Этапы процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, определенная доходным подходом 26 666 666 руб.

3.5 Согласование результатов  оценки объекта

В результате проведения оценки двумя подходами получены данные, приведенные в нижеследующей таблице:

Полученную величину целесообразно округлить до тысяч рублей:

Рыночная стоимость Объекта (с учетом налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов) составляет (округленно):

17 417 000 (Семнадцать миллионов четыреста семнадцать тысяч рублей).

Заключение

Российская оценочная деятельность имеет свою специфику, которая заключается в следующем:

1. Оценочная деятельность в России возникла на базе теоретических и прикладных понятий многих дисциплин экономико-правового спектра и ряда инженерно-технических дисциплин. Последнее обстоятельство накладывает особый отпечаток именно на оценку стоимости имущества, считающегося недвижимым. В начале 90-х годов в первой когорте отечественных оценщиков преобладали технари. Из-за этого сложились преимущественно инженерно-технические представления обо всей оценочной деятельности, которая целиком сводилась к оценке недвижимости.
2. Современная экономическая и правовая культура сформировалась еще в условиях директивной экономики, наследие которой не позволяет адекватно воспринимать смысл как базовых, так и производных понятий рыночной экономики и гражданского общества. Наследие узко понимаемых терминов «затратная экономика» и «вещное право» не позволяет достоверно измерять истинные значения стоимости или ценности имущества любых типов.
3. Профессиональна оценочная деятельность в России полностью базируется на зарубежных разработках, а все исходные методологические материалы заимствованы из иностранных работ с разной степенью их освоения и в различных интерпретациях. Это вызвало серьезный разнобой в русскоязычном понятийном аппарате.

Но главная проблема заключается в общем непонимании того, что все происходящие сегодня изменения представляют собой живой процесс общего (международного) признания наилучшей практики, а вовсе не административно введенная директива.

Список используемой литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188 - ФЗ

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136 - ФЗ

4. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 №51 - ФЗ; часть вторая от 26.11.1996 №14 - ФЗ

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.

6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 5-е изд., перераб. и доп. / В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2008. – 808 с.

7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник /А.Г. Грязнова [и др.]. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

8. Микерин Г.И. Методологические основы оценки стоимости имущества / Г.И. Микерин, В.Г. Гребенников, Е.И. Нейман (с участием И.Л. Артеменкова, А.В. Верхозиной, Н.В. Павлова, С.А. Смоляка) - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА,2003, - 688с.

9. Микерин Г.И. Международные стандарты оценки 2003 (Шестое издание) / Г.И. Микерин, Н.В. Павлов,И.Л. Артеменков. - РОО, 2003.