	м2	70-80	350	350	Территория школы
Танцевальные залы	м2	6	30	30	Общественный центр
Помещения для культурно-массовой, работы с населением, м площади,   пола	м2	50-60	300	300	Территория школы
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	место	2	10	10	Общественный центр
Прачечные самообслуживания	кг вещей в смену	10	50	50	Общественный центр
Химчистки самообслуживания	кг вещей в смену	4	20	20	Общественный центр
Жилищно- эксплуатационные организации микрорайона	объект		1	1	Общественный центр
Пункт приема вторичного сырья	объект		1	1	Хоз. зона
Отделения связи	га		0,03	0,03	Общественный центр
Отд.сбер.банка	место	1 на 2-3 тыс. чел.	2	2	Общественный центр
Комплекс площадок для  детей дошкольного возраста	га	0,07	0,35	0,35	-
Площадки для отдыха взрослого населения	га	0,01	0,05	0,05	-
Площадки для занятий физкультурой	га	0,2	1	1	Территория школы
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	га	0,03	1,5	1,5	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.6. Проектный  баланс территории микрорайона

Таблица 5  –  Проектный баланс территории микрорайона

№ п/п.	Элементы территории микрорайона	Размеры участка
		га	%	м2/чел
1	Участок школы	2,56	11,63	5,29
2	Участки детских садов	1,80	8,18	2,71
3	Участки учреждений, предприятий коммунального  обслуживания и инженерных сооружений	1,06	4,82	2,1
4	Автостоянки	0,3	1,36	0,63
5	Участки физкультурных и спортивных сооружений	-	-	-
6	Участки зеленных насаждений (суммарная площадь)	5,64	25,64	10,27
7	Жилые здания (площадь застройки)	3,85	17,50	8,15
8	Проезды, тротуары, хоз. площадки	5,88	26,41	11,00
9	Участки учреждений, предприятия торгового, культурно-бытового обслуживания	0,66	2,9	1,32
	ИТОГО:	19,2	100	48,09

 

3.7. Технико-экономические показатели

Территория микрорайона S=19,2 га.

Жилой фонд микрорайона  134907 м².

Численность населения  5396 чел.

Средняя этажность

Определяется по формуле:

,     (11)

где f₅, f₉ - суммарная общая площадь в домах с этажностью соответственно 5, 9 этажей.

.

Плотность жилого фонда «брутто» нормативная, м²/га

Определяется по формуле

,     (12)

.

Плотность жилого фонда «брутто» проектная, м²/га

Это соотношение количества жилого фонда к площади микрорайона:

,     (13)

.

 

Площадь жилой  застройки  .

Площадь жилой  зоны

Плотность жилой  застройки

Определяется как отношение  площади жилой застройки к  площади жилой зоны:

,     (14)

.

Плотность населения, чел/га

Определяется как отношение  проектной численности населения  микрорайона к площади микрорайона в пределах красных линий:

,     (15)

.

Протяженность проездов .

Плотность проездов, м/га

Определяется как отношение  протяженности проездов к площади  микрорайона в пределах красных линий:

,     (16)

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЛИТЕРАТУРА

1. СНиП 2.07.01-89^*. Градостроительство. Планировка и застройка городских

и сельских поселений. М.: изд-во ЦИТП, 1989, 59 с.

2. В.В. Воронков, С.Д.  Казнов. Планировка и застройка  микрорайона.

Методические указания к курсовому и дипломному проектированию по

дисциплине «Планировка, застройка и реконструкция населенных мест»

для студентов специальности 290500 «Городское строительство и

хозяйство». – Н.Новгород: ННГАСУ, 2002,  с.

3. Справочник проектировщика. Градостроительство / Под ред. проф. В.Н.

Белоусова. – М.: Стройиздат, 1978. – 367 с.: ил.

4. Бутягин В.А. Планировка и благоустройство городов: Учеб. для вузов/

В.А Бутягин.- М.: Стройиздат, 1974-381 с.:ил.