Защита интересов добросовестного приобретателя при хищении имущества у собственника

      Кроме того, за преступления против собственности (кражу, грабеж, разбой, мошенничество, присвоение, растрату, вымогательство) применяются уголовные наказания.

      Наконец, собственник осуществляет самозащиту своей собственности от преступных посягательств на нее, используя  замки, сейфы, заборы, охранную сигнализацию, сторожей (охранников).

Таблица 1 Субъекты собственности

      В СССР в личной собственности не могли  находиться средства производства, чтобы  исключить эксплуатацию человека человеком. Критики социализма отмечают, что  декларированная «общенародная собственность на средства производства» была фикцией, собственником средств производства, а значит и эксплуататором, является в таком случае государство.¹⁰

      Право собственности физлица может  быть ограничено по закону (оборот наркотических  средств, оружие и т. д.). Объём прав собственности также зависит от правоспособности (возрастной ценз, психические заболевания) и правосубъектности лица (является лицо гражданином, иностранным гражданином или же лицом без гражданства). Только физические лица могут передавать имущество по завещанию.

      Юридические лица могут являться коммерческими  и некоммерческие организациями. Особенности  прав собственности юридических  лиц:

• юр. лица самостоятельно являются собственниками своего имущества. Учредители, передавшие своё имущество для формирования уставного фонда (капитала), получают лишь корпоративные права в отношении такого юридического лица, но не право собственности на его имущество. А в случаях религиозных и общественных организаций учредители не имеют даже корпоративных прав.
• юридические лица осуществляют свои полномочия через свои органы, в том числе через директора.
• права юр.лица и его органов помимо законодательства регламентируются учредительными документами.

      Участники коммерческой организации имеют  права:

• получать часть прибыли в форме дивидендов;
• контролировать и управлять, в том числе через выборные и представительские органы юр.лица.

      Участники кооперативов несут ответственность  по долгам кооператива. В случаи объединения кооперативов в союз, они всё равно сохраняют самостоятельное право собственности.

      Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество. Объекты:

• материальные;
• неживые;
• вещи;
• земля, недра;
• живые
• животные, в том числе одомашненные
• люди: рабы (в современном мире рабство не признаётся)
• нематериальные;
• интеллектуальная собственность.
• воздушное, водное и космическое пространство

      В СССР дискриминация по форме собственности  была законодательно закреплена в пользу государственной и коллективной формы.

      Пункт 2 статьи 8 Конституции РФ¹¹ предусматривает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Однако на практике в ряде сфер в России существует дискриминация по форме собственности.

      Так, если государственный музей купит  или получит в дар экспонат за границей, то он будет освобождён от налогообложения при ввозе  экспоната в Россию, а негосударственный  музей такого освобождения не получает.

      Негосударственные организации и предприятия не имеют права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на которых они расположены и вынуждены их арендовать или выкупать, а государственным организациям это постоянное (бессрочное) пользование сохранено.

      Государственные и негосударственные организации  в одной и той же сфере деятельности имеют разные тарифы на оплату коммунальных услуг.

      Закон города Москвы № 74 «О плате за землю» освобождает от оплаты за землю не все учреждения культуры, а только те, которые финансируются за счёт бюджета¹².

      Форма собственности — это экономические отношения, характеризующие двумя признаками: индивидуализации собственника и разновидностью имущества. В ч.2 ст. 8 Конституции говорится, что «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

      Содержание  права собственности включает два  понятия — субъективное право собственности и объективное право собственности.

      Объективное право собственности — совокупность всех норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии. Субъективное право — содержание правомочий собственника.

      Отличительные черты субъективного права собственности:

• обладатель права собственности может распоряжаться собственностью по своему усмотрению
• право собственности ограничивается при условии: 1) предусмотренном законом; 2) при нарушении чужих прав; 3) при осуществлении своих прав только с намерению причинить вред
• право собственности действует все время существования имущества

      Право собственности содержит правомочия:

• владения (фактическое обладание)
• распоряжение (определение юридической судьбы собственности)
• пользования (потребление)

      Собственником могут быть физические и юридические  лица, а также РФ, субъекты РФ и  муниципальные образования. Также, если в римском прав доминировала формула «у каждой вещи может быть только один собственник»¹³, то в нынешнем законодательство РФ предусмотрено возможность наличия нескольких сособственников (координационная модель), а также разделение имущества на несколько частей, над которыми каждый сособственник осуществляет свои правомочия собстенника (субкоординационная модель).

