Проблема земельных отношений в современной России

Федеральное государственное  бюджетное  образовательное учреждение  высшего профессионального образования

 « РОССИЙСКАЯ  АКАДЕМИЯ  НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА 

 И  ГОСУДАРСТВЕННОЙ   СЛУЖБЫ 

при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

РАНХиГС

Факультет (институт)   экономики

Специальность/направление подготовки

Специализация/профиль/программа 

Кафедра

 

КУРСОВАЯ РАБОТА (ПРОЕКТ)

на тему:

«Проблема земельных отношений  в современной России»

                        

        

Автор работы:

студент_ курса

_________________   формы обучения

Ф.И.О____________________________

Подпись__________________________

 

Руководитель  работы:

Должность, звание_________________

Ф.И.О.___________________________

Оценка___________________________

Подпись__________________________

 

                                                                          «_____»  ______________20____г.

  ________________20___г.(город)

 

 

 

Содержание.

                                                                                                                                     С.

Введение……………………………………………………………………     3

Глава 1.Земельные отношения в современной России……………..........     5

1. Рынок земли: основные определения, особенности спроса и предложения ………………………………………………….......      5
2. Рента и ее виды. Проблемы взимания ренты……………………      9

Глава 2. Государственное регулирование земельных отношений в    России.………………………………………………………………………..    14

     2.1. Проблемы и особенности земельных отношений в России...............................................................................................................    14

    2.2. Государственное регулирование земельных отношений в РФ……………………………………………………………………………..  19

Заключение …………………………………………………………………    24

Библиографический список ……………………………………………….    27

 

 

 

 

Введение.

 

Среди экономических (производственных) отношений особую роль играют земельные  отношения. Земля испокон веков  считается одним из основных источников обеспечения богатства, высокого социального  положения и власти. На ней строятся жилые объекты, она лежит в  основе производства продуктов питания  и экономической деятельности. Земля  является одним из важнейших источников создания возможностей трудоустройства  в сельской местности и становится все более дефицитным ресурсом на городских территориях.

Земля - ограниченный производственный ресурс, а также особый вид богатства (материальной ценности), обладающий способностью накапливать и увеличивать свою ценность с течением времени при  условии рационального пользования  и осуществлении технологических  инвестиций.

Земельные отношения складываются под влиянием множества факторов, имеющих достаточно сложный состав, структуру, соподчинение и механизм совокупного воздействия. Важное значение при этом имеют историческая преемственность, соответствие земельных отношений социально-экономическим основам общества, необходимость обеспечить финансовую устойчивость экономики, инвестиционную активность отраслей и регионов и т.д.

Основную роль в земельных  отношениях играет сама земля, которая  является одним из важнейших и  особенных факторов производства, поэтому вопрос о земельных отношениях в России является актуальным на сегодняшний день. Рассматривая данный вопрос, в своей курсовой работе, хотелось бы отметить, что земельный вопрос России это не только экономический, хозяйственный вопрос, определяющий макроэкономическое поведение нации, это в первую очередь бесценное богатство страны.

Проблемой земельных отношений  занимаются такие ученые как: Буздалов И., А.А. Никонова, Кресникова Н., Комов Н., Югай А., Дугин П., и многие другие ученые. Для написания данной работы, были использованы статьи вышеперечисленных ученых из периодических изданий.

Цель курсовой работы состоит  в том, чтобы проанализировать земельные  отношения в современной России и отметить роль государства в  их регулировании. Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие  задачи:

Исследовать особенности предложения земли, особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика, что такое земля, отметить ее особенности как основного фактора производства, перечислить, что относится к данному фактору;

1. Описать существующие формы хозяйствования в АПК, выделить основные из них, оценить их эффективность;
2. Проанализировать и описать проблемы и особенности земельных отношений.

Описать основу земельного законодательства, механизмы государственного регулирования земельных отношений  и проанализировать их эффективность.

Теоретической основой для  написания курсовой работы послужили  статьи из периодических изданий, нормативная  база, учебный материал. 

Глава 1. Земельные отношения в современной России.

 

Рынок земли: основные определения,  особенности спроса и предложения.

 

Основу формирования рынка земли положила возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли является то, что предложение земли в каждый данный момент времени постоянно, и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Однако в сельскохозяйственном производстве при вкладывании труда и капитала можно увеличить количество пригодных к использованию земель (например, в годы освоения целинных земель в Казахстане или при проведении мелиоративных работ на болотах Белоруссии). В этом случае эластичность предложения земли становится хотя и небольшой, но уже не нулевой.

Особенностью земли как  экономического ресурса является ее ограниченность. В отличии от капитала земля неподвижна. Факторами, влияющими  на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому, когда мы говорим  об ограниченности земли, мы имеем в  виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы  ограниченно вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на оси  абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Рис.1-1. Предложение земли.¹

 

Однако, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном (пунктирная линия S), но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков.

  Спрос на землю не однороден. Он включает  два основных элемента:

• сельскохозяйственный спрос
• несельскохозяйственных спрос

Сельскохозяйственные потребители все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа.

Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей степени ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808). Широкое распространение, закон уменьшающегося плодородия почвы, получил в политической экономии XIX в. благодаря работам Д. Рикардо (1772-1823).

Несельскохозяйственные  потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

• подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
• местоположение земельного участка.

Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать  удачно расположенные земельные  участки с развитой инфраструктурой  за большие деньги, чем удаленные  земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии  или близкой электростанции. Мы охотнее  приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей  воды, света и т.п.

Линия несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как потребители используют земельные площади не только в  центре, но и на окраинах крупных  городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.

Совокупный спрос D на землю определяется путем суммирования по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:

 

Рис.1-2. Совокупный спрос  на землю.²

Равновесие на рынке земли  определяется в точке пересечения  линий спроса и предложения. Равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно  связана с понятием ренты, которая  определяет доход собственника данного  фактора производства и уровень  платы потребителя за его использование.

 

 

1.2. Рента и ее виды. Проблемы взимания  ренты.

 

Экономическая рента - это  общее название доходов владельцев земли и всех тех ресурсов, количество которых ограничено, а величина предложения фиксирована.

Земельная рента – это  плата за использование земли  и других прирродных ресурсов, предложение которых строго ограниченно. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты.     

Экономическую ренту могут  получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены.

Не зависимо от качества земли и ее местоположения, собственник все равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной ренты называется чистой экономической (абсолютной) рентой.

Рассмотрим основные предпосылки  теории абсолютной ренты:

1. Полное  подчинение аграрного производства рынку.

2. Производство основного продукта питания.

3. Все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции.
4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Предложение земли абсолютно неэластично и представляет собой вертикальную линию. Кривая D1 будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

Рис.2-1. Равновесие на рынке  земли: изменения уровня земельной  ренты.³

 

Земельные участки бывают разного качества и местоположения. Таким образом, владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Данный доход определяется при помощи дифференциальной ренты.

Если же учесть смешанность качества и местоположения земли, то избыток ренты, над рентой с худшего из всех используемых участков, называют дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента  это дополнительный доход, который  получает владелец более  качественных земельных участков.

Возникновение монопольной ренты обусловлено наличием монопольной цены на землю и природные ресурсы. Излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, присваиваемой в форме ренты собственниками, возникает в результате двух видов монополии: монополии хозяйствования на земельных участках и монополии частной собственности.