Доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости

Целью данной курсовой работы является рассмотрение доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости.
Доходный подход используется для оценки недвижимости, приносящей доход. Он основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от нее будущих доходов или выгод. Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

Введение
1. Структура доходного похода 3
1.1 Метод капитализации доходов 4
1.2 Метод Ринга 6
1.3 Метод Инвуда 7
1.4 Метод Хоскольда 8
1.5 Метод прямой капитализации (метод прямого составления) 8
1.6 Метод связанных инвестиций : заемного и собственного капитала 10
1.7 Метод связанных инвестиций : земля и здания 12
1.8 Кумулятивный (суммарный)метод 12
1.9 Метод Эллвуда 13
1.10 Метод дисконтированных денежных потоков 15
2. Определение прогнозного периода 16
3. Определение ставки дисконтирования 18
3.1 Метод кумулятивного построения 18
3.2 Метод сравнения альтернативных инвестиций 19
3.3 Метод выделения 19
3.4 Метод мониторинга 20
4. Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП 20
5. Структура сравнительного подхода 21
5.1 Метод компании-аналога 25
5.2 Метод сделок
5.3 Метод отраслевых коэффициентов 29
6. Состояние отрасли и перспективы ее развития 31
Заключение 33
Список литературы 37