Правомочие  распоряжения состоит в возможности  для собственника определять юридическую  судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок  в собственность другим лицам  – дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т.д., передавать другим лицам, оставаясь собственником, права  владения, пользования, отдавать его в залог.

    Залог недвижимого имущества и  земельного участка, как способ обеспечения  обязательств, называется ипотекой и регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».¹⁹ В

      Соответствии с данным законом   по договору об ипотеке могут  быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилого строительства, дачного или гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания. Не допускается ипотека земель, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств, а также земельного участка, площадь которых  меньше установленного минимального размера для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Ипотека как обременение имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Не  меньшее значение имеет и вещественная форма распоряжения землей, сюда относится  право необратимого изменения назначения земли²⁰. Например, застройка, затопление, перепланировка ландшафта. Вещественное распоряжение включает в себя также такие мероприятия как трансформация угодий, например, посадка леса на месте пашни или раскорчевка леса под пастбище, проведение капитальных работ, направленных на защиту или улучшение земли. Собственник вправе устраивать на своей земле дороги, изгороди, дренаж, производить земляные работы, возводить постройки, добывать полезные ископаемые, создавать и благоустраивать водные объекты, улучшать природную растительность и фауну. Конечно, указанные мероприятия не приносят сами по себе дохода, однако они способны приносить прибыль, когда собственник не сам пользуется плодами улучшений, а предоставляет землю  с выполненными на ней улучшениями  другому лицу – арендатору.

    В отдельных случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом. Так, ст.27 ЗК РФ установлен перечень изъятых из оборота земельных  участков, ст.37 ЗК РФ предусматривает  особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков.²¹ Частный собственник не вправе менять целевое назначение земельного участка. Особенно это касается продуктивных земель: сельскохозяйственных, лесных, охотничьих. Ограничивается также право фермера дробить земельный участок и передавать его лицу не сведущему в сельском хозяйстве.

    В соответствии с действующим законодательством  все полезные ископаемые являются государственной  собственностью и не могут быть объектом частной собственности. Собственникам  земельных участков разрешается использовать находящиеся на них общераспространенные полезные ископаемые только для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке. Отработанные участки подлежат рекультивации в порядке и на условиях, устанавливаемых органами землеустройства. Владение землей на любом титуле не дает право производить археологические раскопки.                                                                                     

    Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать  свой земельный участок из незаконного владения в соответствии со ст.301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).²²

    Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (глава 14 ГК РФ). Земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу-правопреемнику в результате реорганизации, а также в силу приобретательной давности при добросовестном владении в течение установленного срока бесхозяйственным земельным участком. ЗК РФ, кроме этого предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.²³

    Основания прекращения права собственности  на земельный участок регламентированы ст.44 ЗК РФ²⁴. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

    Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных  участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения. К  этим объектам относятся: объекты федеральных  и региональных энергетических систем; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального и регионального транспорта, путей сообщения, информатики и связи; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

    Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению  суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

    Согласно  ст. 51 ЗК РФ  в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции²⁵. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

    Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных  участков для государственных или  муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 ЗК РФ. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

    Отчуждение  земельного участка его собственником  другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст.27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

    При подаче заявления об отказе лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

    Итак, земельный участок как объект земельных отношений  - это часть  поверхности земля, в том числе  почвенный слой,  границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Теми или иными правами на земельные участки могут обладать граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. На земельные участки существует несколько видов прав. Право собственности на землю предполагает осуществление права владения, пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме и по своему усмотрению. Собственник земельного участка вправе совершать по своему усмотрению любые действия в отношении указанного участка, не противоречащие закону и иным правовым а5там и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

    Права собственности на землю включает в себя владение, пользование и  распоряжение земельным участком.

    Владение  земельным участком представляет собой  обладание им как своим. Пользование  землей – это возможность извлекать  из нее полезные свойства. Пользование  землей должно соответствовать ее целевому назначению, согласно принадлежности к определенной категории земель, и использованию разрешенных земель, также оно должно осуществляться способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка, а также распоряжение вещественное.

    Право собственности на земельный участок  прекращается при отчуждении собственником  своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности  на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

    Право собственности защищается законом. Никто не вправе препятствовать его  осуществлению.

    Однако  собственники земли наряду с широкими правами в отношении пользования землей, имеют также определенный перечень ограничений и обязанностей. 

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994, № 51-ФЗ// СЗРФ, 05.12.1994, № 32, ст.3301
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001, № 137-ФЗ // СЗ РФ, 29.10.2001, № 44, ст.4147.
3. ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № // СЗРФ, 14.01.2002, № 2, ст. 133. 
4. ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// СЗРФ, 1998, № 29, ст.3400.
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, № 122-ФЗ // СЗРФ, 28.07.1997, № 30, ст.3594.
6. Земельное право/ Под ред. С. А. Боголюбова. М.: Проспект, 2007.400 с.
7. Земельное право/ Под ред. В. Х. Улюкаева. М.: Юриспруденция, 2002. 423 с.