      Объектом  право собственности является имущества, то есть вещи и имущественные права. Некоторые субстанции не могут быть объектами право собственности, так как они выведены из-под действия права законом (например, воздушное пространство на территории РФ, дикие животные). Имущественные права также могут быть объектами право собственности, например, предприятие (имущественные права входят в понятие предприятие) или же ценные бумаги. Объектами права собственности не являются результаты интеллектуальной деятельности, так как интеллектуальная деятельность входит в исключительные права.

       Глава 2 Защита прав добросовестного  приобретателя

      Добросовестное приобретение - это вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем).

      Субъектом приобретения права собственности  по данному основанию является добросовестный приобретатель. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем при  соблюдении в совокупности следующих  условий.

      Лицо  приобрело имущество не непосредственно у собственника, а у лица, не имеющего права на его отчуждение .

      То  есть между действительным собственником  имущества и добросовестным приобретателем должна присутствовать фигура неуправомоченного  отчуждателя. В связи с этим добросовестным приобретателем может быть признано лицо, которое приобрело имущество у его арендатора, хранителя, перевозчика, вора и иных лиц, неуправомоченных на отчуждение имущества. Напротив, не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ лицо, которое приобрело спорное имущество непосредственно у собственника, например по недействительной сделке.¹⁴

      Данный  вывод подтверждается судебной практикой. Так, при рассмотрении одного из дел  ФАС Центрального округа установил, что имущество с нарушением законодательства отчуждалось самим собственником, поэтому ст. 302 ГК РФ, предусматривающая невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя, к данным отношениям неприменима.

      Лицо  приобрело имущество на основании  сделки, направленной на переход права собственности (купли-продажи, мены, ренты) - приобретательной сделки.

      Если  лицо, неуправомоченное собственником, передаст имущество последнего в  доверительное управление, доверительный  управляющий не может быть признан  добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку договор доверительного управления не имеет своим правовым последствием переход права собственности на предмет управления.

      Лицо  владеет (фактически обладает) имуществом. 
Не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ¹⁵ лицо, заключившее договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющее ею. Например, приобретатель заключил с неуправомоченным отчуждателем договор купли-продажи спорного имущества, в соответствии с которым право собственности на имущество переходит к покупателю в момент заключения договора, а передача имущества осуществляется через определенный промежуток времени. До передачи имущества приобретателю собственник предъявил к неуправомоченному отчуждателю виндикационный иск. В этом случае виндикационное требование подлежит удовлетворению, а возражения покупателя о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное имущество не было передано ему во владение. 
Данный вывод нашел отражение в судебной практике. Так, суды не признают добросовестными приобретателями недвижимого имущества лиц, заключивших договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющих ею, даже если переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 )¹⁶.

      Лицо  является добросовестным, т.е. оно не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. 
О добросовестности приобретателя свидетельствуют следующие обстоятельства: у него отсутствует информация о том, что отчуждатель не вправе распоряжаться имуществом; он разумно оценил обстоятельства, сопутствующие приобретению имущества (место, время, иные условия приобретения); он совершил разумные и необходимые действия, направленные на получение информации о правомочиях отчуждателя в отношении имущества, и др.

      Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.

      1. Имущество фактически поступило  во владение добросовестного  приобретателя.

      Данное  требование обусловлено тем, что  законодатель рассматривает в качестве добросовестного приобретателя лишь владельца имущества. На необходимость его соблюдения в целях приобретения права собственности добросовестным приобретателем указывает и судебная практика. Так, суд не применил норму абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ в отношении лица, заключившего договор с неуправомоченным отчуждателем, несмотря на регистрацию его права собственности в ЕГРП, поскольку имущество ему во владение не передавалось (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126).

      В этой связи позволим себе не согласиться с мнением Б.Б. Черепахина, который полагал, что для возникновения права собственности у добросовестного приобретателя достаточно лишь передачи (например, сдачи организации связи или перевозчику для доставки приобретателю), а не поступления вещи в "телесное" владение приобретателя. Что же касается индивидуально-определенных вещей, они, по мнению автора, могли поступить в собственность добросовестного приобретателя и в отсутствие передачи, поскольку по советскому гражданскому праву не требовалась передача индивидуально-определенной вещи для перехода права собственности на нее по договору. Следует обратить внимание на то, что данные правила перехода права собственности на вещи по договору установлены для случаев правомерного отчуждения имущества. Если же "распоряжение" имуществом осуществляется неуправомоченным лицом, действуют специальные правила, заложенные в нормы абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 302 КРФ¹⁷, и необходимым условием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя становится фактическое поступление имущества в его владение.