Порядок регистрации объекта недвижимости

     Защита  людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты. За пределами помещений защиту путей эвакуации следует предусматривать из условия обеспечения безопасной эвакуации людей с учетом функциональной пожарной опасности помещений, выходящих на эвакуационный путь, численности эвакуируемых, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, количества эвакуационных выходов с этажа и из здания в целом. Пожарная опасность строительных материалов поверхностных слоев конструкций (отделок и облицовок) в помещениях и на путях эвакуации за пределами помещений должна ограничиваться в зависимости от функциональной пожарной опасности помещения и здания с учетом других мероприятий по защите путей эвакуации.

     Предотвращение  распространения пожара достигается  мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность  горения. В проектировании данного здания будут учитываться:

- конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями;

- ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

- снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий;

- наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения.

     В строительстве и отделке помещений следует применять экологически чистые и безопасные материалы, прошедшие гигиеническую сертификацию и имеющие сертификат соответствия.

     До  начала строительства производится срезка верхнего слоя почвы толщиной не менее 200 мм, после чего плодородный  слой почвы складируется в отведённом месте. По окончании строительства  производится сбор строительного мусора в местах его образования, разделение и вывозка в зависимости от его вида. На убранной от мусора почве  укладывается ранее изъятый слой плодородной почвы. 

1.2 Элементы инфраструктуры

     Здание  проекта представляет собой банно-прачечный корпус.

     Представленный  вариант рассчитан на банно-прачечный  корпус, две основные отапливаемые пристройки, одну холодную пристройку и веранду. Данное здание состоит из следующих помещений: три коридора, гладильная, пять сушилок, ремонтный цех, складское помещение, шесть помещений, кабинет, туалет, две прачечные и операторная.

     Фундамент банно-прачечного корпуса – бутовый  ленточный с кирпичным цоколем, фундаменты одной отапливаемой и  холодной пристроек – бетонный ленточный, второй отапливаемой пристройки – из железобетонных блоков, а веранды – кирпичный ленточный.

     Стены и перегородки банно-прачечного корпуса – деревянные обложенные кирпичом, стены одной отапливаемой и холодной пристроек – из кирпича, другой отапливаемой пристройки –  карамзито-бетон, стены веранды из дерева.

     Перекрытия  банно-прачечного корпуса – деревянные оштукатуренные, одной отапливаемой пристройки – железобетонные, второй отапливаемой пристройки и веранды – деревянные неоштукатуренные, перекрытия холодной пристройки – деревянные подшиты ДВП, окрашены.

     Крыша одной отапливаемой пристройки –  рулонная кровля совмещенная с перекрытием, крыши остальных помещений – шиферные.

     Туалет  оснащен зеркалом с полками для туалетных принадлежностей, полотенцами (не менее трех, в том числе банное полотенце). Их замена происходит по мере потребления.

       Расстояния между жилыми, жилыми  и общественными, а также производственными  зданиями следует принимать в  соответствии с гигиеническими  требованиями к инсоляции и  солнцезащите помещений жилых  и общественных зданий и территорий.

     Уборка  территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года — полив территории, в зимнее время – антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

     Канализационная система отводится к городским  канализационным сетям. Вентиляция предусмотрена естественная, вытяжка  через вентиляционные каналы, расположенные  во внутренних стенах по осям. Вентиляционные решетки в туалете.

     Строительные  и отделочные материалы, а также  материалы, используемые для изготовления встроенной мебели должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно - эпидемиологической службы.

     Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97, за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах.

     В зданиях должны быть предусмотрены  конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания; ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение⁶.

     Защита  людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты. За пределами помещений защиту путей эвакуации следует предусматривать из условия обеспечения безопасной эвакуации людей с учетом функциональной пожарной опасности помещений, выходящих на эвакуационный путь, численности эвакуируемых, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, количества эвакуационных выходов с этажа и из здания в целом. Пожарная опасность строительных материалов поверхностных слоев конструкций (отделок и облицовок) в помещениях и на путях эвакуации за пределами помещений должна ограничиваться в зависимости от функциональной пожарной опасности помещения и здания с учетом других мероприятий по защите путей эвакуации.

     Предотвращение  распространения пожара достигается  мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. В проектировании данного здания будут учитываться:

- конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, а также между зданиями;

- ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

- снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий;

- наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения;

- сигнализация и оповещение о пожаре;

- противодымная защита путей следования пожарных подразделений внутри здания. 
 
 

Глава 2. Порядок предоставления земельного участка  под строительство  нежилого здания с пристройками. 

2.1 Формирование земельного  участка.

     Формирование  земельного участка - установление границ земельного участка, определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение предоставляемых прав на земельный участок и условий его предоставления либо оснований резервирования земельного участка.

     Планы, определяющие площадь и границы  земельных участков, при отсутствии сведений о них в государственном земельном кадастре или изменении установленных требований и ограничений к использованию земельного участка разрабатываются с учетом проектов межевания территорий.

     Формирование  земельного участка, сопровождающееся описанием и удостоверением его  границ, является обязательным условием его существования как объекта  землепользования и имущественного права. Российское законодательство определяет земельный участок как объект земельных отношений в виде части  поверхности земли (включая почвенный  слой), границы которой описаны  и удостоверены в установленном  порядке (ст. 6 Земельного кодекса РФ).

     Описание  границ вновь образованного земельного участка производится путем составления  его карты (плана). Составление осуществляется юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями, выполняющими землеустроительные работы, и подлежит утверждению в  составе землеустроительного дела.

     Изначально  предполагается, что именно в границах вещного или обязательственного права осуществляется формирование земельного участка, поскольку границы земельного участка - материальный предел права на такое землепользование, а также на все, что находится в его границах, над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом (или договором с собственником). Ведь и самые первые описания земельных участков были связаны с учетом использования и регистрацией землепользований как объектов права и налогообложения, с указанием их размеров, составлением карт и определением качества земель.

     Объектом  землепользования будет являться земельный  участок, предназначенный под строительство  нежилого здания с пристройками, поскольку именно установленность границ участка позволяет однозначно идентифицировать его в качестве предмета имущественных прав.

     В настоящее время предоставление земельных участков для различных  целей (для строительства, для целей, не связанных со строительством и  под объектами недвижимости) (ст. 30 - 32, 34, 36 Земельного кодекса РФ) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, осуществляется с обязательным проведением  работ по их формированию. Состав данных работ впервые назван на уровне законодательного акта и включает в себя:

     1. подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель);

     2. определение разрешенного использования земельного участка;

     3. определение технических условий подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

     Определение названных условий осуществляется с учетом получаемых согласований и  заключений уполномоченных контрольно-надзорных  служб и организаций. При этом учитываются требования экологической  безопасности и охраны здоровья населения, а также планируются мероприятия  по охране природы, рациональному использованию  и воспроизводству природных  ресурсов, оздоровлению окружающей среды; принятие решения о проведении земельных  торгов и публикация сообщения об их проведении либо принятие решения о предоставлении земельных участков без проведения торгов и прием соответствующих заявлений от заинтересованных лиц только при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.

     Подготовка  проекта границ земельного участка  и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и  Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 г., а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.