Автор: Пользователь скрыл имя, 01 Января 2015 в 20:54, реферат
Имущественные права, связанные с объектом оценки, установлены в соответствии с заявлением заказчика, а также на основании свидетельств о государственной регистрации прав и представляют собой право постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком и права собственности на здания, сооружения и оборудование, при этом ограничения прав отсутствуют: объект оценивается свободными от прав его удержания, от долговых обязательств под его заклад, от наложения на него арестов, сервитутов и прочих ограничений и обременений. Цель оценки - Определение рыночной стоимости действующего предприятия в текущем использовании.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые имущественные права.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1 Идентификация оцениваемого объекта
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
5. Определение стоимости объекта оценки
5.1 Затратный подход
5.2. Доходный подход
5.3. Сравнительный подход
Таким образом, оценивая мельничный комплекс как единое целое, можно говорить лишь о доходе от его производственной эксплуатации, что кстати не противоречит концепции доходного подхода. Ведь сдача в аренду капитальных объектов также есть ни что иное как некоторый бизнес. Иными словами применение доходного подхода не только целесообразно, так как ориентируется на интересы субъектов рынка, но и возможно практически (в отличие например от сравнительного подхода). При этом за основу берется скорректированный на все затраты, не относящиеся к оцениваемому имуществу, доход некоторого специфического бизнеса в полном соответствии с функциональным назначением объекта.
1 Определения даны в соответствии со "Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности (утверждены постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519)