Виды прав на землю

Виды прав на землю 

 

1 вопрос. А) Постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20 ЗК РФ).

 

В постоянное (бессрочное) пользование  земельные участки предоставляются  государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам  государственной власти и органам  местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным  законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ юридические  лица, за исключением муниципальных  учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных  участков или приобрести земельные  участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 г.

Граждане и юридические  лица, имеющие в собственности, хозяйственном  ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, приобретают права  на эти земельные участки на основе исключительного права.  Исключительным правом на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -с обственники зданий, строений, сооружений.

 

 Федеральные казенные  предприятия и государственные  или муниципальные учреждения - правообладатели  помещений в этом здании обладают  правом ограниченного пользования  земельным участком для осуществления  своих прав на принадлежащие  им помещения. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения:

 

Граждане или юридические  лица, обладающие земельными участками  на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться  этими земельными участками. Согласно ГК РФ данный правообладатель вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование  с согласия собственника участка.

 

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право  приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность  находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный  участок.

 

 

1 вопрос. Б). Пожизненное наследуемое владение земельными участками (ст. 21 ЗК).

 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся  в государственной или муниципальной  собственности, приобретенное гражданином  до введения в действие ЗК, сохраняется.

Предоставление земельных  участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается.

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, поэтому  отлично составленные прогнозы Forex могут сделать тебя аспидски богатым.

Распоряжение земельным  участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный  участок по наследству.

Государственная регистрация  перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства  о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные участки в  пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет  право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся  в его пожизненном наследуемом  владении земельный участок.

 

 

1 вопрос. В) Аренда земельных участков.

 

Земельные участки, за исключением, изъятых из оборота земель находящихся  в федеральной собственности, могут  быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и ЗК РФ. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие  государственный кадастровый учет.

По истечении срока  договора аренды земельного участка  его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением  случаев, когда собственник зданий и сооружений, находящихся на чужом  участке имеет исключительное право  его аренды или имеются основания  для прекращения договора аренды.

Арендатор земельного участка  вправе передать свои права и обязанности  по договору аренды земельного участка  третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка  в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого  взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при  условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.  

Земельный участок может  быть передан в аренду для государственных  или муниципальных нужд либо для  проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка, в пределах срока договора аренды, обязан, по требованию арендодателя, привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка  имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда собственник зданий и сооружений, находящихся на чужом участке имеет исключительное право его аренды

При аренде земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор  земельного участка имеет право  в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому  договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при  условии его уведомления. Изменение  условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных  договором аренды земельного участка  прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании  решения суда при существенном нарушении  договора аренды земельного участка  его арендатором.

В случае наследования земельных  участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут  передать эти земельные участки  в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Изъятые из оборота земельные  участки не могут быть переданы в  аренду, за исключением случаев, установленных  федеральными законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь  расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные  участки на праве аренды, за исключением  случаев, предусмотренных ЗК РФ.

 

1 вопрос. Г). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

 

Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским  законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или  иным нормативным правовым актом  Российской Федерации, нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом  органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения  интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия  земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

 

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

 

•       прохода  или проезда через земельный  участок;

•       использования  земельного участка в целях ремонта  коммунальных, инженерных, электрических  и других линий и сетей, а также  объектов транспортной инфраструктуры;

•       размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

•       проведения дренажных работ на земельном  участке;

•       забора воды и водопоя;

•       прогона  скота через земельный участок;

•       сенокоса или пастьбы скота на земельных  участках в сроки, продолжительность  которых соответствует местным  условиям, обычаям, за исключением таких  земельных участков в пределах земель лесного фонда;

•       использования  земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом  водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в  установленном порядке;

•       временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

•       свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Сервитут может быть срочным  или постоянным. Осуществление сервитута  должно быть наименее обременительным  для земельного участка, в отношении  которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату  от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено  федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к  невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец  вправе требовать изъятия, в том  числе путем выкупа, у него данного  земельного участка с возмещением  органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением  убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.33

 

1 вопрос. Д). Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

 

В  безвозмездное  срочное  пользование  могут  предоставляться  земельные участки:

 

•       из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной  власти или органами местного самоуправлени я- государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год;

 

•       из земель, находящихся в собственности  граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим  лицам на основании договора;

 

•       из земель организаций, гражданам в виде служебного надела.

 

Служебные наделы предоставляются  в безвозмездное срочное пользование  работникам организаций отдельных  отраслей экономики, в том числе  организаций транспорта, лесного  хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов   Российской   Федерации.   Такие   наделы   предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

 

 

2 вопрос. Права  и обязанности собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков по их использованию.

 

 

 

 

 

 

 

Статья 40. Права  собственников земельных участков на использование земельных участков

 

1. Собственник земельного  участка имеет право:

 

1) использовать в установленном  порядке для собственных нужд  имеющиеся на земельном участке  общераспространенные полезные  ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные  карьеры в соответствии с законодательством  Российской Федерации;

 

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии  с целевым назначением земельного  участка и его разрешенным  использованием с соблюдением  требований градостроительных регламентов,  строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных правил, нормативов;

 

3) проводить в соответствии  с разрешенным использованием  оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

 

4) осуществлять другие  права на использование земельного  участка, предусмотренные законодательством.

 

2. Собственник земельного  участка имеет право собственности  на:

 

1) посевы и посадки  сельскохозяйственных культур, полученную  сельскохозяйственную продукцию  и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если  он передает земельный участок  в аренду, постоянное (бессрочное) пользование  или пожизненное наследуемое  владение либо безвозмездное  срочное пользование;