Базисно-идексный метод расчет стоимости строительства

Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства основан на определении стоимости работ в базисном уровне цен и пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Для пересчета базисной стоимости  в текущие (прогнозные) цены могут  применяться индексы:

• к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
• к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства  по различным регионам допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001). Эти коэффициенты и индексы пересчета к текущим ценам ежемесячно публикуются в журнале “Ценообразование и сметное нормирование в строительстве”, а также распространяются на магнитных носителях Региональным Центром по Ценообразованию в cтроительстве.^[1]

Базисно-индексный метод – представляет собой комбинацию базисного и индексноого методов, заключается в перерасчете затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов. В практической деятельности экспертов базисно-индексный метод расчета сметной стоимости пользуется большей популярностью. Из рекомендованных способов определения сметной стоимости в текущих ценах, выбранный в свое время базисно-индексный метод оправдал себя, как наиболее простой способ для применения в практике, позволяющий с максимальным приближением отслеживать влияние инфляции на стоимость строительства. Применение базисно-индексного метода оправдано еще из-за крайней монополизированности строительного комплекса Москвы и подавляющего преобладания муниципального заказа за счет бюджетного финансирования над частными заказами.^[2] Считать строительный рынок столицы свободным и конкурентным не приходится. Следовательно, нельзя и полностью освобождать цены. Базисно-индексный метод: смета составляется в ценах, фиксированных на год составления сметного справочника, и индексируется относительно него. Подрядчик, применяющий базисно-индексный метод, полностью привязан к существующим справочникам, изданным Госстроем РФ. Это прежде всего, государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001), детализирующие затраты ресурсов на единицу строительной продукции: номенклатура и количество материалов, время работы машин, время работы и средняя квалификация рабочих - в ценах 2001 года. На сегодня система ГЭСН представляет собой сборник из 119 справочников по видам работ, сгруппированных в четыре книги - строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы. Классификатор работ ГЭСН - восьмизначный (не считая девятого и десятого знака - года разработки). Классификатор и перечень работ ГЭСН базируется на нормах 1984 года; в свою очередь, на базе ГЭСН, повторяя их структуру и перечень видов работ, разработаны справочники Федеральных Единых Расценок (ФЕР-2001) и Территориальных Единых Расценок (ТЕР). ^[3]

Из вышеизложенного видно, что базисно-индексный метод имеет как достоинства, так и ряд недостатков.  Развитие рынка строительства объектов недвижимости предполагает появление новых, более отвечающих требованиям рыночной экономики, методов сетной оценки. В качестве альтернативы предлагаются ресурсный и ресурсно-индексный методы.

Список использованной летературы

1)М.В. Комаринский Сметный расчет стоимсти в троительстве (Базисно-индексный метод) Методические указания // “Санкт-Петербургский государственный политехнический университет” Инженерно-строительный факультет Кафедра «Технология, организация и экономика строительства»

2) Киселев С. Оценка недвижимости: как грамотно составит смету? // Экономика и жизнь. -1999. - № 31.

3)Смолина Е.  Сметное дело в России // Финансовая Россия. - 2006. - № 11. - С. 16.